Где строят больше? Регионы-лидеры и антилидеры по вводу жилья – 2018

Ввод жилья в России по итогам 9 месяцев упал на 2 %. Всего в январе-сентябре 2018 года введено 46 млн м2 жилья. Но и на фоне общего снижения есть города, где темпы и объемы строительства выше, чем у остальных. «Всё о новостройках» узнал, какие регионы отличились.

Где строят больше? Регионы-лидеры и антилидеры по вводу жилья – 2018
Ленинградская область - 1 место Калининградская область - 3 место Московская область - 2 место Новосибирская область - 22 место Мурманская область Магаданская облась

По данным министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева, за 9 месяцев 2018 года в России было введено в эксплуатацию 45,5 млн м2 жилья.

«Что касается ввода жилья, по состоянию на 1 октября это 45,5 млн м2 жилья. Из них 22,5 млн м2 – это то, что мы имеем по индивидуальному жилищному строительству», – сказал Владимир Якушев. Министр добавил, что ввод жилья снизился на 1,8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Мы видим, что идем с небольшим отставанием, по концу года еще будем смотреть», – уточнил Владимир Якушев. По мнению главы Минстроя, динамика снижения объясняется тем, что «сегодня есть определенная сложность перехода жилищного строительства на новое финансирование».

Напомним, что снижение было зафиксировано и по итогам августа. В отчете Росстата сообщалось, что в России в январе-августе 2018 года ввели в эксплуатацию 39,2 млн м2 жилья, что на 1,1 % меньше показателя аналогичного периода прошлого года, а по итогам первого полугодия 2018 года снизился на 13 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. И в августе же Минстрой России обещал разобраться с причинами падения ввода индустриального жилья. Судя по словам министра, причина в переходном периоде от долевого строительства к проектному финансированию.

Конечно, дело не только в этом. В основе сложностей отрасли – два мощных фактора. Первый – это постоянные изменения законодательства в сторону ужесточения требований к застройщикам, требующие от строительных компаний финансовых, временных затрат, привлечения дополнительных специалистов к оформлению документов и т. д. Второй – падение платежеспособного спроса на жилье, обусловленное снижением реальных доходов населения. Даже при средневзвешенной ставке по ипотеке, находящейся на минимальном уровне, жилищные кредиты доступны не всем.

На одного жителя

Но вернемся к объемам индустриального домостроения в России. Результаты исследования РИА Новости свидетельствуют, что объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами отличается более чем в 30 раз. Наибольший объем жилья – 1,575 м2 на человека – введен в Ленинградской области. В число лидеров также входят Московская и Калининградская области, где с июля 2017 года по июнь 2018 года было введено более 1 м2 жилья на человека, а также Тюменская область, где значение показателя немного ниже этого уровня. В целом же ввод жилья превысил общероссийский уровень – 0,542 м2 на человека – в 29 регионах.

Последняя десятка рейтинга представлена в основном северными и дальневосточными регионами России. Исключением является только Москва, где низкие объемы ввода жилья в пересчете на одного жителя обусловлены высокой численностью населения. При этом по абсолютному объему жилищного строительства Москва занимает 3-е место среди всех регионов РФ.

В верхней части рейтинга находятся регионы преимущественно из европейской части России. Так, в первой двадцатке только три региона из зауральской части страны – помимо Тюменской области это Республика Саха (Якутия) и Республика Алтай. Также на 17-м месте расположенный на Крайнем Севере Ненецкий автономный округ. Довольно высокая позиция региона во многом обусловлены низкой численность населения.

Анализ результатов исследования РИА Новости показывает, что наиболее активно жилищное строительство ведется в регионах, где обеспеченность населения жильем уже находится на относительно высоком уровне. Среди 10 регионов – лидеров по вводу жилья у 9 обеспеченность жильем выше общероссийской. Во второй десятке по вводу жилья таких регионов семь. При этом среди 10 регионов с наименьшими объемами жилищного строительства обеспеченность жильем ниже общероссийской у семи

Новосибирская область заняла 22-е место рейтинга с результатом 0,622 м2 на одного жителя региона. Из сибирских регионов по этому показателю область обогнал только Алтайский край. Остальные не вошли ни в первую, ни во вторую десятку. Ближайшие соседи – Томская область (0,506 м2) и Хакасия (0,504 м2) на 34-м и 35-м местах соответственно. Красноярский край (0,377) – на 60-м.

В целом ряде регионов, среди которых субъекты Федерации, где столицами являются города-миллионники, душевой показатель ввода ниже 0,5 м2 на 1 жителя. Например, в Пермском крае душевой ввод составляет 0,47 м2, в Волгоградской области – 0,29 м2, а меньше, чем Омской области – 0,21 м2 строят только в Мурманской и Магаданской областях.

По объему ввода

По этому показателю, по данным ЦИАН, лидировали (более поздние данные пока не доступны) Московская область – 3,9 млн м2, Ленинградская область – 1,7 млн м2 и Краснодарский край – 1,5 млн м2, что и понятно: столицы и юг.

Но по сравнению с первым полугодием прошлого года тройка лидеров поменялась. Из нее выбыл Санкт-Петербург, где год назад в январе-июне ввели 1,63 млн м2, а в 2018 году только 0,96 млн м2, это на 41 % меньше.

Доля 10 крупнейших регионов в объеме ввода стабильна. Год назад топ-10 субъектов Федерации ввели 13,6 млн м2, на них пришлось 48 % от общего ввода в стране, в этом году 13,4 млн м2 – 46 %.

В десятке лидеров произошло единственное изменение – на место Новосибирской области, занимавшей 10-е место в первом полугодии 2017 года, вышла Тюменская область, где, кстати, ввели на 65 % больше жилья, чем год назад. Увы, наша область топ-10 регионов покинула.

Максимальный прирост по объему ввода зафиксирован по Крыму и Севастополю: более чем в 2 раза в годовом выражении. Но статистика по этим регионам по-прежнему характеризуется нестабильной динамикой, и отделить особенности статистики от реальных рыночных трендов часто затруднительно, а также в Республике Коми, где тоже зафиксирован более чем двукратный рост.

Больше всего среди крупных регионов показатель объема жилищного строительства вырос в уже упоминавшейся Тюменской области (+65 %), а также Московской (+33 %) и Ленинградской областях (+16 %). Рост объема ввода жилья в двух последних субъектах зафиксирован на фоне падения продаж в новостройках в этих регионах. Например, в пригородах Москвы число ДДУ в январе-мае 2018 сократилось на 5 %, а в окрестностях Санкт-Петербурга на 20 %.

Заметнее всего упал ввод в Брянской (-84 % по отношению к первому полугодию 2017-го), Кемеровской (-50 %) и Амурской областях (-45 %). Четвертое место в антирейтинге занимает Санкт-Петербург (-41 %). Заметное падение также зафиксировано в Краснодарском крае (-31 %), Башкирии (-14 %) и Москве (-13 %).

В разрезе федеральных округов, сообщает ЦИАН, наиболее заметный рост зафиксирован в Уральском и Северо-Кавказском ФО (+17 % и +16 % соответственно). Сильнее всего сократился ввод в Южном ФО (на 7 %).

По доступности

Эксперты РИА «Рейтинг» провели исследование и выявили регионы с самой доступной недвижимостью. Для исследования доступности эксперты сравнили доходы в регионах, стоимость недвижимости, а также подсчитали, сколько лет необходимо копить семье с ребенком на покупку недвижимости.

Самым доступным оказалось жилье в Магаданской области. Минимальное количество лет, необходимое для покупки квартиры составило 1,3 при средней стоимости квартиры площадью 54 м2 2,3 млн руб. В Магаданской области, по данным на 2017 год, 15 % работников зарабатывают более 100 тыс. руб. в месяц. Область занимает пятое место в рейтинге уровня зарплат по регионам России. На втором месте Ямало-Ненецкий автономный округ со схожими показателями: минимальное количество лет, необходимое для покупки квартиры, – 1,5, средняя стоимость квартиры площадью 54 м2 3 млн руб. На третьем месте Ханты-Мансийский автономный округ. Показатели – 2,1 года и 2,9 млн руб.

Также в десятку вошли Мурманская область. Камчатский край, Ненецкий АО, Челябинская область, Красноярский край, Республика Коми и Кемеровская область. Все регионы из топ-10 можно разделить на две категории: с высокими доходами и низкой стоимостью жилья.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное