Сбербанк: ставки по ипотечным кредитам снижены

С 18 октября 2016 года Сбербанк снизил ставки по продуктам ипотечного кредитования. Об этом рассказала на пресс-конференции заместитель председателя Сибирского банка ПАО Сбербанк Наталья Кочкина.

Сбербанк: ставки по ипотечным кредитам снижены

Сибирский Сбербанк снизил ставки по ипотеке. По стандартным программам среднее снижение составило 0,5 %, действующая минимальная ставка – 12 % годовых, в Новосибирске до 11,5 %, по программе для молодой семьи ставка 11,25 %, по акции – 10,75 %, по госипотеке 11,4 %, по загородной недвижимости – 12 %. Первоначальный взнос варьируется от 15 до 25 % в зависимости от программы. Средняя сумма кредита составляет 1,5 млн руб.

Как пояснила Наталья Кочкина, снижение ставок объясняется улучшением общей ситуации на рынке. В частности, вырос спрос на ипотеку. Так, за девять месяцев 2016 года Сибирским банком Сбербанка выдано 29,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 39 млрд руб. В среднем по банку объем выданных ипотечных кредитов вырос на 6–7 % по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, количество – на 4 %. К 1 октября объем ипотечного кредитного портфеля Сбербанка на территории Новосибирской области достиг 48,5 млрд руб.

«Ежемесячно в Новосибирске выдается около 1 млрд руб., это примерно 700 кредитов, тенденция по нарастанию объемов – в сентябре было выдано 800 кредитов. Мы ожидаем, что рост будет продолжаться, поскольку IV квартал – традиционное уже время, когда спрос на ипотечные кредиты растет», – рассказала Наталья Кочкина.

В банке отмечают несколько новых тенденций на ипотечном рынке. Во-первых, до 30 % заемщиков – это молодые люди или семьи, где возраст супругов не превышает 35 лет. Сегодня Сбербанк в рамках программы «Молодая семья» предлагает заемщикам этой категории льготную ставку – 11,25 %, а при наличии детей ставка может быть снижена. Так, с 18 октября в Сбербанке действует акционное предложение. Для многодетных семей, где трое и более детей, предлагается ставка по кредиту 10,8 %. При погашении этого кредита семья может воспользоваться материнским капиталом.

Несмотря на рост объемов кредитования, размер просрочки по ипотечным кредитам невелик и остается стабильным в течение нескольких лет – на уровне 2 %.

Еще один интересный тренд, замеченный Сбербанком, – клиенты стараются погасить ипотечные кредиты быстрее, чем это предусмотрено договором. Но если раньше средний срок жизни ипотечного кредита составлял 5–8 лет, то в текущем году – порядка 12 лет. Это означает, что большинство заемщиков предпочитают гасить кредиты в соответствии с графиком.

По статистике банка, больше берут ипотечные кредиты жители городов, причем подавляющая часть приобретает квартиры там, где живут. Также сельские жители покупают квартиры в городах, например, для своих детей. Есть категория населения, которая покупает квартиры в других городах. Это чаще жители северных регионов, например, Норильска. Но есть и новосибирцы, которые покупают квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Сочи. Часто это люди ближе к пенсионному возрасту.

Сбербанк продолжает выдачу кредитов в рамках программы ипотеки с государственным субсидированием ставок. «В связи с последними изменениями процентных ставок актуальная ставка по программе «Ипотека с господдержкой» в Сбербанке 11,4 %, – рассказала Наталья Кочкина. – В случае приобретения объекта недвижимости у наших ключевых застройщиков, которые строят в Новосибирске давно, традиционно занимают наибольшую долю на строительном рынке, по программе «Ипотека с господдержкой» процентная ставка составляет от 10,9 % годовых.

Напомним, что по этой программе действует ограничение по сумме кредита – до 3 млн руб. Наталья Кочкина пояснила, что если клиент хочет получить кредит больше или застройщик не попал в программу ипотеки господдержкой, то для этого случая в Сбербанке действует продукт с минимальной ставкой 12 % годовых. «Ставка выше, но есть приятный бонус – первоначальный взнос – 15 % от стоимости жилья». Такие условия предлагаются при приобретении квартиры в объектах застройщиков, которые являются партнерами банка.

Отвечая на вопрос главного редактора журнала «Всё о новостройках» Нины Бутвиловской о возможных последствиях завершения программы ипотеки с господдержкой, Наталья Кочкина подчеркнула, что на выдачи кредитов по этой программе приходится порядка 20 % от общего объемы ипотечного кредитования. «И в случае принятия решения о ее завершении на уровне Правительства ипотечное кредитование в Сбербанке не остановится», – уверена зампред Сибирского банка Сбербанка.

Кроме того, процедура получения ипотечного кредита в Сбербанке стала более комфортной. Несколько лет назад были созданы Центры ипотечного кредитования Сбербанка. И сегодня, чтобы получить ипотеку в Сбербанке, нужно прийти в центр, подать заявку с минимальным набором сведений, получить одобрение и выбрать объект недвижимости. В этом клиенту помогает сотрудник ипотечного центра.

Что касается доли выданных кредитов, приходящихся на первичное и вторичное жилье, то, по словам Натальи Кочкиной, ситуация в целом по Сибирскому банку по сравнению с прошлым годом не изменилась. Порядка 30–35 % приходится первичное жилье и, соответственно, 65–70 % – на вторичное. «Есть регионы, например, Новосибирск, где соотношение составляет 50/50. Такая ситуация сохраняется уже на протяжении нескольких лет», – отметила Наталья Кочкина.

В Новосибирске количество заявок на получение ипотечного кредита для покупки жилья на вторичном рынке в 2016 году выросло на 18 % по сравнению с предыдущим. Ежемесячно Сбербанк принимаем порядка 600 таких заявок.

«Новосибирск занимает 1-е место в СФО по объему вводимого жилья. Конечно, мы видим спрос и на рынке первичного жилья. В 2016 году наблюдаем устойчивый рост заявок для приобретения квартиры в строящихся домах», – пояснила Наталья Кочкина.

Также в 2016 году в линейку ипотечных кредитов Сбербанка вернулись кредиты на загородную недвижимость. Ставка по кредиту составляет от 12 %, первоначальный взнос – 25 %. Но при этом загородная недвижимость может выдаться траншами, что делает его комфортным для заемщика.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное