Иван Шмидт: «54 % застройщиков могут получить проектное финансирование»

Удается ли строителям адаптироваться к новым условиям работы, сколько жилья введено в регионе за полгода, как продвигается проект ледовой арены и как чувствует себя стройиндустрия? На эти и другие темы «Всё о новостройках» побеседовал с министром строительства Новосибирской области Иваном Шмидтом.

Иван Шмидт: «54 % застройщиков могут получить проектное финансирование»

Иван Иванович, как вы оцениваете ситуацию в строительной отрасли области? Сколько жилья введено по итогам полугодия? Какие тенденции прослеживаются, если сравнить показатели с аналогичными периодами прошлых лет? Какие задачи по вводу стоят по итогам текущего года?

За январь-июнь 2019 года введено в эксплуатацию 654,976 тыс. м2 жилья, что составляет 104,8 % к аналогичному периоду 2018 года, или 8 896 квартир. По итогам 6 месяцев 2019 года план по вводу жилья на первое полугодие, установленный контрольными показателями губернатора, исполнен на 109,2 %. Напомню, плановый объем ввода жилья в 2019 году составляет 1 650 тыс. м2.

На долю введенного многоэтажного жилья в регионе приходится 357,338 тыс. м2, это 135,2 % к аналогичному периоду прошлого года, или 54,6 % от общего объема введенного жилья.

Объем ввода малоэтажного жилья за январь-июнь 2019 года в Новосибирской области составил 297,638 тыс. м2 – 82,5 % к аналогичному периоду прошлого года, или 45,4 % от общего объема введенного жилья. Населением за счет собственных средств и заемных средств построено 270,714 тыс. м2 индивидуального жилья (79,1 % к уровню 2018 года).

Среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства за январь-май 2019 года Новосибирская область занимает 11-е место, введя на территории региона 1,8 % от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. По итогам 5 месяцев Новосибирская область также занимает 1-е место по объему введенного жилья в Сибирском федеральном округе.

Удается ли отрасли быстро адаптироваться к новым условиям работы? Что может сделать региональная власть для поддержки застройщиков?

В процентном соотношении количество застройщиков, осуществляющих расчеты по ДДУ через счета эскроу, к общему числу застройщиков, осуществляющих строительство МКД по федеральному закону № 214-ФЗ, составляет менее 2 %.

По результатам анализа строительного рынка всего около 54 % застройщиков могут получить проектное финансирование, а остальным 46 % застройщиков предлагается рассмотреть на предмет соответствия критериям, позволяющим работать по старым правилам, привлекая денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу на основании постановления Правительства РФ № 480.

Однако уже сейчас видно, что около 80 % застройщиков не проявляют желания переводить бизнес на проектное финансирование и готовят необходимые документы для получения соответствующего заключения минстроя Новосибирской области о соответствии строящихся объектов критериям, установленным Правительством РФ.

Несмотря на то что Правительством РФ предусмотрен механизм достройки проектов по старым правилам, уже сейчас можно говорить, что горизонт действия этого механизма 2–3 года, а потом при запуске новых строительных проектов нужно будет использовать только проектное финансирование. Этот период можно назвать периодом адаптации строительной отрасли к новым условиям хозяйствования.

Вместе с тем этот период адаптации застройщикам необходимо использовать для того, чтобы безболезненно интегрироваться в новые условия ведения строительства.

Как новое законодательство отразится на обычных людях, приобретающих новое жилье? Что необходимо понимать обывателям, чтобы разобраться в новеллах законодательства? Существуют ли реестры с объектами, реализация которых производится в рамках правового поля?

С 1 июля этого года изменилось законодательство в долевом строительстве. Те застройщики, которые получают заключение о соответствии проекта строительства критериям, установленным постановлением Правительства от 22.04.2019 № 480, продолжают достраивать объекты по старым правилам.

Если первый договор долевого участия представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, то застройщик использует только эскроу-счета. Застройщик не сможет напрямую привлекать денежные средства граждан. Участники долевого строительства перечисляют денежные средства на счета эскроу. Средства с этих счетов поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства. Строительство осуществляется застройщиком за счет собственных средств или кредитных средств, предоставленных банком.

Есть Единая информационная система жилищного строительства, в которой размещен каталог новостроек, строящихся в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ.

Сколько объектов в Новосибирской области будут достраиваться по старой схеме? Есть ли в регионе объекты, подпадающие под условия 15- и 6-процентной готовности? Какие?

На дынный момент в Новосибирской области строится 453 многоквартирных дома с привлечением средств дольщиков. Подано заявлений о соответствии проекта строительства установленным критериям на 188 объектов. Предположительно 80 % будут завершаться строительством по старой схеме.

По нашим данным, в настоящее время заключено три соглашения (подготовлено проекта соглашений) по установлению значений критериев, отличных от базового критерия 30 %, установленного постановлением Правительства Российской Федерации, из них два – в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления – ООО «Союз-Инвест», ООО «АкадемРазвитие» (15 % готовности проекта). Еще одно соглашение – в рамках МИПа – ООО СК «Вира-Строй» (6 % готовности проекта).

Есть ли у минстроя информация о том, сколько объектов получили проектное финансирование и будет вести реализацию объектов с помощью эскроу-счетов? Каков общий объем кредитных средств, которые получит отрасль?

Это всего 10 объектов. Минстрой Новосибирской области не располагает информацией об общем объеме кредитных средств, которые получит отрасль.

Помогут ли отрасли нацпроекты, в том числе «Демография», «Образование», «Здравоохранение», «Культура», в рамках которых планируется построить значительное количество социальных объектов?

Планируемые объемы жилищного строительства в регионе синхронизированы со строительством социальных объектов. Помимо жилья реализация нацпроектов предполагает значительные объемы строительства социальной инфраструктуры, что обеспечит строительную отрасль государственным заказом и привлечет в отрасль дополнительные инвестиции. Так, в рамках национальных проектов в 2019–2021 годах планируется строительство 140 объектов социальной инфраструктуры, из них 47 объектов будет введено в 2019 году, 54 объекта – в 2020 году, 37 объектов – в 2021 году.

На какой стадии сейчас находится строительство проекта новой ледовой арены, прилегающей к ней территории, метро?

Проектно-сметная документация многофункциональной ледовой арены в марте 2019 года получила положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России». В апреле 2019 года получено разрешение на строительство. В марте-мае 2019 года были проведены предусмотренные законодательством о государственных закупках процедуры, необходимые для определения генерального подрядчика по строительству. По результатам аукциона 05.06.2019 заключен государственный контракт с единственным участником – ООО «ЭлинАльфа». Строительство многофункциональной ледовой арены в полном объеме обеспечено средствами федерального и регионального бюджетов.

Ледовая арена является технически сложным объектом, одновременно с ее строительством будут строиться прилегающие автомобильные дороги. Функции государственного заказчика по строительству этих объектов возложены на специализированное учреждение – ГКУ НСО «Арена».

В настоящее время на площадке обустроен строительный городок, ведется устройство временного электро- и водоснабжения. В текущем году запланирован завоз грунта для вертикальной планировки территории и подъема планировочных отметок до проектного уровня. Для сохранения дорожного покрытия на автомобильных дорогах, прилегающих к площади Лыщинского, поставка основного объема грунта будет организована с использованием водного транспорта. Для организации движения большегрузного транспорта в районе площади Лыщинского реализована временная схема организации дорожного движения. Осенью текущего года запланировано начало производства работ по устройству свайного основания ледовой арены.

В настоящее время объявлены аукционы по определению генерального подрядчика по строительству прилегающих автомобильных дорог. Подрядчик по строительству автомобильных дорог будет определен в начале августа.

Отдельно хотелось бы спросить о состоянии строительной индустрии? Как ситуация в строительной отрасли отражается на производстве строительных и сопутствующих материалов? Какие объемы выдает стройиндустрия? Можно ли обозначить тенденции и сравнить показатели с предыдущими периодами?

Новосибирская область является самодостаточным регионом, обеспечивающим более 80 % всей промышленной продукцией строительные объекты области. Основными видами продукции, выпускаемой предприятиями Новосибирской области, являются: железобетонные изделия и конструкции, стеновые материалы, цемент, что обусловлено наличием на территории региона значительного запаса сырья, используемого в промышленности строительных материалов.

За период 2012–2018 годов на территории Новосибирской области был открыты ряд заводов по производству: КПД, кирпича, сухих строительных смесей, гидратной извести, блоков из ячеистого автоклавного газобетона. Выпускаемые строительные материалы соответствуют ведущим мировым стандартам производства по эффективности, уровню автоматизации и соблюдению экологических норм в своей отрасли. Вместе с тем на ряде предприятий региона за эти годы проводились мероприятия по модернизации действующих производств, что позволило значительно увеличить объемы выпуска строительных материалов, улучшить качество выпускаемой продукции и снизить энергозатраты и трудозатраты.

Общераспространенные полезные ископаемые Новосибирской области представлены строительными песками и песчано-гравийными материалами, строительными камнями, строительными известняками, кирпичными суглинками, керамзитовым и аглопоритовым сырьем, сапропелем и торфом.

Уникальное географическое положение Новосибирской области способствует активному кругообороту экспорта/импорта производимой на территории региона продукции, в том числе строительных материалов, что в свою очередь способствует развитию экономики региона и строительного сектора.

Наш регион обеспечивает продукцией не только строительные объекты области, но и соседние регионы. География рынка сбыта основных строительных материалов очень обширна. Материалы импортируются в соседние регионы СФО, Самару, Москву, Владивосток, Республику Удмуртия, а также в Республику Казахстан, Киргизскую Республику и Монголию. Объем экспортируемой продукции в среднем составляет 15–20 % от общего объема произведенных стройматериалов на территории региона.

Так, по оперативным данным, по сравнению с 2018 годом, объем выпуска основных строительных материалов и конструкций за 6 месяцев 2019 года на территории Новосибирской области показал рост по таким позициям, как: стеновые материалы – 104,2 %, кирпич – 108.6 %, КПД – 114,4 %, сухие строительные смеси – 103,7 %, известь – 118,7 %, сантехнические изделия – 132,4 %, кровельные материалы – 112,0 %, дорожно-декоративная плитка – 119,3 % и нерудные материалы – 106,8 %. Небольшой спад по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается в производстве сборного железобетона – 93,2 %, цемента – 95,4 %, ячеистого бетона – 99,09 %.

Приближается День строителя, что бы вы хотели пожелать отрасли, ее работникам, своим коллегам?

Желаем всем строителям преодолеть сложности, связанные с принятием нового законодательства, сохранить свои коллективы и объемы строительства. Желаю всем крепкого здоровья! С Днем строителя!

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное