Марина Асаралиева: «По объему кредитования Новосибирский рынок крупнейший в Сибири»

О ситуации на ипотечном рынке Сибири и Новосибирской области «Всё о новостройках» рассказала первый заместитель начальника Сибирского ГУ Банка России Марина Асаралиева.

Марина Асаралиева: «По объему кредитования Новосибирский рынок крупнейший в Сибири»

Марина Валерьевна, президент России Владимир Путин, ссылаясь на данные Банка России, заявил о значительном росте рынка ипотечного кредитования. Подтверждается ли тенденция в Новосибирской области? Какие показатели характеризуют ситуацию на ипотечном рынке региона?

Как и в целом по стране, вся статистика по региональному рынку ипотеки в зеленой зоне. Интенсивность работы банков по ипотечному сегменту растет, по сравнению с I кварталом прошлого года выдано в 1,6 раза больше таких кредитов – около 7 тыс. сделок. Объемы кредитования выросли в 1,7 раза – до 12,5 млрд руб. По объему кредитования Новосибирский рынок крупнейший в Сибири и девятый в России. В среднем в этом году банки ежемесячно выдают порядка 2,3 тыс. ипотечных кредитов, тогда как годом ранее только 1,5 тыс.

В целом рост спроса на ипотеку позволил банкам довести ипотечный портфель к 1 апреля почти до 130 млрд руб.

Какая средняя ставка установилась в регионе в 2018 году?

Динамика ключевой ставки Банка России сформировала условия для снижения стоимости ипотечных кредитов. Конкуренция за «надежного» заемщика заставляет банки предлагать им все более выгодные, а значит, низкие ставки.

Тот коридор ставок, который сегодня есть на рынке – от 9,4 до 10,57 % годовых, – минимальный за всю историю наблюдений. В марте средняя ставка по региону составила 9,79 %, в России – 9,64 %.

Какая доля кредитов приходится на первичное жилье? Как она менялась в течение года?

Около 27 % – 3,4 млрд руб. – всех выданных ипотечных кредитов население направило на покупку жилья на первичном рынке. По нашим оценкам кредитование этого сегмента по сравнению с I кварталом 2017 года выросло более чем на четверть. Вместе с тем основной спрос на ипотеку по-прежнему продолжает формировать вторичный рынок: 7 из 10 кредитов были выданы для приобретения жилья на вторичном рынке. Поэтому сейчас у нас нет оснований говорить о качественном изменении структуры ипотечных сделок. Более того, на рынке действую факторы, которые препятствуют этому.

О каких факторах идет речь?

Во-первых, для заемщиков и банков готовое жилье несет гораздо меньше рисков. Во-вторых, средние процентные ставки по сегментам первичного и вторичного жилья почти одинаковы: 9,79 % и 9,83 % годовых соответственно.

И в-третьих – за последние годы сократился разрыв цен на жилье. Если в I квартале 2015 года цены вторичного рынка были выше на 20,3 %, то в I квартале 2018 года – лишь на 3,4 %.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное