Ирина Демчук: «Приобретение жилья без ипотеки для большинства населения сегодня нереально»

По данным Центрального Банка России, в 2018 году Новосибирская область стала лидером по объему выдач ипотечных кредитов в Сибирском федеральном округе – 70,6 млрд руб. На долю региона приходится 22 % сибирского ипотечного рынка. Новосибирск также возглавил рейтинг и по средней сумме ипотечного кредита – 1,89 млн руб. Свой вклад в такой стремительный рост внес и банк «Открытие». О том, что сегодня происходит на ипотечном и строительном рынке региона, чем интересны ипотечные программы банка и есть ли у ипотеки-2019 перспективы для развития, рассказывает старший вице-президент, управляющий филиалом банка «Открытие» в Новосибирске Ирина Демчук.

Ирина Демчук: «Приобретение жилья без ипотеки для большинства населения сегодня нереально»

Ирина Николаевна, выросли ли объемы выдачи ипотеки в вашем банке в прошлом году?

За 2018 год объединенный банк «Открытие» выдал жителям Новосибирска и области 1 173 ипотечных кредита на 2,1 млрд руб. По сравнению с 2017 годом объем выдач увеличился почти в 4 раза. Кстати, в октябре банк «Открытие» вошел в топ-5 российских ипотечных банков по объемам кредитования (по версии информационно-аналитического портала Rusipoteka.ru). В 2019 году именно на ипотеку делается главная ставка в рознице.

Изменились ли приоритеты новосибирцев при выборе жилья?

Происходят изменения в структуре выдач: 53 % от общего объема приходится на квартиры вторичного рынка. И эта доля растет. На покупку квартир в строящихся домах население региона брало кредиты гораздо реже – около 10 % от общего объема. Еще 37 % составляют кредиты на рефинансирование ранее взятых ипотечных кредитов.

Росту выдач по ипотеке способствовали весьма комфортные и исторически низкие процентные ставки. Росла доступность кредитов – увеличивался и спрос. В нынешнем году мы ожидаем некоторое снижение объемов, вызванное ростом ставок на рынке и сокращением объемов строящегося жилья. При условии нормального, приемлемого для населения уровня ставок, наличия на рынке качественного жилья с адекватной ценой, спрос на ипотеку будет расти, но с гораздо меньшей динамикой, чем это было в последние годы. В последний год клиенты банка предпочитают приобретать жилье повышенной комфортности, стали больше внимания обращать на наличие развитой инфраструктуры рядом со строящимся объектом, хорошую транспортную доступность. Таких объектов с нормальным уровнем ценника не так много на рынке, поэтому спрос на них есть, и он будет расти. На вторичном рынке люди также предпочитают жилье не только доступное, но и качественное.

Какие ипотечные программы сегодня предлагает банк «Открытие»?

С помощью наших ипотечных кредитов сегодня можно приобрести жилье как в строящихся домах, так и в готовом жилье. Также есть специальные программы для военнослужащих, программа с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Кроме того, материнский капитал можно использовать для досрочного погашения всего ипотечного кредита или его части. Кроме того, действует специальная программа для покупки жилья в апартаментах.

Что сейчас происходит на строительном рынке региона?

Объемы жилищного строительства в регионе в минувшем году существенно снизились. Это в немалой степени вызвано временными трудностями, вызванными внедрением в жизнь нового законодательства и приспособлением к изменившимся условиям. В 2019 году этот процесс продолжится, механизмы будут отлажены, и мы будем работать уже в новом рынке. Предложение жилья в новостройках сейчас несколько уменьшилось. Застройщики готовятся к введению эскроу-счетов и не стремятся к тому, чтобы брать новые площадки под строительство.

В последние год-два много говорят о рефинансировании ипотеки, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы сделать свой кредит «легче».

Кредиты на рефинансирование весь год пользовались устойчивым спросом. Назову 3 самых главных преимущества: фиксировано низкая процентная ставка, возможность сократить платеж по имеющийся ипотеке и возможность подать заявку дистанционно.

Кстати, о дистанционном обслуживании. Будущее принадлежит цифровым сервисам?

В последнее время у клиентов вызывают интерес сервисы, позволяющие подать заявку, получить одобрение, назначить дату сделки без дополнительных коммуникаций и посещений банка. Активно развивается и наполнение данных сервисов, формирование «экосистемы» с целью решения жилищного вопроса в режиме «одного окна».

Но пока основным источником для получения заявок по-прежнему остается партнерский канал и собственная сеть банка. Также набирают популярность сервисы, позволяющие оперативно оформить ипотечный кредит через онлайн-платформы по выбору недвижимости. Будущее, безусловно, за современными сервисами. Для ипотечных клиентов данные сервисы удобны в использовании, способствуют сокращению сроков на всех этапах сделки и направлены на помощь в решении жилищного вопроса.

Можно ли воспользоваться ипотечным кредитом «Открытия» и приобрести жилье в другом регионе страны?

Да, объектом ипотеки может квартира в любом регионе, где присутствует отделение банка «Открытие». Это так называемые территориально распределенные сделки.

Где можно узнать больше об ипотечных программах «Открытия»? Смогут ли ваши специалисты проконсультировать по телефону?

Узнать об ипотечных программах банка «Открытие» можно на сайте www.open.ru, также позвонив на телефон горячей линии 8 800 700 78 77.

По вашему мнению, ставки по ипотеке в 2019 году останутся на прежнем уровне или вырастут?

Покупатель всегда хочет приобрести нормальное жилье за приемлемые деньги. Поэтому вопрос ставок – главный ограничитель доступности. В 2019 году мы ожидаем повышения ставок на 0,5–1 % в первой половине 2019 года, и по прогнозам аналитической службы банка при сохранении текущей внешнеэкономической конъюнктуры можно к концу 2019 года ожидать от регулятора перехода к смягчению денежно-кредитной политики и, соответственно, к коррекции ключевой ставки вниз. Но даже при начавшемся росте ставок банк «Открытие» сегодня сохраняет одну из самых низких ставок по ипотеке на рынке.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное