Ксения Зеленцова: «Все это направлено на выдавливание застройщиков с рынка»

О проблемах взаимодействия застройщиков с банками при получении проектного финансирования и взаимодействии с Единой информационной системой жилищного строительства рассказала «Всё о новостройках» юрист ООО «ГринАгроСтрой» Ксения Зеленцова.

Ксения Зеленцова: «Все это направлено на выдавливание застройщиков с рынка»

Ксения, многие застройщики сегодня сталкиваются с некорректной работой Единой информационной системы. Расскажите, пожалуйста, в чем заключаются основные сложности взаимодействия с ЕИСЖС?

Проблемы, с которыми мы столкнулись, касались интернет-сайта наш.дом.рф. Прежде всего должна отметить, что наш застройщик осуществляет строительство объекта по разрешению, полученному до 1 июля 2018 года. Строительство объекта недвижимости ведется на те денежные средства, которые привлечены по договорам долевого участия, то есть поступают на расчетный счет после регистрации договора.

Работа сайта осуществляется некорректно с декабря 2017 года, фактически с самого начала его существования. Уже на этапе загрузки на сайт проектной декларации застройщик столкнулся с первыми сложностями. Далее все только усугубилось. Сегодня сайт не позволяет загрузить информацию в установленные сроки. Платформа виснет, появляется сообщение о том, что идет проверка данных, подпись некорректна. Далее информация может загружаться, но на следующий день исчезает с сайта. При этом нужно учесть, что у застройщика есть определенные сроки, в которые он обязан загружать свою информацию, в частности, отчетность, например, изменения в проектную декларацию. При несвоевременном размещении действуют штрафные санкции.

Я правильно вас понимаю – документы просто исчезают с сайта?

Да, документы, размещенные застройщиком, действительно удаляются. Это происходит на протяжении полутора лет. Нашего застройщика неоднократно проверяла прокуратура, мы ездили с ноутбуком и доказывали, что своевременно размещали всю необходимую информацию. В истории загрузок есть эти документы, в то же время на сайте они не видны.

Кроме некорректной работы в части размещения информации, с какими еще сложностями вам пришлось столкнуться?

Одной из основных проблем является то, что формат ежеквартальной отчетности застройщика, которую мы должны предоставлять для министерства строительства, постоянно изменяется. Для примера возьмем формат файлов сводной накопительной ведомости, которая включает в себя около 56 подразделов. Так вот, уже в четвертый раз в последних числах месяца следующего за отчетным, то есть в те дни, когда мы должны загрузить подготовленный отчет, документы не загружаются. Сайт предлагает скачать их заново, мотивирует это тем, что произошли обновления и необходимо снова заполнять эти формы. Учитывая то, что и без того сроки сжаты, а если мы говорим про комплексную застройку, про строительство нескольких домов одновременно, то это все приводит в итоге к срывам сроков загрузки информации.

Также в отчетности могут автоматически выставляться значения, которые не соответствуют действительности. У нас есть скриншоты с экранов, когда мы пытаемся загрузить одно значение, которое рассчитано по определенной формуле, а сайт нам автоматически выставляет другое. При запросе в техническую поддержку и письменно и устно нам также дают совершенно некорректные ответы.

Недавно мы столкнулись с тем, что в результате некорректной работы сайта и специалистов технической поддержки может быть приостановлена государственная регистрация договоров долевого участия. С такой же проблемой столкнулся дружественный нам застройщик. В соответствии с законодательством не достаточно предоставления в Росреестр платежного поручения об уплате взносов в фонд защиты прав дольщиков. Росреестр обязан сам проверять эту информацию на сайте. С учетом того что фонд наделен полномочиями по постоянному мониторингу соответствия застройщиков требованиям, он может направлять уведомление о несоответствии застройщиков в Росреестр. А Росреестр, получая данное уведомление, обязан приостановить регистрацию по сделке. При этом размещенная информация может просто не отображаться на сайте. Поскольку работа сайта не корректна. Пока разбираются с сайтом, пока мы звоним в техподдержку, при этом с горячей линии сайта нас переадресовывают на горячую линию фонда, мы теряем время. В организациях нет денег и фактически остановлено финансирование. И после всех этих разборок фонд обязан отправить уведомление о соответствии. У дружественного нам застройщика случилась такая ситуация, что уведомление было направлено, но некорректное, не по той статье, о которой шла речь. И в результате Росреестр опять же сказал, что уведомление совершенно по другой статье, а значит возобновить государственную регистрацию не могут. Далее снова звонки, снова ждите. И так около 10 дней.

Странная ситуация, с учетом того, что фонд был создан с целью акумулировать средства на достройку проблемных объектов.

Да, а вместо этогофонд осуществляет мониторинг, причем этим занимаются технические специалисты, которые не имеют юридического образования. Они зачастую просто не могут разобраться в документах, как это было у нас, когда итоговый кадастровый номер, по их мнению, не соответствовал первоначальному номеру, указанном в договоре аренды. Это понимает юрист, поскольку было межевание, было множество дополнительных соглашений. Технические специалисты этого не знают. В итоге нам вынесли уведомление о том, что мы не соответствуем статье 3, потому что у нас отсутствует право на землю. Ну как же оно у нас отсутствует, если мы уже сдали все документы в Росреестр. Эти же документы мы предоставляем в министерство строительства, но считаем, что это дублирование контрольной функции минстроя. Тем более что вся документация уже сдана.

Мы регулярно сталкиваемся с этой проблемой. Нам не дают нормально работать, приходится постоянно выяснят отношения с фондом защиты прав дольщиков и с сайтом ЕИСЖС. Мы считаем, что данная система не отображает реально существующую ситуацию. Она искажает данные и является некорректным посредником по предоставлению отчетов, по проектной декларации, которая часто загорается красным как не заполненная, хотя она уже прошла контроль и получила положительное заключение. Мы считаем, что система, которая создана для защиты прав дольщиков, по результатам своей работы продемонстрировала обратное. Существующие сбои на сайте наш.дом.рф способны привести к срывам графиков строительства и сроков ввода в эксплуатацию объектов долевого строительства. Все это направлено на выдавливание застройщиков с рынка.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное