Светлана Рягузова: «В текущем году отмечен стабильный рост количества ипотечных сделок»

О ситуации на строительном рынке, законодательных новеллах, касающихся регистрации прав на недвижимое имущество, кадастровой стоимости и возможности ее оспорить «Всё о новостройках» побеседовал с руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области Светланой Рягузовой.

Светлана Рягузова: «В текущем году отмечен стабильный рост количества ипотечных сделок»

Светлана Евгеньевна, хотелось бы начать разговор с многочисленных изменений законодательства, которые касаются и работы Управления. Какие наиболее существенные корректировки внесены?

Изменений действующего законодательства в 2017 году множество: среди наиболее существенных федеральные законы «О государственной регистрации недвижимости», о внесении изменений в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков», «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» – так называемая лесная амнистия.

Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России

Наиболее обсуждаемый закон о «лесной амнистии» направлен на устранение противоречий между сведениями лесного реестра и реестра недвижимости. Одной из причин возникновения неточностей сведений в реестрах стало то, что в отношении лесных участков без определения точных границ действовал упрощенный порядок учета. Закон призван защитить права добросовестных граждан, чьи земельные участки пересекаются с участками лесного фонда. С момента вступления закона в действие в Новосибирской области уже решены проблемы нескольких граждан по пересечению границ земельных участков.

...с начала года в Управлении действует Апелляционная комиссия с целью рассмотрения решений регистраторов по приостановлению: являются ли они законными или нет...

Что касается нововведений в работе Управления, с начала года в Управлении действует Апелляционная комиссия с целью рассмотрения решений регистраторов по приостановлению: являются ли они законными или нет. Работа комиссии направлена на снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур, следовательно, повышает качество предоставления госуслуг. Для решения этой задачи Росреестр реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Отмечу, что юридические лица и граждане активно пользуются предоставленной возможностью. Так, по состоянию на 18 октября комиссией уже рассмотрено 81 заявление граждан и юридических лиц, из которых принято решений об удовлетворении заявлений – 27.

Коснулись ли изменения регистрации прав и сделок с земельными участками?

В этом году серьезных изменений земельного законодательства не было, но появились нормы, которые, например, объединяют понятие садового и дачного земельного участка с возможностью строительства на таких участках индивидуальных жилых домов с правом регистрации граждан по аналогии строительства на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также садовых домов.

Еще одно новшество в работе Управления – закрытие отделов по работе с заявителями. Теперь эта работа будет вестись через МФЦ. В связи с этим как изменятся сроки, процедуры?

Закрытие офисов Кадастровой палаты происходило по плану с начала 2017 года. В настоящее время прекратили работу все офисы, кроме ведущих прием по экстерриториальному принципу.

Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. В логике таких изменений Кадастровая палата должна сосредоточиться на новых направлениях деятельности, а именно представлять населению услуги в области недвижимости: кадастровые и землеустроительные работы, подготовка градостроительной документации, консультационные услуги. Новые функции Кадастровой палаты направлены на внесение в единый реестр недвижимости достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками, связанных с границами или способами использования недвижимости.

Отмечу, что прием и выдача документов в МФЦ ведется уже более 6 лет, такой способ обращения стал для граждан привычным. При этом сроки совершения учетно-регистрационных действий остаются практически прежними, например, если при сдаче документов в Кадастровую палату срок регистрации составлял 7 дней, то через МФЦ – 9 дней.

Мы понимаем, что в настоящее время для более быстрого и качественного приема документов количество окон приема-выдачи необходимо увеличить. Совместно с министерством экономического развития Новосибирской области и руководством «Мои документы» делаем все возможное: учим сотрудников, совершенствуем логистику дел, открываем новые офисы. Для удобства граждан и юридических лиц с начала 2018 года на ул. Державина, 28 будет открыт офис МФЦ. Эта работа на постоянном контроле со стороны Росреестра и правительства Новосибирской области.

Мы развиваем информационные технологии для оказания услуг в электронном виде. Активно реализуется совместный проект электронного взаимодействия со Сбербанком России. Благодаря проекту граждане при получении ипотечного кредита могут прямо в офисе банка, без посещения Росреестра или МФЦ, подать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Аналогичные проекты реализуются ВТБ24 и другими банками, компаниями-застройщиками, кадастровыми инженерами. В результате фактически уменьшаются сроки оказания услуг, а пошлина ниже на треть.

Безусловно, более активное использование электронных сервисов Росреестра органами власти, органами местного самоуправления, банками, застройщиками, нотариусами и самими гражданами сделало бы общение с нами более быстрым, более дешевым и, главное, снизило бы время ожидания в живой очереди.

Приближается срок уплаты имущественных налогов физлиц, снова становятся актуальными вопросы кадастровой стоимости недвижимости. При Управлении действует специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. Много ли обращений поступает?

В Новосибирской области налог на недвижимость напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Мы предлагаем несколько способов узнать кадастровую стоимость: на сайте Росреестра: в «Личном кабинете» правообладателя, в выписке из ЕГРН или в режиме реального времени – с помощью сервиса «Информация об объекте недвижимостях в режиме онлайн». Сведения из Единого реестра недвижимости о Кадастровой стоимости можно получить при личном обращении в МФЦ или офис Кадастровой палаты.

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости у собственника объекта недвижимости есть право оспорить кадастровую стоимость. Для этого можно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в двух случаях: если при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения; если в отношении объекта была установлена рыночная стоимость на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

За девять месяцев 2017 года в комиссию поступило 432 заявления в отношении 1 644 объектов недвижимости, к рассмотрению принято 286 заявлений.

По 199 объектам недвижимости были приняты положительные решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 92 заявлениям – отрицательные решения. Основная причина таких решений – несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Отмечу, что величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после рассмотрения заявлений в комиссии в 2017 году снизилась на 31 %.

Какие документы необходимо приложить к заявлению тем, кто не согласен с кадастровой стоимостью объекта недвижимости?

К заявлению необходимо приложить: выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Управление обладает наиболее полной информацией о количестве и динамике зарегистрированных ДДУ и ипотек, что объективно отражает ситуацию на строительном рынке. Если проанализировать динамику за год, сравнить текущие показатели с уровнем прошлого года, можно ли сделать вывод о начале выхода строительной отрасли из кризиса?

Управление Росреестра по Новосибирской области по итогам работы за девять месяцев текущего года отметило значительное, более чем на 4 тыс., снижение количества зарегистрированных договоров долевого участия: в 2017 году – 18 142 договора, в 2016 году – 22 366 договоров, в 2015 году – 28 848, это на 59 % больше, чем в текущем году.

В сентябре 2017 года Управлением зарегистрировано 2 365 ДДУ, что почти на 20 % меньше, чем в сентябре прошлого года – 2 832 договора. Для сравнения: в сентябре 2015 года было зарегистрировано 3 612 договоров долевого участия, на 52% больше, чем в текущем сентябре.

Общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика за девять месяцев 2017 года составило 20 748 по сравнению с 22 428 правами, зарегистрированными за аналогичный период прошлого года.

Что касается ипотеки, здесь ситуация иная. В текущем году отмечен стабильный рост количества ипотечных сделок по сравнению с 2016 годом. На 1 октября 2017 года количество ипотек выросло на 6 % по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года – 44 523. В 2015 году за этот же период было зарегистрировано 40 488 ипотек, это на 17 % меньше по сравнению с показателями текущего года. Всего за девять месяцев 2017 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости 47 186 записей об ипотеке.

Количество зарегистрированных ипотек в сентябре 2017 года составило 5 933, это на 13 % больше по сравнению с сентябрем 2016 года – 5 255.

Ситуация на строительном рынке непростая: есть успехи, но есть и падения. Считаю, для строительных компаний наступило время подумать, внести корректировки в планы. А всем будущим инвесторам рекомендую внимательно ознакомиться с нашими рекомендациями по выбору компании-застройщика.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com