Налог на недвижимость – 2017

Согласно Налоговому кодексу, этот сбор называется налогом на имущество физических лиц, но прижилось название «налог на недвижимость», поскольку его объектами являются в основном здания, строения, дома, квартиры. В 2017 году сумма налога увеличится.

Налог на недвижимость – 2017

Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объект незавершенного строительства, доля на имущество. Земельный налог уплачивают, соответственно, все, кто владеет на правах собственности или арендует землю.

Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц уплачивается по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.

Кадастровая оценка

На территории Новосибирской области результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены постановлением правительства Новосибирской области от 26.09.2012 № 448-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Новосибирской области».

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде кадастровой справки предоставляются филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области. Получить такую справку можно в любом из офисов приема-выдачи документов филиала ФГБУ«ФКП Росреестра» по Новосибирской области, а также в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной в интернет-портале государственных услуг, оказываемых Росреестром по адресу www.rosreestr.ru в подразделе «Электронные услуги и сервисы/Получение сведений из ГКН».

В целом по России доля налога на имущество физических лиц и земельного налога, зачисляемых в бюджеты городских и сельских поселений, составила в 2015 году 19 %.

Именно кадастровая оценка недвижимости все чаще вызывает недовольство россиян. Так, за первые восемь месяцев этого года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрели 26,7 тыс. заявлений. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 54 %, сообщает Росреестр.

Объекты с пересмотренной кадастровой оценкой в 2017 году составляют 0,03 % от общего количества недвижимости, сведения о которой на 1 сентября содержались в Едином государственном реестре недвижимости (161,3 млн объектов). За семь месяцев 2017 года 45 % граждан России получили отказ в пересмотре кадастровой стоимости недвижимости.

Напомним, до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке», который позволяет заниматься оценкой объектов недвижимости только государственным структурам, подконтрольным региональным властям.

Согласно закону, государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российской Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. В правительстве рассчитывают, что новый механизм оценки сократит количество обращений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Налог

Законодательством предусмотрены многочисленные адаптационные механизмы в связи с изменением порядка исчисления налога. В том числе предусмотрен постепенный рост налоговой нагрузки на плательщиков за счет действия соответствующих коэффициентов. Так, в 2016 году при уплате налога за 2015 год применялся коэффициент 0,2. В 2017 году коэффициент вырастет до 0,4.

Так, налог за квартиру площадью 125 м2 в Центральном районе Новосибирска в 2016 году собственник уплатил 1,4 руб. В 2017 году получил налоговое уведомление с суммой 3,5 тыс. руб.

При расчете налога за 2017 год поправочный коэффициент составит 0,6, за 2018 – 0,8. Начиная с 2019 года поправочный коэффициент не применяется.

Сумма налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, где

Н – сумма налога, подлежащая уплате;
Н1 – сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
Н2 – сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
К – поправочный коэффициент.

Также введены налоговые вычеты. Вычеты могут быть предоставлены одному лицу и только в отношении одного дома, одной квартиры и одного гаража. Если таких объектов несколько, за остальные налог будет уплачиваться в полном объеме. Кроме того, муниципалитетам предоставлены широкие полномочия по установлению льгот и снижению налоговых ставок.

Сохранены все ранее действовавшие льготы для отдельных категорий собственников: ветеранов, пенсионеров, инвалидов, чернобыльцев.

Кроме того, в Новосибирской области по решению правительства не платят имущественный налог следующие категории населения:

  1. лица, имеющие на своем иждивении трех и более несовершеннолетних детей, детей старше 18 лет, обучающихся по очной форме обучения до получения образования, но не более чем до 23 лет;
  2. несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, обучающиеся по очной форме обучения до получения образования, но не более чем до 23 лет, находящиеся на иждивении родителей, если в семье более трех детей;
  3. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Причем если подростку уже исполнилось 18 лет, но он обучается в вузе очно, то льгота будет действовать, пока ему не исполнится 23 года.

Для того чтобы воспользоваться льготой, необходимо предоставить все документы, подтверждающие ваши права на льготу, в налоговую инспекцию.

Ставка

В Новосибирской области закон предусматривает трехступенчатую систему налогообложения. Так, для жилых домов и помещений, недостроенного жилья, гаражей и машино-мест ставка исходя из кадастровой стоимости устанавливается на уровне 0,1 %. Для иных зданий и сооружений ставка установлена в размере 0,5 %. С недвижимости кадастровой стоимостью более 300 млн руб. налог уплачивается по ставке 2 %.

Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2016 год необходимо оплатить до 1 декабря 2017 года.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com