Эксперты подвели итоги 2016 года на рынке недвижимости

На пресс-конференции «Рынок жилья: итоги 2016 года и прогнозы на 2017 год» эксперты рынка недвижимости, представители мэрии Новосибирска и крупнейших банков рассказали о ситуации на рынках недвижимости и ближайших перспективах.

Эксперты подвели итоги 2016 года на рынке недвижимости

Среди спикеров были президент Новосибирской ассоциации риелторов, директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский, заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов, начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования новосибирского отделения ПАО «Сбербанк» Вера Невара и управляющий директор по ипотечному кредитованию сибирского филиала банка «ВТБ24» (ПАО) Виктория Ферле.

Говоря об итогах прошедшего года, специалисты отметили общую тенденцию к снижению стоимости квадратного метра. Так, в Новосибирской области в 2016 году в новостройках его цена упала в среднем на 2,3 %, а на вторичном рынке – на 5,5 %. Причем, по данным «Жилфонда», сократилось и количество зарегистрированных ДДУ. Так, если в 2015 году было заключено более 25,3 тыс. таких регистраций, в том числе за девять месяцев около 18,9 тыс., то за девять месяцев 2016 года только 17,4 тыс. Количество сделок на вторичном рынке практически сохранилось на прежнем уровне. В III квартале 2015 года было заключено чуть менее 14,8 тыс. сделок, в 2016 году – 14,6 тыс.

Александр Чернокульский считает, что тренд на снижение цены сохранится и в 2017 году. Спикер отметил: «Стоимость недвижимости плавно снижается последние два года, вложения в новостройки не дают доходности в 25–30 %, которая наблюдалась три года назад. Неудивительно, что инвесторы предпочитают не вкладывать деньги в недвижимость, а размещать их на депозитах, чтобы иметь возможность в любое время ими воспользоваться».

По данным Центробанка России, на которые ссылался директор «Жилфонда», в Новосибирской области в 2016 году существенно увеличились размеры депозитов физических лиц: прирост составил 21 %. Сейчас в регионе на банковских счетах вкладчиков в общей сложности более 342 млрд руб. «Эти средства могут появиться на рынке недвижимости в долгосрочном периоде, когда изменится поведение цены и недвижимость вновь станет привлекательной для инвесторов», – уверен Александр Чернокульский.

Что касается других тенденций, то Роман Теленчинов пояснил, что сейчас новосибирцы приобретают квартиры в основном для себя. Спад в продажах заставляет застройщиков делать жилье более привлекательным для покупателей. Строительные компании стали больше задумываться не только о качестве домов, но и о благоустройстве территории. Это касается в том числе и жилья экономкласса. Роман Теленчинов отметил, что среди горожан растет спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Причем все больше новосибирцев выбирают жилье в уже сданных застройщиками домах, тем самым уходя от риска приобрести недвижимость в долгострое.

Кстати, в 2016 году в Новосибирске было запланировано ввести 13 проблемных объектов. Но ситуация по-прежнему останется напряженной: в мегаполисе еще десятки долгостроев. Ввести их в эксплуатацию чиновники обещают до 2020 года.

На пресс-конференции сообщили о приросте на рынке ипотечного кредитования. Так, объем выдачи в Новосибирской области увеличился на 31 %. В общей сложности за первые десять месяцев 2016 года жители региона получили 25,8 млрд руб. на приобретение жилья в ипотеку. Заемщиков привлекла в том числе и возможность взять квартиру по программе с господдержкой.

Однако средний размер кредита по итогам десяти месяцев 2016 года сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 1 608 тыс. руб. до 1 582 тыс. руб., т.е. на 1,6 %.

Специалисты банков рассказали о том, что в Новосибирской области увеличились темпы досрочного гашения ипотечных жилищных кредитов. В регионе за первые шесть месяцев 2016 года заемщики вернули банкам в общей сложности более 4,6 млрд руб. Это рекордная сумма для нашей области: объем преждевременного гашения ипотеки еще ни разу не превышал 4 млрд руб. за полугодие. В Сибирском федеральном округе по объему досрочно погашенных ипотечных кредитов Новосибирскую область опережает только Красноярский край, где банки получили от заемщиков примерно на 0,2 млрд руб. больше.

Прогнозов поведения процентных ставок на следующий год представители банковского сектора давать не стали. Однако управляющий директор по ипотечному кредитованию сибирского филиала банка «ВТБ24» (ПАО) Виктория Ферле отметила, что, согласно общему экономическому прогнозу, к 2018 году минимальная ставка может снизиться до 10 % при условии, что в экономической ситуации не произойдет серьезных негативных изменений.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное