Ипотека с комбинированными платежами: это возможно

В конце марта Центральный банк снизил ключевую ставку с 7,5 до 7,25 %. И поскольку именно этот фактор в последнее время является определяющим на банковском рынке, то нужно ожидать, что и ипотечные ставки банков еще немного снизятся. Однако ждать этого совсем не обязательно. Уже сегодня новосибирское областное агентство ипотечного кредитования предлагает программу Split со ставкой 6,98 % на первый квартал 2018 года.

Ипотека с комбинированными платежами: это возможно

Программа Split позволяет приобрести жилье на первичном и вторичном рынках гражданам, используя ипотечный заем с комбинированными платежами. Комбинированный платеж аккумулирует в себе плюсы дифференцированного платежа по выплате основного долга и достоинства аннуитетной схемы платежей в виде неизменного ежемесячного платежа в счет погашения займа. Размер ежемесячного платежа по данному продукту соответствует аннуитетному платежу, рассчитанному в соответствии с аннуитетной схемой погашения задолженности, но в отличие от классического графика платежей предусматривает погашение тела займа в размере 50 % от ежемесячного платежа начиная с самого первого платежа, что снижает в свою очередь базу для начисления процентов. Суммарная переплата процентов по займу уменьшается, что является несомненным плюсом для заемщика.

Обеспечением по кредиту служит залог приобретаемой недвижимости (ипотека в силу закона).Для ипотечного займа, предоставленного на цели погашения задолженности по предшествующему ипотечному кредиту/займу – залог квартиры в пользу нового займодавца (с даты регистрации залога квартиры в силу договора).

Переменная ставка

Заем предоставляется с целью приобретения квартиры, рефинансирования действующего ипотечного кредита/займа на приобретение квартиры. Минимальная сумма – 500 тыс. руб., максимальная – 10 млн руб. – в случае предоставления займа на цели погашения задолженности по действующему ипотечному кредиту/займу, но не более суммы всех обязательств заемщика перед предшествующим кредитором/займодавцем по предшествующему ипотечному кредиту/займу. Первоначальный взнос на покупку жилья составляет 30 %.

Ставка по кредиту – переменная величина, зависящая от индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации и подлежащая ежеквартальному плановому пересчету.

Новое значение процентной ставки начинает действовать с первого календарного дня календарного квартала, соответственно: с 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября и остается в силе по последний календарный день календарного квартала, т.е. по 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 31 декабря.

Срок заимствования

Срок займа составляет от 3 до 30 лет. Если на дату истечения срока заимствования задолженность по ипотечному займу не погашена в полном объеме при условии отсутствия на указанную дату просроченных платежей и неустойки, срок заимствования по заявлению заемщика и на основании заключенного сторонами дополнительного соглашения к договору займа может быть продлен однократно на срок, аналогичный сроку заимствования, установленному договором займа.

Требования к заемщику, созаемщику – физическому лицу

  • Возраст на момент предоставления займа не менее 21 года и на момент полного погашения займа не более 65 лет.
  • Гражданство РФ.
  • Регистрация на территории РФ.
  • Количество заемщиков – не более 3 человек. В качестве заемщика может выступать лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, при условии привлечения дополнительного, не являющегося индивидуальным предпринимателем заемщика.
  • Стаж на последнем месте работы: не менее 6 месяцев (общий трудовой стаж не менее 12 месяцев). Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность.
  • Для ипотечного займа, предоставленного на цели погашения задолженности по предшествующему ипотечному кредиту/займу, состав заемщиков и залогодателей по предшествующему кредиту/займу может изменяться.

Целевое использование

Заем может использоваться только на приобретение жилья, в том числе приобретение квартиры по договору купли-продажи/приобретения квартиры на этапе строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве).

Вторым направлением использования является полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту/займу, ранее выданному (предшествующий ипотечный кредит/заем) заемщику кредитором/займодавцем – юридическим лицом (предшествующий кредитор) на цели: приобретение квартиры по договору купли-продажи/приобретение квартиры на этапе строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве).

Досрочное погашение

Допускается полное или частичное досрочное погашение по соответствующему заявлению за 14 календарных дней до даты платежа. При этом сумма платежа на частичное досрочное гашение не ограничена, а мораторий, штрафы и пени отсутствуют.

Требования по страхованию

Обязательным условием является заключение договора страхования жилого помещения. Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. В случае отказа ставка по займу увеличивается на 0,7 %.

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного займа

К дополнительным расходам относится комиссия за перевод денежных средств (если применимо) согласно тарифам банка, страхование согласно тарифам страховой компании и оценка недвижимости согласно тарифам оценочной компании.

По данным АИЖК, средняя ставка по ипотечным кредитам в России в феврале составила около 9,5 %, а в январе ставки по ипотеке на новостройки закрепились на уровне 9,61 %. При этом эксперты прогнозируют, что к концу года ставка по ипотеке может опуститься до 8 %. Но не обязательно ждать. Уже сегодня можно получить ипотечный кредит по меньшей ставке. И сэкономить. Программа Split будет интересна тем, кто умеет считать выгоду и деньги.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное