Иван Шмидт: «Планируемый объем ввода жилья в 2018 году составляет порядка 1,6 млн м2»

О ситуации в строительной отрасли в регионе, трендах малоэтажного и многоэтажного строительства, стройиндустрии «Всё о новостройках» побеседовал с врио министра строительства Новосибирской области Иваном Шмидтом.

Иван Шмидт: «Планируемый объем ввода жилья в 2018 году составляет порядка 1,6 млн м2»

Иван Иванович, строительный сезон в разгаре. Как вы оцениваете ситуацию на строительном рынке? Можно ли говорить о растущем тренде?

Основными показателями, характеризующими ситуацию на строительном рынке, являются: численность работников, занятых в отрасли; объем работ и услуг, выполненный организациями по виду деятельности «Строительство»; объем введенного жилья в эксплуатацию, а также состояние рынка ипотечного кредитования в регионе.

По результатам I квартала 2018 года в строительной отрасли наблюдается следующая ситуация. Среднесписочная численность работников организаций по виду экономической деятельности «Строительство» составляет более 41 тыс. человек, тем самым демонстрируя рост на 9 % к аналогичному периоду прошлого года.

Объем работ и услуг, выполненный собственными силами организаций по виду деятельности «Строительство» в регионе, показал рост на 5,7 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

В I квартале объем ввода жилья в регионе показал планомерный рост и составил 324,815 тыс. м2. Новосибирская область сохранила свои позиции по объемам жилищного строительства среди субъектов Российской Федерации и занимает 11-е место, в Сибирском федеральном округе регион занимает 1-е место и удерживает его на протяжении последних лет.

По данным Центрального Банка Российской Федерации, в Новосибирской области увеличилось количество выданных ипотечных кредитов на 58,7 %.

При этом наблюдается рост цен на строительные материалы, такие как: щебень – 103,4 %, цемент – 110,5 %, конструкции фундаментов сборные железобетонные – 103 %, товарный бетон – 103,2 %, смеси строительные – 103,2 %, материалы лакокрасочные на основе акриловых или виниловых полимеров в водной среде – 100,9 % к аналогичному периоду прошлого года.

Что происходит в малоэтажном строительстве?

За период январь – апрель 2018 года в Новосибирской области введено в эксплуатацию 410,247 тыс. м2 жилья, что на 31,4 % выше аналогичного периода 2017 года. В общем объеме введенного жилья наблюдается снижение объема ввода многоэтажного жилья на 26,42 % по сравнению с 2017 годом. Таким образом, идет замедление темпов многоэтажного жилищного строительства.

Основной причиной падения объемов ввода многоэтажного жилья является снижение спроса населения на рынке жилой недвижимости. В условиях нестабильного спроса застройщики замедляют темпы строительства начатых объектов и с осторожностью начинают входить в новые проекты.

Необходимо отметить, что в структуре малоэтажного жилья преобладает индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое населением за счет собственных или заемных средств, и лишь 3,9 % организациями-застройщиками.

Если говорить о многоэтажном строительстве, то, судя по итоговым цифрам, динамика в отрасли отрицательная. Видите ли вы факторы, которые смогут эту тенденцию переломить, например, развитие агломерации? Или пока рано говорить о восстановлении объемов строительства в области?

По итогам I квартала преждевременно говорить о тренде снижения многоэтажного строительства на территории региона, т. к. результаты строительного сезона мы будем наблюдать гораздо позже.

Одним из факторов, способствующих восстановлению объемов ввода жилищного строительства, будет являться освоение комплексных площадок.

В настоящее время на территории области осуществляется освоение 116 площадок комплексного жилищного строительства общей площадью 5 382 га, с потенциальным объемом жилищного строительства более 16,7 млн м2 (6,1 млн м2 уже введено в эксплуатацию). В том числе порядка 80 площадок осваивается по направлению малоэтажного и индивидуального жилищного строительства общей площадью 3 800 га. Планируемый объем жилищного строительства – 3,7 млн м2 жилья, 0,5 млн м2 уже введено в эксплуатацию.

Региональным минстроем ведется работа по развитию агломерации, которая послужит фундаментом для освоения новых территорий и позволит решить социальные и экономические задачи региона. Формирование проектов развития Новосибирской агломерации строится вокруг решения двух ключевых задач: формирования транспортного каркаса и формирования точек роста вне ядра агломерации.

В рамках решения задач минстроем Новосибирской области разработана Комплексная транспортная схема, которая является основанием для создания перспективного транспортного каркаса Новосибирской агломерации и развития зон опережающего развития транспортно-логистической направленности.

Вместе с тем минстроем НСО заключено пять государственных контрактов на проведение научно-исследовательских работ – проектов градостроительного развития зон опережающего развития Новосибирской агломерации, два из которых полностью реализованы, а три еще в процессе реализации.

Формирование агломерации создаст предпосылки для развития жилищного строительства на территории Новосибирской области.

Что сегодня происходит в сфере промышленного, коммерческого строительства. Каких объектов строится больше: торговых, офисных, складских?

На сегодняшний день инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области осуществляется надзор за более чем 1,1 тыс. объектов капитального строительства различного назначения.

Доля строящихся объектов промышленного и коммерческого назначения составляет 40,6 % от общего объема поднадзорных объектов инспекции. В их число входит: 63 (13,7 %) – производственных; 37 (8 %) – складских; 72 (15,6 %) – общественных и административных; 40 (8,7 %) – торговых и общепита; 18 (3,9 %) – гостиниц; 7 (1,5 %) – автозаправочных станций; 52 (11,3 %) – автостоянок, гаражей и прочие – 172 (37,3 %).

В настоящее время преобладает строительство производственно-складских зданий.

Как чувствует себя промышленность строительных материалов. В последние годы в области было запущено достаточно большое число предприятий по производству кирпича, других стройматериалов.

Сегодня трудности испытывают не только строительные компании, но и предприятия стройиндустрии, в том числе и те, которые были запущены в эксплуатацию в течение нескольких последних лет.

Основу промышленного комплекса строительной индустрии Новосибирской области составляют крупные и средние предприятия, на которых осуществляется выпуск более 80 % всей промышленной продукции. В Новосибирской области производятся все основные виды строительных материалов, изделий и конструкций. Основными видами продукции, выпускаемой предприятиями Новосибирской области, являются железобетонные изделия и конструкции, стеновые материалы, цемент и сухие смеси. Это обусловлено наличием на территории региона общераспространенных полезных ископаемых, таких как строительный песок, песчано-гравийные смеси, природные каменные материалы и глинистое сырье.

В настоящее время наметился сезонный рост выпуска основных строительных материалов в среднем на 18 %.

Отмечу, что промышленность строительных материалов Новосибирской области обеспечивает продукцией не только строительные объекты области, но и соседние регионы. География рынка сбыта основных строительных материалов очень обширна.

По данным регионального министерства экономического развития, в Новосибирске планируется реализация проекта строительства поликлиник в рамках ГЧП. В настоящий момент ведется проработка финансово-экономической и юридической моделей проекта.

Поликлиники будут строиться по следующим адресам: ул. Татьяны Снежиной, ул. Ереванская, ул. Степная, площадь Райсовета, ул. Краснодарская, ул. Виктора Уса, ул. Пролетарская. Реализация проекта повысит доступность медицинских услуг для населения и позволит обеспечить посещаемость поликлиник на 5,2 тыс. пациентов за смену.

Завершить беседу хотелось бы вопросом о планах по вводу жилья, других объектов, в том числе социальных в 2018 году.

По прогнозным данным муниципальных образований Новосибирской области, планируемый объем ввода жилья в 2018 году составляет порядка 1,6 млн м2.

Одним из ключевых приоритетов государственной политики является повышение качества жизни своих граждан. Важнейшим направлением в данной сфере выступает строительство социально значимых объектов.

Деятельность минстроя в 2018 году направлена на достижение результатов по вводу в эксплуатацию 41 объекта социальной инфраструктуры: 5 объектов образования, 4 объекта культуры, 4 спортивных объекта, 27 объектов здравоохранения, в том числе 25 фельдшерско-акушерских пунктов и 1 объект коммунального строительства.

В том числе с участием средств федерального бюджета в 2018 году будут введены следующие объекты: школа в городе Обь на 825 мест, школа по ул. Первомайской в Первомайском районе Новосибирска, физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Лебедевского в Новосибирске – Региональный центр по гимнастике.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное