Программы господдержки при приобретении жилья в Новосибирской области

По данным министерства строительства Новосибирской области, в настоящее время в регионе оказывается поддержка при приобретении или строительстве жилья по восьми направлениям. Журнал «Всё о новостройках» подготовил обзор основных действующих программ.

Программы господдержки при приобретении жилья в Новосибирской области

Оказание государственной поддержки в обеспечении жильем молодых семей за счет средств федерального и областного бюджетов

С 2011 года вступила в силу федеральная целевая программа «Жилище» на 2011–2015 годы, утвержденная постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050. В ее состав входит подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». В рамках данной подпрограммы молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются социальные выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома за счет средств федерального, областного и местных бюджетов.

Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином РФ, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином РФ, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи-участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении.

Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Условием участия в подпрограмме и предоставления социальной выплаты является согласие совершеннолетних членов молодой семьи на обработку органами местного самоуправления, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти персональных данных о членах молодой семьи.

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз.

Семьи без детей могут получить социальную выплату в размере 30 % от расчетной стоимости жилья, семьи с одним и более ребенком – 35 %.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи-участницы подпрограммы и норматива стоимости 1 м2 общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы. Норматив устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья по Новосибирской области. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет: для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) – 42 м2, для семьи численностью 3 и более человека, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей – по 18 м2 на 1 человека.

Молодой семье при рождении (усыновлении) 1 ребенка предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств областного бюджета в размере не менее чем 5 % расчетной (средней) стоимости жилья для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения.

Социальные выплаты могут использоваться молодыми семьями для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья), для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома; для последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи, для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома; для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения, для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г., за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Региональная программа «Молодая семья»

Предоставление гражданам субсидий из областного бюджета для компенсации части затрат по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного в многоквартирном (в том числе малоэтажном) жилом доме, регулируется постановлением Правительства Новосибирской области от 14.09.2011 № 406-п.

Участниками программы могут стать граждане РФ, проживающие на территории Новосибирской области или являющиеся участниками долгосрочной целевой программы «Оказание содействия добровольному переселению в Новосибирскую область соотечественников, проживающих за рубежом, на 2013–2020 годы», один из супругов в семье, имеющий ребенка (детей), или родитель в неполной семье, возраст которых (в том числе второго супруга, в случае если заявитель – один из супругов в семье) на момент обращения за субсидией не превышает 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются граждане, которые на момент приобретения жилого помещения признаны органами местного самоуправления по месту их жительства нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

Субсидии из областного бюджета для компенсации части затрат по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного в многоквартирном (в том числе малоэтажном) жилом доме. Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий: приобретение жилого помещения в многоквартирном (в том числе малоэтажном) жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2012–2013 годах по договору участия в долевом строительстве, исключая приобретение по сделке уступки прав требования по этому договору, или договору купли-продажи у застройщика; по договору купли-продажи у поставщика строительных материалов (являющегося производителем данных материалов), получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за поставку строительных материалов на строительство дома; по договору купли-продажи у подрядчика, получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за выполнение работ по договору строительного подряда с застройщиком.

Получить субсидию можно также при заключении договора участия в долевом строительстве или договора купли–продажи после 1 января 2013 года (договор считается заключенным с момента его государственной регистрации).

У заявителя должна отсутствовать задолженность перед застройщиком, подрядчиком или поставщиком строительных материалов по оплате приобретаемого жилого помещения на момент подачи заявления о предоставлении субсидии, брак между супругами быть зарегистрированным, а цена квадратного метра приобретаемого жилья не превышать 43 тыс. руб. за 1 м2 общей площади.

Субсидия предоставляется гражданину в размере 300 тыс. руб.

Субсидии на строительство индивидуальных жилых домов

Совершеннолетние граждане РФ, проживающие на территории муниципальных районов Новосибирской области не менее одного года на день обращения за субсидиями, а также граждане, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, собственных и (или) усыновленных, проживающие на территории Новосибирской области, имеют право на предоставление субсидий на строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области при соблюдении в совокупности следующих условий: наличие действующего разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного застройщику после 1 января 2014 года; строительство индивидуального жилого дома осуществляется на территории всех муниципальных образований на территории муниципальных районов Новосибирской области, в том числе и административных центров муниципальных районов, за исключением городских округов (Новосибирск, Искитим, Бердск, Обь, Кольцово), соблюдение в проекте индивидуального жилого дома условий, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, где осуществляется строительство индивидуального жилого дома.

Субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома предоставляется при условии завершения строительства индивидуального жилого дома в течение 2 лет с даты перечисления целевой субсидии. Общая площадь индивидуального жилого дома не должна превышать 150 м2. При составе семьи заявителя более 8 человек, предельная площадь строящегося индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из 18 м2 на члена семьи. Строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться на земельном участке, относящемся к землям поселений с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Целевая субсидия на строительство индивидуального жилого дома предоставляется в размере 150 тыс. руб. Для семей, в составе которых 3 и более несовершеннолетних детей, размер субсидии увеличивается на 50 тыс. руб. на каждого несовершеннолетнего ребенка, начиная с третьего ребенка.

Субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома определяется исходя из фактических затрат по строительству индивидуального жилого дома, за вычетом предоставленной целевой субсидии, но не более 150 тыс. руб. Предоставляется после ввода дома в эксплуатацию.

Общая величина предоставляемых субсидий не может превышать фактических (подтвержденных) затрат застройщика по строительству индивидуального жилого дома.

Субсидии гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков

Предоставление гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, субсидий на оплату дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирных домов, осуществляется на основании постановления администрации Новосибирской области от 09.03.2010 № 80-па.

В рамках реализации постановления гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирных домов в Новосибирской области и пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляются субсидии из областного бюджета на оплату дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирных домов.

Для получения субсидии необходимо наличие заключенного гражданином договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, инвестиционного договора, договора паенакопления, либо наличие заключенного договора уступки права требования или соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве, инвестиционном договоре, договоре паенакопления, заключенных до указанного в договоре участия в долевом строительстве, инвестиционном договоре, договоре паенакопления срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и/или срока передачи гражданам жилых помещений, по которым нарушение застройщиком обязательства о сроке ввода в эксплуатацию многоквартирного дома превышает один год.

Условием является исполнение гражданином в полном объеме обязанности по уплате цены договора, подтвержденное соответствующими платежными документами (приходным кассовым ордером или платежным поручением) либо решением суда; членство гражданина в товариществе собственников жилья либо в жилищно-строительном кооперативе, созданном в целях завершения строительства многоквартирного дома. Важно наличие действующего разрешения на строительство многоквартирного дома, выданного и (или) продленного в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Субсидия предоставляется гражданину для полной либо частичной оплаты его доли дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома, в размере не более 200 тыс. руб.

При этом размер субсидии не может превышать размера доли гражданина в дополнительных расходах, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома. В случае если на момент обращения за предоставлением субсидии гражданин частично оплатил дополнительные расходы, необходимые для завершения строительства многоквартирного дома, субсидия предоставляется на остаток суммы дополнительных расходов, но не более 200 тыс. руб.

В случае если стороной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, инвестиционному договору либо договору паенакопления являются одновременно несколько граждан, то субсидия предоставляется только одному из них по выбору граждан, заключивших договор, с их письменного согласия, для оплаты дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома.

На одно и то же жилое помещение, указанное в договоре об участии в строительстве многоквартирного дома, инвестиционном договоре, договоре паенакопления, субсидия на оплату дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома, предоставляется однократно.

Гражданин в течение месяца со дня перечисления на его счет в кредитной организации субсидии обязан передать поступившие денежные средства застройщику многоквартирного дома и представить в министерство строительства Новосибирской области копию платежного документа, подтверждающего передачу денежных средств застройщику.

Программа «Молодые учителя»

Программа «Молодые учителя» начала действовать в Новосибирской области в 2012 году. Программа поддержки молодых учителей при ипотечном кредитовании утверждена Правительством РФ. В соответствии с ней учителя до 35 лет могут претендовать на получение субсидий для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Средства субсидий выплачиваются за счет федерального и регионального бюджетов. Совокупный размер субсидии составляет до 20 % от суммы кредита.

Программа учительской ипотеки реализуется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 г. № 1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета субъектам РФ на возмещение части затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита». В развитие этого документа в Новосибирской области принято постановление Правительства Новосибирской области от 06.08.2012 г. № 368-п «О предоставлении субсидий молодым учителям при ипотечном жилищном кредитовании». В соответствии с постановлением учителя государственных образовательных учреждений и муниципальных образовательных учреждений, расположенных на территории Новосибирской области, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования, постоянно проживающие на территории области, в возрасте до 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право:

1) на субсидирование в полном объеме первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам, но не более 20 % от суммы ипотечного жилищного кредита. Субсидия может использоваться в качестве первоначального взноса (или его части) при оформлении ипотечного жилищного кредита (займа), либо в качестве компенсации расходов на оплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу);

2) на субсидии для компенсации части расходов по оплате процентов по оформленному ипотечному жилищному кредиту, до уровня 8,5 % годовых, в течение срока действия кредитного договора, но не более 3 лет.

Молодые учителя имеют право на включение в список претендентов на получение субсидий при соблюдении в совокупности следующих условий:

1) наличие стажа педагогической работы по основному месту работы в общеобразовательном учреждении, находящемся на территории Новосибирской области, не менее одного года;

2) отсутствие взысканий по выполнению профессиональных обязанностей по основному месту работы;

3) статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Это граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий либо имеющие основания быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) заявитель или супруг (супруга) ранее не улучшали свои жилищные условия с помощью бюджетных средств (за исключением средств материнского, семейного капитала).

Право на получение субсидий удостоверяется именным документом – свидетельством о праве на получение субсидий при ипотечном жилищном кредитовании, выдаваемым министерством строительства и ЖКХ НСО. Срок действия свидетельства – 9 месяцев со дня выдачи.

Полученное свидетельство сдается его владельцем в кредитную организацию, заключившую соглашение о взаимодействии с министерством, принявшую положительное кредитное решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита, где на имя молодого учителя открывается банковский счет, предназначенный для зачисления средств субсидии.

Средства субсидии направляются молодому учителю, получившему свидетельство, при соблюдении следующих условий:

1) оформление ипотечного жилищного кредита в банке;

2) приобретение жилого помещения и оформление ипотечного жилищного кредита в течение срока действия свидетельства, подтверждающего право молодого учителя на получение субсидий при ипотечном жилищном кредитовании;

3) в случае приобретения жилого помещения в строящемся жилом доме срок ввода дома в эксплуатацию не должен превышать одного года со дня заключения договора участия в долевом строительстве дома.

Содействие в обеспечении жильем многодетных малообеспеченных семей

В рамках подпрограммы «Государственная поддержка муниципальных образований Новосибирской области в обеспечении жилыми помещениями многодетных малообеспеченных семей» ДЦП «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011–2015 годы» из областного бюджета Новосибирской области предоставляются субсидии бюджетам муниципальных районов и городских округов на строительство (приобретение) жилых помещений для многодетных малообеспеченных семей, имеющих пять и более несовершеннолетних детей.

Обеспечение жилыми помещениями осуществляется в рамках лимита финансирования, выделяемого бюджету муниципального района (городского округа) на соответствующий финансовый год, в порядке очередности среди семей, имеющих 5 или более несовершеннолетних детей, которая ведется по Новосибирской области.

Субсидии распределяются согласно сводному списку многодетных семей, имеющих 5 и более несовершеннолетних детей, признанных малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Сводный список по Новосибирской области формируется на основании списков по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области, по дате постановки семей на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Преимущество имеют семьи, имеющие внеочередное право на обеспечение жилым помещением в соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и семьи, признанные органом социальной защиты населения находящимися в трудной жизненной ситуации.

В соответствии с постановлением губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102 «О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области» граждане, постоянно проживающие на территории Новосибирской области, имеют право на предоставление субсидий на строительство индивидуальных жилых домов в общем объеме 300 тыс. руб., в том числе:

1) целевая субсидия на строительство индивидуального жилого дома – 150 тыс. рублей для семей, в составе которых 3 и более несовершеннолетних детей, размер субсидии увеличивается на 50 тыс. руб. на каждого несовершеннолетнего ребенка, начиная с третьего ребенка.

2) субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома – 150 тыс. руб. Предоставляется после ввода дома в эксплуатацию.

Семьи с тремя или более детьми, проживающие не только в сельской местности, но и в городских округах Новосибирской области (Новосибирск, Бердск, Искитим, Обь, Кольцово), имеют право на субсидии, при условии осуществления строительства на территории муниципальных районов области (сельских и городских поселений), включая районные центры и рабочие поселки.

Помимо перечисленных в Новосибирской области оказывается содействие в улучшении жилищных условий ветеранов ВОВ и членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников ВОВ 1941–1945 годов за счет средств федерального бюджета, содействие в улучшении жилищных условий ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, за счет средств федерального бюджета, содействие в обеспечении жильем отдельных категорий граждан, установленных подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы: граждане, уволенные с военной службы; граждане, подвергшиеся воздействию радиации; граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами; граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное