Пресс-конференция «Новые правила землепользования и застройки: влияние на строительный рынок Новосибирска»

В декабре в пресс-центре ТАСС состоялась пресс-конференция о перспективах работы строительного рынка по новым Правилам землепользования и застройки.

Пресс-конференция «Новые правила землепользования и застройки: влияние на строительный рынок Новосибирска»
Пресс-конференция

Совет депутатов Новосибирска утвердил Правила землепользования и застройки, обсуждение и принятие которых было инициировано мэром Новосибирска.

О начале применения на строительном рынке Новосибирска новых правил, перспективах их влияния деятельность застройщиков, ценовую конъюнктуру и условия жизни горожан рассказали заместитель мэра – начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, первый зампредседателя Общественного экспертного Совета при мэре Новосибирска по вопросам градостроительства Алексей Кондратьев, доцент кафедры архитектуры гражданских зданий Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии Игорь Поповский и руководители компаний-застройщиков Владимир Мартыненков и Алексей Матвеев.

Как рассказал Алексей Кондратьев, подготовка этого документа велась длительное время. Одной из причин подготовки новых правил стало изменение федерального законодательства, в соответствии с которым ряд норм, использующихся при проектировании и строительстве объектов в Новосибирске, должны были размещены в ПЗЗ и распространяться непосредственно на земельные участки, которые планируется к освоению. Не менее важная причина – это реакция общественности на появление тех или иных объектов в городе.

«Любое строительство доставляет определенное неудобство и вызывает негативное восприятие, – отметил Алексей Кондратьев. – Но, считаю, что необходимость изменений была, и создание Совета, в который вошли представители власти, общественности, застройщиков, проектных организаций позволило всем заинтересованным лицам и профессиональным сообществам принять участие в разработке этого документа. В итоговом документе, который был вынесен на сессию городского Совета депутатов Новосибирска, были выверены все формулировки. Документ практически единогласно был принят членами общественного совета в ноябре 2015 года».

Также, по словам Алексея Кондратьева, базовые параметры, которые были предложены на обсуждение рабочих групп при подготовке документа, направлены на более комфортное ведение строительство для собственников смежных объектов недвижимости и жителей домов. В том числе это минимальная площадь земельного участка, на котором можно осуществлять строительство. До принятия документа она составляла 10 соток, сейчас для домов средней этажности – 20 соток, домов выше восьми этажей – 35 соток.

«Фактически мы решили задачу ухода от точечной застройки или уплотнения», – подчеркнул Алексей Кондратьев.

По мнению Игоря Поповского, то, что градостроительные нормативы вошли в Правила застройки и землепользования, является позитивным моментом, поскольку изменение этих параметров теперь не может происходить без проведения публичных слушаний, т. е. только с обязательным участием общественности и горожан. Кроме того, это первый опыт в Новосибирске, когда обсуждение велось буквально со всеми заинтересованными сторонами. «Мне нравится, что в конечном итоге все противоречия свелись к партнерской платформе», – отметил Игорь Поповский.

Алексей Матвеев рассказал, что после принятия ПЗЗ с нормативами, застройщикам будет проще общаться с представителями общественности, поскольку этот документ содержит четкие нормативы, которые необходимо соблюдать. «На практике около трети новосибирских компаний уже работали по новым нормативам, поскольку понимают, что в условиях жесткого рынка и борьбы за покупателя необходимо предложить более комфортные жилье и среду – парковку, благоустройство и т. д.», – подчеркнул Алексей Матвеев.

По словам Владимира Мартыненкова, его компания всегда рассматривала любой проект как комплексный, пытаясь встроить новые дома в уже существующую среду. И это позволяло компании предлагать свой более комфортный продукт по более высокой цене. Так, третья очередь ЖК «Ясный берег» уже проектируется по новым нормативам, хотя они ступят в силу только с 1 октября 2016 года. «Комфортная среда повышает инвестиционную привлекательность всего города», – считает Владимир Мартыненков.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное