Программа «Жилье для российской семьи»

В России начинается реализация новой программы строительства доступного жилья. До конца 2017 года предполагается построить не менее 25 млн м2 жилья экономкласса, и 460 тыс. семей смогут приобрести жилье на условиях ниже рыночных. Участие в программе принимают 44 региона, в том числе и Новосибирская область. В сентябре региональное правительство утвердило порядок отбора проектов для участия в программе.

Программа «Жилье для российской семьи»

В мае 2014 года утверждена новая редакция госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В состав этого документа включена программа «Жилье для российской семьи». Заявки по этой программе были получены от 58 субъектов нашей страны. Недавно Минстрой утвердил перечень регионов, на территории которых будет реализовываться эта программа. В перечень вошли только 44 региона. К концу 2017 года в рамках программы в российских регионах должно быть построено дополнительно 25 млн м2 жилья экономкласса.

В рамках программы государство возмещает застройщикам стоимость строительства инженерной инфраструктуры из расчета 4 тыс. руб. за 1 м2 инфраструктуры. Застройщик, в свою очередь, обязуется продавать жилье не дороже 30 тыс. руб. за 1 м2 или на уровне 80 % от средней рыночной цены в регионе при условии, что оно стоит менее 30 тыс. руб.

Соглашение с Минстроем РФ и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию по участию Новосибирской области в программе «Жилье для российской семьи» предусматривает ввод на территории региона дополнительно не менее 145 тысяч квадратных метров жилья экономического класса под ключ до 1 июля 2017 года при стоимости его реализации не более 30 тыс. руб. за м2.

Построенное в рамках программы жилье приобрести смогут отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности сегодня приобрести такое жилье по рыночным ценам. Это молодые семьи, молодые ученые, специалисты социальной сферы, врачи, учителя, инженеры, работники оборонно-промышленного комплекса.

Для того чтобы цена не превысила заявленный уровень, Минстроем совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию разработан механизм по привлечению заемных средств на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, застраиваемых в рамках программы, позволяющий снизить цену на возводимое жилье.

Среди специальных категорий граждан в программе обозначены следующие. Это граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ, но не более 18 м2 в расчете на одного человека и не более 32 м2 на одиноко проживающего гражданина, при условии, что доходы гражданина и членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в их собственности, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ. Участниками программы могут стать жители домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Приобрести жилье по сниженной цене смогут и те семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей и являются получателями материнского (семейного) капитала при условии использования МСК на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы, а также семьи, где трое и более несовершеннолетних детей – без дополнительных условий, и некоторые другие категории граждан.

В рамках программы жилье могут покупать не только специальные категории граждан или муниципалитеты: если в течение шести месяцев оно не будет реализовано, застройщик получает право распоряжаться им по своему усмотрению.

Регионы-участники программы, в том числе по предложениям органов местного самоуправления, отбирают земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также в собственности или в аренде у застройщиков. Для отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства на этих земельных участках утверждены специальные критерии. Предлагать участки для строительства сможет и Фонд РЖС.

В сентябре Правительство Новосибирской области утвердило порядок отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства экономкласса для реализации в регионе программы «Жилье для российской семьи».

Документ определяет министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области уполномоченным органом по координации реализации проектов жилищного строительства в рамках программы. В нем прописан порядок отбора для участия в программе земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, а также реализуемых ими проектов жилищного строительства, пакет документов, предоставляемых застройщиками, порядок прохождения конкурсных процедур. Отбор должен быть завершен в двухмесячный срок.

Также Минстрой в трехмесячный срок должен организовать и провести отбор для участия в программе земельных участков, не предоставленных в пользование застройщикам и находящихся в государственной собственности Новосибирской области или федеральной собственности, полномочия по распоряжению которыми переданы региону. Аналогичные процедуры отбора пройдут земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Предложение на их отбор будут представлены департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области или органами местного самоуправления.

Сейчас министерство строительства и ЖКХ разрабатывает пакет нормативно-правовых актов, обеспечивающих реализацию программы. Среди них – перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, а также порядок формирования списков таких граждан.

Новосибирская область рассчитывает получить в рамках программы не менее 580 млн рублей.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное