Они возвращаются

Объем инвестиций эмигрантов из России в покупку элитной недвижимости в стране в конце 2017 года вырос на 36 % – до $122 млн. Это максимальный показатель за всю историю рынка.

Они возвращаются
Они возвращаются Они возвращаются Они возвращаются Они возвращаются

По данным компании «Метриум», которая и обнародовала эти сенсационные данные, в конце 2017 года резко увеличился объем инвестиций в российскую недвижимость со стороны россиян, находящихся за рубежом. По данным ЦБ РФ, в IV квартале 2017 года объем поступлений на операции с недвижимостью от физических лиц – резидентов России достиг $122 млн, что на 36 % превысило показатель аналогичного периода 2016 года ($90 млн).

Исторический максимум

Аналитики «Метриум» отмечают, что это максимальный показатель за всю историю. Предыдущий пик был зафиксирован в I квартале докризисного 2014 года, когда россияне перевели на родину $102 млн для покупки недвижимости. Всего за прошлый год общий объем таких переводов составил $265 млн, что на 12 % больше, чем в 2014 году ($237 млн).

«Всплеск активности наших соотечественников, находящихся за рубежом, совпал по времени с заявлением бизнес-омбудсмена Бориса Титова о подготовке для президента Путина списка предпринимателей, готовых вернуться в Россию, – комментирует управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. – Напомню, с таким заявлением Титов выступил в начале декабря, хотя слухи о создании данного документа ходили в деловых кругах еще осенью. Мы также начали фиксировать небывало динамичный рост запросов на объекты элитной недвижимости столичного региона еще в ноябре, но особенно большое число заявок пришлось уже на декабрь. Полагаю, что реальный объем сделок может быть даже выше, чем свидетельствует статистика ЦБ, так как помимо прямых переводов существуют иные схемы приобретения жилья в России с использованием зарубежных сбережений».

Кто покупает и почему

По данным аналитиков «Метриум», на протяжении всего прошлого года динамика активности «зарубежных» клиентов была низкой и противоречивой, за исключением IV квартала, когда число обращений увеличилось на 32 %. Больше всего таких заявок пришло от россиян из Великобритании (66 %), Германии (23 %), Соединенных Штатов (9 %).

«Для нас возвращение россиян на рынок элитной недвижимости лишь отчасти стало неожиданностью, – поясняет Илья Менжунов. – На самом деле, такая тенденция наметилась еще 2–3 года назад. Можно говорить о двух потоках реэмиграции: экономическом и политическом. Экономический представлен бизнесменами, которые покинули страну в 2012–2014 годах на волне эмоций, связанных с тогдашней ситуацией в стране. Как правило, эти предприниматели разочаровались в доходности бизнеса в Европе. Многие из них признают, что, несмотря на более высокие риски, в России можно зарабатывать больше. Вторая волна – политическая, то есть бизнесмены, покинувшие страну из-за конкретных конфликтов с государством. Переговоры о «перемирии» с такими бизнесменами ведутся, причем по разным каналам. В любом случае отмечу, что речь идет исключительно о предпринимателях – ни одного чиновника среди обратившихся мы не видели. Кроме того, заметно изменились предпочтения таких клиентов. Они стали более прагматичными, чем во времена проживания в России».

Что покупают и где

Эксперты «Метриум» отмечают, что средняя площадь загородного дома по обращениям россиян-эмигрантов составила порядка 1,2–1,5 тыс. м2, хотя еще 10 лет назад клиенты данного уровня платежеспособности интересовались объектами площадью 2,5 тыс. м2. Площадь участка также сократилась с 1 га до 0,5 га. Бюджет покупки запрашиваемого домовладения снизился до $15 млн, хотя 10 лет назад он достигал $50 млн. Интересуются реэмигранты и городской недвижимостью: как правило, в фокусе их внимания квартира площадью 200–250 м2 стоимостью порядка $4–6 млн.

Аналитики «Метриум» фиксируют полную солидарность россиян-эмигрантов в выборе домов с отделкой: все поступившие обращения содержали запрос на объекты под ключ, причем с мебелью. Консерватизм такие потенциальные покупатели сохранили только в поиске направлений. Их по-прежнему интересуют объекты на Рублево-Успенском, Новорижском, Сколковском шоссе.

Эти данные подтверждают и в Центробанке. Переводы резидентов России на операции с недвижимостью по итогам прошлого года увеличились на 1,5 % и достигли $265 млн.

Риелторы называют такое повышение спроса на элитную недвижимость очередной волной реэмиграции российской бизнес-элиты и видят в этом как экономические, так и политические причины. Одни разочаровались в бизнесе в Европе, другие вернулись из-за санкций и давления со стороны европейских властей. В ближайшее время ожидают большой поток реэмигрантов из Великобритании. Уже сейчас их доля в основной массе зарубежных покупателей составляет 66 %. Напомним, что Великобритания начала расследование, в рамках которого проверят сделки с недвижимостью, совершенные русскими покупателями. Британцы подозревают, что по такой схеме россияне могли отмывать «грязные деньги».

Аналитики утверждают, что, покупая недвижимость сейчас, реэмигранты могут неплохо сэкономить. Напомним, что российская элитная недвижимость за год стала дешевле на 10 %. И если раньше средний бюджет покупки составлял 60 млн руб., то теперь сразу несколько объектов можно купить за 30–40 млн руб.

Однако всплеск характерен только для столичного региона. Так, объем продаж высокобюджетного жилья в Москве вырос на 8 %, в денежном выражении – до 66,6 млрд руб. Это данные Knight Frank. Сумма соответствует 790 квартирам и апартаментам общей площадью 99 тыс. м2.

По сравнению с 2016 годом число сделок на рынке новостроек выросло на 12 %, в денежном выражении объем продаж увеличился на 8 %. Средняя площадь проданных квартир и апартаментов относительно 2016 года не изменилась и составила 125 м2. Средний бюджет сделок снизился на 3 % и по итогам 2017 года составил 84,9 млн руб. По итогам 2017 года средняя цена предложения упала на 9 %, до 713 тыс. руб. за 1 м2. Такое снижение объясняется структурными изменениями предложения на первичном рынке, когда сразу несколько крупных проектов открыли продажи по инвестиционным ценам, отмечается в материалах.

При этом продажи элитного жилья в Петербурге в 2017 году сократились на 14 %, до 54 тыс. м2. Об этом также сообщает Knight Frank.

Средневзвешенная цена предложения по итогам года составила 351,6 тыс. руб. за м2, что соответствует уровню 2016 года. За год в продажу вывели в 2 раза больше квартир, чем в 2016 году. Всего предложение пополнилось 495 квартирами общей площадью 58 тыс. м2 и достигло 166,4 тыс. м2, увеличившись на 10 %.

Стоимость самых популярных среди покупателей объектов находилась в диапазоне 20–35 млн руб. Средняя стоимость приобретаемых в течение года лотов увеличилась за год на 12 %. до 43,3 млн руб.

А баба Яга против…

Но некоторые эксперты считают: новость о мигрантах, начавших массово скупать элитное жилье, вряд ли близка к реальности. В частности, смешались две не связанные друг с другом истории: данные ЦБ об общих затратах на недвижимость в стране, пришедших с зарубежных счетов, и некую динамику отдельно взятой компании.

Они говорят, что в основе выводов лежат данные ЦБ о деньгах, переведенных из-за рубежа на приобретение недвижимости. Деньги перевели, но были ли они потрачены – не факт.

Кстати, в «Метриуме» отмечают, что I квартале 2018 года количество обращений – звонков, электронных писем, визитов представителей – от россиян-эмигрантов на покупку высокобюджетной недвижимости в столичном регионе выросло на 21 %. Между тем в 2016 году этот показатель был всего на 4 % больше, чем в аналогичный период 2015 года. Насколько длительным окажется этот тренд, поживем – увидим.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное