Закон о введении налога на недвижимость для физических лиц может заработать с начала 2015 года

Закон о введении налога на недвижимость для физических лиц может заработать с начала 2015 года, крайний срок введения налога решено передвинуть до 2020 года. Напомним, что изначально в регионах, которые готовы к введению налога, он должен был заработать с 1 января 2014 года, а остальные субъекты РФ должны были бы ввести его до 2018 года.

Закон о введении налога на недвижимость для физических лиц может заработать с начала 2015 года

Проектом поправок в Налоговый кодекс РФ, работа над которым длится уже почти 10 лет – с 2004 года, планируется, что он заменит сразу два действующих ныне налога – на землю и на имущество.

Основной причиной отсрочки введения этого налога на протяжении ряда лет является отсутствие необходимой базы данных по объектам недвижимости, земельным участкам и их оценке, проблемы межведомственного взаимодействия, а также необходимость  установления налоговых ставок и льгот для отдельных категорий граждан, которые не действуют в отношении налога на имущество физических лиц в настоящее время.

К объектам налогообложения по налогу на недвижимое имущество отнесены здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства, а также земельные участки, на которых располагаются объекты капитального строительства или объекты незавершенного капитального строительства.

В основных направлениях налоговой политики РФ на 2014–2016 годы отмечено, что налоговой базой по налогу на недвижимость будет являться кадастровая стоимость объектов недвижимости, определенная на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Ценовые характеристики кадастровой стоимости будут базироваться на рыночной информации. В п. 10 Федерального стандарта оценки говорится, что при установлении кадастровой стоимости объектов методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости определяется рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

На территории Новосибирской области полученные результаты по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, кроме земельных участков, были утверждены постановлением Правительства Новосибирской области от 26.09.2012 г. № 448-п.

Для определения кадастровой стоимости объекты недвижимости Новосибирской области были сгруппированы в зависимости от назначения и типа объектов, а распределение объектов недвижимости по группам выполнено на основании сведений об объектах недвижимости, содержащихся в перечне объектов оценки. В качестве ценообразующих факторов для Новосибирска приняты: район города, расстояние до станции метрополитена, этаж расположения, площадь помещения, год постройки, этажность, материал стен.

Так ли будут верны результаты этой кадастровой оценки? Ответ на этот вопрос даст время. Но в части кадастровой оценки земельных участков, по информации юридической компании «Сибирь Консалтинг», ошибки случаются довольно часто, а собственников, недовольных результатами оценки, много. Законодательством предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости. В статье 24.19 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрено, что она может быть оспорена в административном порядке заинтересованным лицом в том случае, если при оценке использовались недостоверные сведения или если у него имеется результат оценки рыночной стоимости недвижимости лишь в течение шести месяцев с даты внесения результатов в государственный кадастр недвижимости. В случае пропуска срока недовольным гражданам и организациям прямая дорога в суд. Признание того, что оценка была произведена некорректно, является основанием для перерасчета начисленного налога.

Изменения в порядке налогообложения приведут к реальному увеличению налога. По расчетам Федеральной налоговой службы, налог на жилые объекты в России при ставке в 0,1 % от кадастровой стоимости объекта составит в среднем 1 466 руб. с квартиры, с учетом предусмотренных проектом поправок налоговых вычетов, которые предлагается предоставлять всем налогоплательщикам в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке в садоводческом или дачном некоммерческом объединении, в размере кадастровой стоимости 20 м2 соответствующего объекта налогообложения. Ранее имущественный налог составлял в среднем около 686 руб. в год.

Сейчас оспариванием результатов кадастровой оценки занимаются в основном крупные землевладельцы и застройщики, однако в ближайшее время к ним могут примкнуть и другие заинтересованные лица.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное