Налог на недвижимость: чему быть, тому не миновать

Налог на недвижимость, о котором так много говорили, писали, начиная с 2000 года, все-таки будет введен. Не сразу и не везде: в особо везучих регионах с 2014 года, в остальных – к 2018-му.

Пока речь идет о проекте поправок Правительства Российской Федерации к проекту федерального закона № 51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации». Суть изменений сводится к тому, что в Налоговом кодексе появится еще одна глава– «Налог на недвижимое имущество».

Согласно проекту налог на недвижимое имущество будет устанавливаться Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) следующее недвижимое имущество: 1) здание, строение, сооружение, жилое и нежилое помещение;2) объект незавершенного капитального строительства; 3) земельный участок. Не признается объектом налогообложения общее имущество многоквартирного дома. Налогоплательщиками признаются физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, а в отношении земельных участков– физические лица, обладающие правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения.

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как кадастровая стоимость недвижимого имущества по состоянию на 1 января того года, за который рассчитывается налог.В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта налогообложения на кадастровый учет.

Налоговая база в отношении жилого помещения, в том числе жилого здания (строения), расположенного на земельном участке в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом объединении, определяется как кадастровая стоимость объекта налогообложения, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м2 общей площади объекта налогообложения. При этом если указанная величина кадастровой стоимости превышает размер кадастровой стоимости этого объекта налогообложения, то налоговая база принимается равной нулю.

В случае если недвижимое имущество находится в общей долевой собственности, налоговая база определяется для каждого из налогоплательщиков пропорционально его доле в общей долевой собственности, а при общей совместной собственности определяется для каждого из налогоплательщиков в равных долях.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Проект главы Налогового кодекса содержит только предельные значения. Так, в случае если суммарная кадастровая стоимость объектов налогообложения составляет до 300 млн руб. включительно, то максимальная ставка в отношении жилых помещений, в том числе жилых зданий (строение), расположенных на земельных участках в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, а также в отношении объектов незавершенного капитального строительства, относящихся к указанным объектам, устанавливается в размере 0,1 %. Если кадастровая стоимость объектов превысит 300 млн руб., то ставка также повышается и составляет 0,5–1 %.

Владельцы земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства, будут уплачивать налог по ставке 0,3 %. Для прочих земель ставка будет на уровне 1,5 %.

Суммарная кадастровая стоимость определяется как сумма кадастровой стоимости всех объектов налогообложения (кроме объектов незавершенного строительства) находящихся в собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении налогоплательщика, на территории Российской Федерации.Налог уплачивается по месту нахождения объекта в срок до 1 октября следующего года. Собственникам не придется самостоятельно рассчитывать налог, это за него сделают налоговые органы и пришлют налоговое уведомление.

Отличие от ныне действующего налога на имущества физических лиц в том, что сейчас налог рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Кадастровая в десятки раз выше, поскольку приближена к рыночной. Чем просторнее, качественнее дом, чем больше в нем удобств, чем лучше развита инфраструктура, тем выше будет кадастровая стоимость. Так что по новым правилам платить собственникам недвижимости придется больше. Расчеты ФНС, которые делались на основе данных Росреестра, показали, что в среднем по России, при ставке 0,1 % налоговая нагрузка удвоится, и составит 1 466 руб. с квартиры площадью 55 м2 вместо нынешних 686 руб. По данным ФНС, средняя рыночная цена одного квадратного метра жилья для целей налогообложения в стране составляет 32 тыс. руб. В Москве – 165,6 тыс. руб.

Приблизительно определить, сколько придется платить за свою квартиру, можно уже сегодня. На сайте Управления Росреестра по Новосибирской области опубликованы данные массовой кадастровой оценки объектов недвижимости. Самые высокие показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости «Многоквартирная жилая застройка» по г. Новосибирску были получены в Центральном, Железнодорожном районах и Академгородке, а самые низкие – в Первомайском районе.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com