Военная ипотека

Возможность улучшения жилищных условий с помощью механизма военной ипотеки предоставляется военнослужащим с 2005 года. Участникам системы государством ежегодно перечисляются денежные средства, которые можно использовать при приобретении жилой недвижимости. Через три года участия в программе появляется возможность получения кредита, который дается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста. В 2018 году размер ежемесячного взноса вырастет на 4 %.

Военная ипотека

Военная ипотека – механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Правовые, организационные, экономические и социальные основы установлены федеральными законами от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», от 28 июня 2011 года № 168-ФЗ «О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“» и федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также перечнем приказов министра обороны, постановлений Правительства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

Программа обеспечения военнослужащих жильем стартовала в 2005 году. Сейчас в ней участвуют более 437 тыс. военнослужащих.

Военная ипотека, по сути, льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военных-контрактников, служащих в Вооруженных силах РФ. Эта система, позволяющая тысячам военных приобрести собственное жилье, значительно повышает престиж воинской службы и облегчает решение квартирного вопроса для множества семей.

Для справки: ФГКУ «Росвоенипотека» – орган исполнительной власти, контролирующий работу системы НИС. Ведомство является структурным подразделением Минобороны РФ.

Как стать участником программы

Быть участниками военной ипотеки могут:

  • офицеры – выпускники военных вузов, которые заключили контракт в 2005 году или позднее;
  • офицеры, прапорщики и мичманы, вышедшие из запаса и прослужившие три года с момента принятия закона;
  • военные-контрактники, служившие до указанной даты;
  • солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

Для вступления в НИС военнослужащему нужно написать рапорт на имя командира военной части, после чего желающий будет внесен в реестр департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. Затем в ФГКУ «Росвоенипотека» на имя нового участника будет заведен именной накопительный счет, а самому военнослужащему выдадут уведомление о включении в реестр и назначат идентификационный номер.

В 2017 году более 27 тыс. квартир приобретено военнослужащими различных силовых ведомств. Наиболее популярными регионами приобретения среди военнослужащих являются Москва и Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Приморский край. Общая стоимость приобретенных квартир в рамках программы составила более 637 млрд руб.

Накопительный взнос по военной ипотеке

На открытый накопительный счет государством перечисляются ежегодные взносы, которые формируют накопительную часть целевого жилищного займа. Стоит отметить, что размеры ежегодных взносов постоянно растут, и с 37 тыс. руб., перечислявшихся в 2005 году, сумма к 2016 году достигла 245,88 тыс. руб.

В 2017 году размер накопительного взноса для участников программы составлял 260,1 тыс. руб., в 2016 году индексации ежегодной выплаты не происходило, и она оставалась на уровне предыдущего года – 245,8 тыс. руб.

В 2018 году накопительный взнос по военной ипотеке увеличится на 8,4 тыс. руб. – до 268 456 руб. Индексация предусмотрена законом о федеральном бюджете. Ежемесячный платеж по военной ипотеке увеличится с 21,6 до 22,3 тыс. руб.

Увеличение накопительного взноса в 2018 году компенсирует инфляцию, которая в следующем году по прогнозам Министерства финансов РФ составит 4 %.

Как происходит покупка недвижимости

Начинать процедуру покупки жилья по военной ипотеке следует с получения свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, которое появляется у военнослужащего спустя три года после регистрации в программе. Для получения свидетельства нужно подать рапорт в штаб части. Затем со свидетельством на руках участник программы может выбрать подходящее ему жилье и обратиться в банк, занимающийся военной ипотекой. В банке для участника открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса. После этого заключается и подписывается трехсторонний договор. Стороны-участники: военнослужащий, банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Остается заключить кредитный договор с банком – и можно покупать жилье.

Приобретение квартиры на первичном рынке

При предоставлении участнику ЦЖЗ на уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице учреждения с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Получив свидетельство, участник НИС обращается за получением кредита в кредитную организацию, выясняет параметры кредита и получает перечень документов, необходимых для оформления кредитного договора, после чего осуществляет подбор объекта строительства.

Подбор объекта строительства осуществляется участником из числа объектов, аккредитованных банками в рамках НИС, исходя из суммы накоплений, учтенных на НИС, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС – при наличии и необходимости.

Выбрав объект строительства, участник НИС заключает с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве, содержащий условия пункта 53 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, и представляет кредитору пакет документов, необходимый для заключения кредитного договора. В случае принятия банком положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.

Для получения ЦЖЗ при приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита участник НИС представляет следующие документы:

  • подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ;
  • предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370;
  • заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
  • заверенную банком копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
  • копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС;
  • заверенную застройщиком копию разрешения на строительство;
  • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный законодательством Российской Федерации.

«Росвоенипотека» в течение 30 рабочих дней со дня получения указанных документов проверяет информацию о застройщике, принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его, перечисляет на банковский счет участника средства ЦЖЗ для уплаты части цены договора участия в долевом строительстве и направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в двух экземплярах) либо при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ размещает данную информацию на официальном сайте и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты.

Если участник (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, «Росвоенипотека» принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

После получения договора ЦЖЗ участник заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.

После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога права требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице «Росвоенипотеки» участник представляет данный договор в кредитную организацию, которая перечисляет средства ЦЖЗ, а также кредитные средства и при наличии – собственные средства участника НИС на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник НИС представляет следующие документы:

  • копию договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, с отметкой о регистрации залога прав требования участника;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации;
  • заверенную кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

После рассмотрения указанных документов «Росвоенипотека» предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В течение шести месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в «Росвоенипотеку» выписку из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации.

Жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

Средняя стоимость квартир, приобретаемых участниками НИС в 2017 году, составляла порядка 3,4 млн руб. Средняя площадь жилого помещения – 62,1 м2.

Достоинства и недостатки военной ипотеки

Надо признать, что плюсов у программы много, а минусы незначительны. К достоинствам можно отнести то, что военная ипотека позволяет покупать недвижимость военнослужащим, не располагающим собственными средствами. Хотя заемщик и может использовать свои сбережения, если возникнет желание приобрести более дорогую и престижную недвижимость, или для того, чтобы увеличить первоначальный взнос. Существенным плюсом является также процентная ставка кредита по программе: она ниже, чем по обычной ипотеке.

К минусам можно отнести факт, что максимальный размер займа составляет 2,4 млн руб. Также участникам программы следует знать, что льготы по военной ипотеке распространяются только на служащих в ВС. При досрочном увольнении без уважительных причин военнослужащему придется вернуть государству сумму ЦЖЗ, а банковский кредит погасить из собственных средств. Кроме того, банк уже не будет предоставлять кредит по льготному проценту, а станет начислять участнику дополнительные процентные платежи, руководствуясь ставкой, которая действовала в банке на момент подписания договора.

Для приобретения выбранной квартиры военнослужащий может дополнительно оформить ипотечный кредит по наиболее выгодным условиям кредитования. В 12 крупнейших российских банков процентные ставки были снижены в 2017 году и составляют на сегодня от 9 % годовых. Так, со 2 октября 2017 года участники НИС получили возможность приобретать жилье на первичном и вторичном рынке с использованием ипотечных кредитов, предоставляемых Сбербанком по ставке 9,5 % годовых.

Руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Андрей Семенюк:

«Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, или, как ее кратко называют, “Военная ипотека”, действует с 2005 года и на сегодняшний день насчитывает более 437 тыс. участников, из которых уже почти половина приобрела собственное жилье, и сегодня мы перешли рубеж в 200 тыс. участников.

Механизм системы прост и позволяет военнослужащему самостоятельно выбрать и приобрести квартиру уже в самом начале прохождения военной службы, причем в любом регионе страны, за счет накоплений, формирующихся из ежегодных взносов федерального бюджета».

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное