Иван Шмидт: «В Новосибирской области 94 площадки осваивается по направлению малоэтажного и индивидуального жилищного строительства»

О малоэтажной России заговорили практически с 1991 года, когда рухнул советский строй и начался поиск нового пути развития, в том числе при решении жилищного вопроса. Ссылались на пример малоэтажной и преуспевающей Америки, огромные территории от Калининграда до Владивостока и желание россиян жить на земле, в своем доме. О развитии малоэтажного строительства в Новосибирской области «Всё о новостройках» рассказал заместитель министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт.

Иван Шмидт: «В Новосибирской области 94 площадки осваивается по направлению малоэтажного и индивидуального жилищного строительства»

Иван Иванович, какая доля жилья, введенного в эксплуатацию в Новосибирской области по итогам девяти месяцев 2017 года, приходится на малоэтажную застройку?

По итогам девяти месяцев 2017 года в Новосибирской области введено 1 025,2 тыс. м2 жилья, что составляет 74 % от плана по вводу жилья, установленного на III квартал 2017 года.

Объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил более 354,6 тыс. м2, это 87,3 % к аналогичному периоду прошлого года. Таким образом, доля вводимого малоэтажного жилья в общем объеме ввода составляет порядка 34,6 %.

Для достижения годовых объемов ввода жилья на территории Новосибирской области региональное министерство строительства постоянно взаимодействует с муниципальными образованиями Новосибирской области в целях учета – инвентаризации – объектов индивидуального жилищного строительства и мониторинга ситуации в сфере жилищного строительства.

Кроме того, муниципальным образованиям рекомендовано информировать население об упрощенной процедуре введения в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, которая действует до 1 марта 2018 года в соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2014 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Министерством строительства Новосибирской области организовано взаимодействие с руководителями организаций – застройщиков жилых домов, объекты которых имеют высокую степень готовности, в целях активизации работ по завершению строительно-монтажных работ и вводу домов в эксплуатацию до конца 2017 года.

В каких районах области больше строится малоэтажного жилья?

Лидером по вводу малоэтажного строительства на территории региона является Новосибирский район. Так, по итогам девяти месяцев ввод малоэтажного жилья в Новосибирском районе составил 38,8 % от общего объема введенного малоэтажного жилищного строительства.

В пятерку лидеров по объему введенного малоэтажного жилья также вошли Мошковский – 16,331 тыс. м2, Коченевский – 11,935 тыс. м2, Искитимский – 10,276 тыс. м2 и Тогучинский – 9,563 тыс. м2 – районы.

Сколько всего комплексных малоэтажных проектов в настоящее время реализуется на территории Новосибирской области?

На территории Новосибирской области осуществляется освоение 125 площадок комплексного жилищного строительства общей площадью 5,3 тыс. га, с потенциальным объемом жилищного строительства порядка 15,5 млн м2. В том числе порядка 94 площадок осваивается по направлению малоэтажного и индивидуального жилищного строительства общей площадью 3,9 тыс. га с планируемым объемом жилищного строительства 3,6 млн м2.

Освоение данных площадок находится в разной степени готовности – от подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания), инженерного обустройства площадок (строительство сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализационных сетей) до непосредственного жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

Какие перспективные площадки под комплексную застройку существуют в настоящее время? Как решается вопрос обеспечения инженерной инфраструктурой?

При комплексном освоении площадок частным инвестором, как правило, покупатель приобретает земельный участок, обеспеченный необходимыми коммуникациями. Необходимый объем инвестиций в строительство инженерных сетей и дорог, который в последующем будет включен в стоимость земельного участка, оценивается девелопером при планировании освоения территории.

Также существуют комплексные площадки, на которых предоставление земельных участков осуществляют органы государственной власти и местного самоуправления. Такие территории имеют приоритет бесплатного предоставления участков льготным категориям граждан (многодетные семьи, участники боевых действий и другие). Обеспечение таких территорий объектами инженерной инфраструктуры является зоной ответственности органов местного самоуправления. С целью развития жилищного строительства в Новосибирской области действует подпрограмма «Земельные ресурсы и инфраструктура» государственной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы», в рамках которой муниципальным районам и городским округам предоставляется субсидия на строительство инженерных сетей к таким площадкам. Условием предоставления субсидии является наличие документации по планировке территории, проектно-сметной документации на объекты инженерной инфраструктуры, а также предоставления в границах площадки не менее 25 % земельных участков для бесплатного предоставления многодетным семьям.

В период реализации программы 2015–2020 годах планируется обеспечить инженерной инфраструктурой порядка 111 га земельных участков и тем самым предоставить возможность строительства на данных площадках порядка 136,8 тыс. м2 жилья, в том числе малоэтажного и индивидуального жилья.

Сколько малоэтажного жилья построено в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

Реализация программы «Жилье для российской семьи» на территории Новосибирской области осуществляется в соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.05.2014 года № 258/пр, а также в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 года № 404.

Программа направлена на стимулирование строительства жилья экономического класса для экономически активных и работающих граждан, которые хотели бы улучшить жилищные условия, имеют сбережения на первоначальный взнос, доходы которых не позволяют приобрести жилье по текущим рыночным ценам, но позволяют приобрести жилье по ценам ниже рыночных с помощью собственных и заемных средств.

Программой определена стоимость строительства жилья экономического класса, не превышающей 35 тыс. руб. за м2 или 80 % рыночной стоимости строительства жилья. Для чего было осуществлено три этапа отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства. По результатам отбора в реализации программы изъявили желание участвовать семь застройщиков.

В настоящее время завершено строительство объекта жилищного строительства в микрорайоне «Светлый» поселка Октябрьский Мошковского района общей площадью 5 тыс. м2.

Также завершается строительство жилищного объекта в микрорайоне «Новомарусино» на территории Новосибирска общей площадью порядка 15 тыс. м2, не менее 4 тыс. м2 из которых относится к жилью экономического класса. Срок действия программы с возможностью приобретения жилья экономического класса установлен до 31 декабря 2017 года.

В 2016 году по заказу Минстроя России компания Open Village провела социологический опрос населения о жилищных предпочтениях россиян. Опрос проводился преимущественно среди посетителей выставок по строительству и недвижимости. Большинство опрошенных хотят иметь свой дом и планируют заняться его строительством в ближайшие два года. Иметь собственный дом хотят 93 % респондентов. Причем большинство опрошенных – 56 % – готовы приступить к строительству собственного дома уже в 2017 году. Примерно 11 % уже начали строительные работы, 19 % сообщили, что отложили начало строительства на 2018 год. О еще более отдаленной перспективе думают 14 %. Всего 25 % опрошенных готовы воспользоваться кредитом для строительства дома, остальные рассчитывают только на собственные средства.

Речь шла о доме, расположенном за городом. 80 % опрошенных хотели бы иметь такой дом для постоянного проживания, 20 % – использовать как дачу. 40 % респондентов готовы жить в удалении от города, 60 % – вблизи.

Дом площадью до 100 м2 интересен только для 19 % опрошенных – для сезонного проживания. Большинству – 38 % – интересен дом от 100 до 150 м2. 29 % опрошенных выбрали 150–200 м2, и дом от 200 м2 хотят иметь 14 % респондентов.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com