Расширенное выездное заседание Регионального делового клуба строителей

1 октября в наукограде Кольцово РДКС провел расширенное выездное заседание.

Расширенное выездное заседание Регионального делового клуба строителей
Расширенное выездное заседание Регионального делового клуба строителей Расширенное выездное заседание Регионального делового клуба строителей Расширенное выездное заседание Регионального делового клуба строителей Расширенное выездное заседание Регионального делового клуба строителей Расширенное выездное заседание Регионального делового клуба строителей

В мероприятии приняли участие ведущие застройщики региона, представители органов власти Новосибирска и Новосибирской области, общественных организаций, руководители ресурсоснабжающих компаний.

Делегация гостей посетила Кольцово. Экскурсию по недавно построенным и возводимым объектам жилищного строительства, транспортной и социально-бытовой инфраструктуры рабочего поселка провел мэр Кольцово Николай Красников. Благодаря наличию стратегического градостроительного документа поселок строился и развивался комплексно, системно: нет дефицита придомовых территорий, находятся в гармоничных пропорциях автомобильные парковки, детские площадки и зеленые зоны. В Кольцово достаточно школ и детских садов, есть несколько плавательных бассейнов, футбольная арена, строится ледовый хоккейный стадион, дом культуры, прокладываются велодорожки.

Разумеется, средствами муниципального бюджет осуществить столько масштабных строительных проектов было бы невозможно, их успешная реализация – результат вхождения муниципалитета в соответствующие региональные и федеральные программы. Будет продолжено развитие и жилищного строительства в Кольцово; только в одном новом микрорайоне запланировано возвести около 200 тыс. м2 жилья.

Пленарная часть заседания РДКС прошла в помещениях Биотехнопарка Кольцово. Провел заседание председатель ассоциации «Региональный деловой клуб строителей» Майис Мамедов.

Директор новосибирского филиала «Сибирской генерирующей компании» Андрей Колмаков напомнил, что 1,5 года назад была поставлена задача по введению единого тарифа на подключение к источнику теплоснабжения.

«Мы решили данную задачу: с 18 ноября 2019 года в городе вводится единый тариф – около 4 млн 700 тыс. руб. за Гкал/час. тепловой мощности, – сообщил Андрей Колмаков. – У нас остаются проблемы с ранее накопленным объемом работ по технологическому присоединению к сетям. Но сейчас главное – принципиальная позиция компании: мы не стремимся заработать на технологических присоединениях, нам важнее, чтобы у нас появились новые стабильные потребители тепловой энергии. Каждый должен делать свое дело: вы – строить дома, мы – предоставлять вам тепловой ресурс».

Майис Мамедов заверил: РДКС намерен уделять самое пристальное внимание решению данной проблемы. Нельзя допускать, чтобы из-за затягивания сроков присоединения срывались сроки ввода объектов. Председатель РДКС пообещал провести отдельное совещание с минстроем и руководством «СГК», чтобы определить четкий график подключения вводных объектов 2019 года.

Заместитель министра строительства Алексей Колмаков доложил о некоторых важных показателях, характеризующих нынешнее состояние строительной отрасли Новосибирской области, напомнив, что в рамках нацпроекта «Жилье. Городская среда. Ипотека» к 2024 году область должна добиться ежегодного ввода 2,6 млн м2 жилья.

Заместитель мэра – начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев, комментируя ситуацию с переходом на новую схему финансирования долевого строительства, подчеркнул, что на данном этапе главной задачей городского руководства было сохранить как можно больше объектов в старой схеме финансирования, максимально используя для этого инструменты и возможности, содержащиеся в постановлении Правительства РФ № 480.

«В Новосибирске к настоящему времени сложилась следующая ситуация. Из 606 объектов, разрешение на строительство которых выдано на сегодняшний день, 52 объекта – это проблемные дома, 315 – дома, получившие ЗОС от регионального минстроя по 480-му постановлению на основании более чем 30-процентной готовности. Это 2,6 млн м2 строящегося жилья, – сообщил Алексей Кондратьев. – Еще 29 объектов получили ЗОС на основании 15 % готовности самого объекта в сочетании с высокой готовностью сетей. Общий же объем задела у нас – 5,5 млн. м2 жилья».

По оценке вице-мэра, городу удалось избежать резкого «взлета» числа проблемных объектов, и это серьезное достижение в сложившихся условиях. Алексей Кондратьев также остановился на перспективных пустых, крупных и отдаленных территориях – их предстоит обеспечить водоснабжением и другими ресурсами.

Директор МУП «Горводоканал» Юрий Похил отметил: чтобы подать воду в планируемые отдаленные перспективные районы застройки, требуется минимум 1,5 млрд руб., и рекомендовал больше внимания уделять развитию комплексных, крупных площадок.

Начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Георгий Жигульский серьезной проблемой считает короткие сроки, отводимые Земельным кодексом и приказами минстроя для предоставления земли в аренду строителям.

«Срок аренды не должен превышать двойного нормативного срока строительства, – напомнил Георгий Жигульский. – В итоге под объект площадью 1,5 тыс. м2 мы вправе предоставить землю в аренду не более чем на 18 месяцев. Зная, в каких условиях работают сибирские строители, легко догадаться, что, скорее всего, застройщик не успеет уложиться в срок».

Алексей Кондратьев встречно предложил частичный выход из этой ситуации через установление на муниципальном уровне индивидуальных «поправок» к срокам строительства для конкретных проектов, пообещав вынести данный вопрос на совещание в мэрии в ближайшее время.

Заместитель председателя Сибирского банка – управляющий новосибирским отделением № 8047 ПАО «Сбербанк» Игорь Безматерных рассказал о своем видении процесса перехода отрасли на проектное финансирование.

«Мы ожидали, что спрос у строителей на этот вид кредитования окажется выше, оперативно сформировали отдел из соответствующих специалистов, но пока он мало загружен, 95 % объектов в регионе строится без проектного финансирования, – констатировал Игорь Безматерных.

Депутат Госдумы РФ Дмитрий Савельев отметил сложность стоящих перед отраслью задач по реализации национальных проектов, сложность «вписывания» в новые правила игры. По оценке депутата, значительная часть строительных компаний не сможет работать в новых условиях и уйдет – «кто-то через банкротство, а кто-то и через уголовные дела». При этом Дмитрий Савельев выразил готовность поддерживать интересы строителей на уровне федеральной законодательной власти.

Вместе с тем депутат призвал строителей самим быть активнее в общественном пространстве, например, проводить собрания и праздники в более масштабных залах, вместе со своими работниками.

«Это уже будут какие-то политические акции. Мы хотим, чтобы нам просто дали нормально работать, – отреагировал председатель Совета директоров «Роснефтегазстрой-Академинвест» Вячеслав Набивич.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Новосибирской области Николай Мамулат оценил состояние дел в строительном комплексе региона со своей точки зрения.

«Ситуация плачевная, – подчеркнул Николай Мамулат. – Около 40 % организаций банкротятся, 6 строительных организаций недавно обратилось к нам с просьбами о финансовой поддержке».

Подводя итоги заседания, Майис Мамедов еще раз заострил внимание на проблемах, решению которых РДКС планирует уделять внимание в ближайшее время: определение и фиксация плановых сроков подключения к сетям Новосибирского филиала СГК пусковых объектов строительства, вовлечение в строительный оборот новых земельных ресурсов, актуализация транспортной схемы в разрезе растущих инфраструктурных потребностей новых микрорайонов, содействие успешному переходу предприятий на новые условия финансирования долевого строительства жилья, решение проблемы задолженности строительных организаций по арендным платежам за землю.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное