У самого Черного моря: недвижимость в Крыму

Уже 4 года, с тех пор как Крым воссоединился с Россией, соотечественники задумываются о приобретении недвижимости на полуострове. А многие уже давно эту мечту осуществили. И таких немало, что создало ажиотаж на рынке жилья и подтолкнуло цены вверх. Сейчас власти говорят о том, что цены стабилизировались.

У самого Черного моря: недвижимость в Крыму
У самого Черного моря: недвижимость в Крыму У самого Черного моря: недвижимость в Крыму У самого Черного моря: недвижимость в Крыму У самого Черного моря: недвижимость в Крыму У самого Черного моря: недвижимость в Крыму

Закончилось лето, незаметно наступил бархатный сезон, окрасивший весь полуостров в яркие краски осени. Крым понемногу окунается в тишину домашнего уюта и осеннюю прохладу, но на рынке недвижимости на крымских курортах начинается рост активности.

Все большее количество россиян стремятся приобрести недвижимость в Крыму. Многих привлекает мягкий целебный климат Крыма, роскошная природа, фантастически красивые виды, хорошо развитая дорожная сеть и возможность свободно путешествовать по нашему благодатному краю, возможность прогуляться у моря или в горной местности. Большое значение имеет экология, приезжая в Крым, люди отмечают и благоприятную температуру, чистый воздух, насыщенный ароматами моря, степи или лесных массивов. По результатам конкурса «Крым – регион экологической безопасности и чистоты» самыми чистым городами стали Евпатория, Ялта и Судак.

С момента вхождения Республики Крым и города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации, по данным ведущих местных агентств недвижимости, выросла востребованность крымской недвижимости у россиян, среди которых и обеспеченные россияне, предпочитающие проводить отпуск в собственных апартаментах на юге; и «северяне», желающие провести пенсионный возраст на южном берегу; и родственники, планирующие переехать ближе друг к другу; и инвесторы, развивающие здесь свой бизнес, а также многие другие категории граждан.

Посмотрим на цифры. За год, прошедший с момента проведения референдума о вхождении Крыма в состав России, на рынках недвижимости полуострова произошли значительные изменения. А именно: цены на недвижимость в Крыму выросли в среднем на 50 %, а с учетом девальвации курса российского рубля по отношению к доллару США – на 150 %. Наиболее значительный рост цен наблюдался с момента вхождения в состав РФ – с марта по июнь 2014 года. С июля по сентябрь 2014 года темпы роста стали снижаться, а к октябрю–ноябрю рост цен практически остановился.

Общая положительная динамика изменения средних долларовых цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в Севастополе за этот год составила 54 %. Минимальный показатель роста средних цен на однокомнатные квартиры наблюдается в 5-м микрорайоне – 38,1 %, а максимальный – в Балаклаве – 71,1 %.

Таким образом, для однокомнатных квартир на вторичном рынке Севастополя за год рост долларовых цен составил более 50 %. В абсолютных значениях средняя стоимость составила $1612/м2, или почти 100 тыс. руб./м2. Напомним, это данные 2015 года.

В 2017 году цена квадратного метра на вторичном рынке снизилась до $665, это 40 тыс. руб. по действовавшему тогда курсу. В среднем стоимость квадратного метра в новостройках полуострова в 2017 году начиналась от 70 тыс. руб./м2.

Но рынок недвижимости Крыма неоднороден. Условно рынок курортного жилья на полуострове можно разделить на четыре части: Севастополь, Южное побережье Крыма, Западное и Восточное побережье Крыма. Недвижимость на Южном берегу Крыма всегда была самой привлекательной для покупателя и самой дорогой. Но сейчас положение дел изменилось. Медленно, но уверенно на рынке курортного жилья начинают выступать Восточное и Западное побережье Крыма, именно благодаря невысоким ценам на недвижимость. Курорты Восточного и Западного побережья Крыма становятся все более популярными как среди крупных инвесторов, так и среди частных покупателей недвижимости. Наблюдается высокий спрос на Западное побережье Крыма со стороны инвесторов из Китая, заявивших о себе на Ялтинском экономическом форуме. Сегодня готовятся масштабные проекты инвесторов из Китая по строительству целых жилых кварталов, коттеджных поселков, крупных торгово-развлекательных центров, гостиничных комплексов и т. д.

Для сравнения цены на квартиры, в зависимости от крымского региона: Западное побережье Крыма – Евпатория и Черноморское – от 1 млн 700 тыс. руб., Восточное побережье – Керчь и Феодосия – от 2 млн руб., Ялта – от 3,8 млн руб.

Цены на земельные участки на западе Крыма – в Евпатории, Саках, на востоке – в Феодосии и Керчи в зависимости от удаленности от морского побережья в 2017 году стоили в среднем в пределах 350–400 тыс. руб. за сотку.

И уже тогда эксперты в сфере недвижимости Крыма прогнозировали если не снижение цен, то стабилизацию. В том числе открытие моста через Керченский пролив позволяет снизить затраты на поставки стройматериалов на полуостров.

В 2018 году эти прогнозы подтвердились: стоимость жилья в Крыму стабилизировалась и предпосылок для роста нет. Об этом сообщил вице-премьер крымского правительства Виталий Нахлупин.

«Мы держимся в параметрах 55–65 тыс. руб. за м2. Это коммерческая стоимость. Экономических предпосылок для увеличения и стоимости, и себестоимости квадратного метра мы не видим. Думаю, что данный параметр как минимум до весны следующего года будет достаточно стабильным», – сказал Виталий Нахлупин.

Стабилизации цен способствуют и крупные инфраструктурные транспортные проекты. Помимо Керченского моста это строительство федеральной скоростной трассы «Таврида» и нового комплекса международного аэропорта Симферополь. В совокупности эти объекты позволят создать современную развитую транспортную систему полуострова. А благодаря строительству новой нитки энергомоста из Кубани в Крым полностью удовлетворена потребность в электроэнергии полуострова. Всего в Крым теперь поступает более 800 МВт электроэнергии.

Кстати, в Крыму появилось большое количество застройщиков, возникла конкуренция, и это также стало фактором, повлиявшим на снижение цен на жилье. За первое полугодие 2018 года в Республике Крым выдано в 2,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за первое полугодие прошлого года. Об этом заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.

Одной из точек роста развития строительной отрасли в Крыму Никита Стасишин назвал ипотеку. На 1 июля 2018 года ипотечных кредитов в республике выдано в более чем в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого год. Замминистра отметил, что это является показателем интереса граждан к механизму приобретения жилья с помощью ипотеки и возможности взять такой кредит в виду его доступности.

«В Крыму год от года увеличивается объем выдачи ипотеки. Сегодня среднероссийская ставка уже опустилась до 9,62 %, важно чтобы здесь она опустилась еще ниже», – прокомментировал замглавы Минстроя России.

Никита Стасишин обратил внимание, что с 1 июля 2018 года по всем проектам заработало банковское сопровождение:

«В данном случае мы говорим о документарном банковском сопровождении. В скором времени будет опубликован документ, в котором будет прописан весь объем необходимых для предоставления в банк документов».

Он также акцентировал внимание, что в случае требования дополнительных документов со стороны финансовых организаций будет применяться банковский контроль и банковское реагирование Центрального банка.

«Если у какой-то компании появляется недопонимание с банком, обе стороны могут обращаться в конфликтную комиссию, либо через Ассоциацию застройщиков Республики Крым, либо напрямую в Минстрой России. Мы максимально быстро рассмотрим ситуацию, понимая, что стройку нужно, мягко говоря, не остановить», – отметил заместитель министра.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное