Конференция по коммерческой недвижимости

В Новосибирске прошла бизнес-конференция «Коммерческая недвижимость». Эксперты обсудили текущее состояние отрасли, а также перспективы развития рынка. Организатором мероприятия выступил банк НООСФЕРА.

Конференция по коммерческой недвижимости

На конференции собрались ведущие специалисты рынка недвижимости Новосибирска, а также владельцы и управляющие коммерческими, складскими и офисными объектами. Старт мероприятию дала президент Клуба управляющих бизнес-центрами, директор консалтинговой компании «Агентство развития бизнеса», Татьяна Гениберг. Она рассказала собравшимся о ситуации на рынке коммерческой недвижимости, также дала несколько советов инвесторам.

Так, по мнению Татьяны Гениберг, отдавать предпочтения следует универсальным объектам, тем, что ориентированы на арендаторов, реализующих товары первой необходимости. У объекта должно быть много окон, два выхода и большой запас энергомощностей. «Рекомендую вам искать недооцененные объекты. Их мало, но они есть. При этом вы должны быть готовы к увеличению сроков окупаемости до 7–9 лет», – советует Татьяна Гениберг.

Нефедова Ирина Александровна, директор по развитию банка НООСФЕРА, организатора мероприятия, рассказала собравшимся о тонкостях коммерческой ипотеки. Сегодня приемлемая ставка и срок такого кредита позволяют предпринимателям приобрести собственное помещение, заменив арендные платежи кредитными. Тех, кто рассматривает недвижимость, как инвестиции, коммерческая ипотека привлекает тем, что гашение кредита осуществляется за счет средств, поступающих от сдачи в аренду.

На мероприятии также рассказали о том, как соблюдать безопасность коммерческих помещений и выгодно страховать собственность. Участники конференции узнали о рисках в сделках с недвижимостью. Так, если человек приобрел коммерческую недвижимость и сдает ее в аренду как физическое лицо, а не как ИП, есть риск доначисления НДС на сумму арендной платы за три года. Дело в том, что налоговый орган квалифицирует эти действия как ведение предпринимательской деятельности. А поскольку человек не зарегистрирован как ИП, не подал заявление на УСН, то налоговики доначисляют НДС на все суммы арендных поступлений с коммерческой недвижимости за 3 года. Оформить коммерческую недвижимость на физическое лицо можно, но в дальнейшем использовать ее необходимо либо через ИП, либо через юридическое лицо.

Организаторы конференции настоятельно рекомендовали всем участникам рынка, заинтересованным в покупке коммерческой недвижимости, до момента совершения сделки получить консультацию юриста, проектировщика, экспертов в области пожарной безопасности,налогового учета, узнать о возможности соблюдения санитарно-эпидемиологических требованиях в этом помещении и т.д. Эти действия позволят избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.

За фото благодарим журнал LEADERS TODAY (ранее «СТИЛЬ»).

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное