Антикризисный план для строительства

В конце января правительство обнародовало план антикризисных мероприятий. В плане, включающем 60 пунктов, есть и меры поддержки строительной отрасли.

Антикризисный план для строительства

В разделе «Поддержка отраслей экономики» предусмотрен пересмотр приоритетности мероприятий государственных программ, федеральных целевых программ, Федеральной адресной инвестиционной программы в целях финансирования наиболее приоритетных направлений и дополнительных антикризисных мероприятий. В том числе предусмотрены меры по поддержке жилищного строительства: расширение стимулирования кредитования строительства жилья экономического класса и объектов инженерной инфраструктуры по программе «Жилье для российской семьи», обеспечение бесперебойного функционирования и модернизации объектов коммунальной сферы. Еще один пункт плана посвящен поддержке ипотечного кредитования и включает осуществление мероприятий, предполагающих: выдачу социальных ипотечных кредитов отдельным категориям граждан на специальных условиях для обеспечения спроса в рамках программы «Жилье для российской семьи», реализацию программы помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, в том числе за счет ипотечного страхования реструктурированных ипотечных кредитов, поддержка строительства жилья в рамках программы «Жилье для российской семьи», предоставление социальных ипотечных кредитов, сохранение жилья для ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

Таким образом, помогать строительной отрасли власти будут в первую очередь поддержкой ипотеки, сферы ЖКХ и госпрограмм по жилищному строительству.

Программа «Жилье для российской семьи»

По программе в 2015–2017 гг. должно быть построено 25 млн м2 жилья экономкласса. Суть программы в том, что государство возмещает застройщикам стоимость строительства инженерной инфраструктуры из расчета 4 тыс. руб. за 1 м2 инфраструктуры. Застройщик в свою очередь обязуется продавать жилье не дороже 30 тыс. руб. за 1 м2 или на уровне 80 % от средней рыночной цены в регионе при условии, что оно стоит менее 30 тыс. руб.
Построенное в рамках программы жилье приобрести смогут отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности сегодня приобрести такое жилье по рыночным ценам. Это граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ, но не более 18 м2 в расчете на одного человека и не более 32 м2 на одиноко проживающего гражданина, при условии, что доходы гражданина и членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в их собственности, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ. Участниками программы могут стать жители домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Приобрести жилье по сниженной цене смогут и те семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей и являются получателями материнского (семейного) капитала при условии использования МСК на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы, а также семьи, где трое и более несовершеннолетних детей – без дополнительных условий, и некоторые другие категории граждан.
В рамках программы жилье могут покупать не только специальные категории граждан или муниципалитеты: если в течение шести месяцев оно не будет реализовано, застройщик получает право распоряжаться им по своему усмотрению.
Для того чтобы цена не превысила заявленный уровень, Минстроем совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию разработан механизм по привлечению заемных средств на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, застраиваемых в рамках программы, позволяющий снизить цену на возводимое жилье.

Больше всех к 1 июля 2017 года обещает построить и ввести в эксплуатацию Кабардино-Балкарская Республика – 1,987 млн м2. В тройке лидеров также Краснодарский край – 1,952 млн м2 и Республика Адыгея – 1,51 млн м2, на четвертом месте Татарстан – 1,5 млн м2. Наименьший объем – по 25 тыс. м2 – заявили Алтай и Астраханская область. Новосибирская область – свыше 140 тыс. м2.

Премьер-министр Дмитрий Медведев также заявил о необходимости разработать меры, которые позволили бы россиянам приобретать квартиры при помощи ипотеки. «Доля ипотеки в сделках с жильем оценивается почти в 30 %, а по новостройкам – не менее 40 %. И конечно, кризис не должен свести на нет этот механизм, иначе и строительная отрасль окажется под двойным ударом – из-за сокращения платежеспособного спроса и проблем с привлечением финансирования», – пояснил Медведев.
Минэкономразвития предложило субсидировать ипотеку на жилье экономкласса и уже разработало критерии для предоставления субсидий по ипотеке. В министерстве полагают, что субсидировать государство должно только тех заемщиков, которые покупают единственное жилье или увеличивают жилплощадь в связи с рождением двух и более детей. При этом в обоих случаях речь может идти только о покупке квартир экономкласса, а максимальный размер субсидируемого кредита должен варьироваться в зависимости от местонахождения приобретаемого жилья.
Правительство приняло решение выделить из бюджета на субсидирование процентной ставки по ипотеке 20 млрд рублей – по программе «Жилище» и из антикризисного фонда. Это позволит банкам выдать кредиты на общую сумму 400–500 млрд руб. Чтобы претендовать на субсидию, банк должен выдать заемщику кредит в 2015 году под 13 % годовых на покупку жилья на первичном рынке. Прочие условия предварительно одобрены в следующем виде: срок кредита – до 30 лет, первоначальный взнос – не менее 20 %, максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, 3 млн руб. – для остальных регионов. Государство компенсирует разницу между рыночной ставкой и 13 %.

Окончательный вариант программы субсидирования ипотеки правительство планирует утвердить до конца февраля. К этой дате профильные ведомства и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию должны представить комплекс мер, предполагающих выдачу социальных ипотечных кредитов отдельным категориям граждан на специальных условиях для обеспечения спроса в рамках программы «Жилье для российской семьи», реализацию программы помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, в том числе за счет ипотечного страхования реструктурированных ипотечных кредитов.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное