Ирина Бокова: «На территории ПЛП созданы все необходимые условия для развития логистических и производственных компаний»

Об индустриальных парках как продукте на рынке коммерческой недвижимости и деятельности ПЛП рассказала Ирина Бокова, генеральный директор АО Управляющая компания «Промышленно-логистический парк».

Ирина Бокова: «На территории ПЛП созданы все необходимые условия для развития логистических и производственных компаний»

Ирина Викторовна, ПЛП является сертифицированным членом Ассоциации индустриальных парков. Входят ли другие новосибирские парки в Ассоциацию? Насколько популярен этот формат в России?

По данным Ассоциации индустриальных парков, всего в 2016 году реализовывалось 146 таких проектов, в том числе 92 – уже действующих и 54 – создающихся. Сертифицированными членам АИП являются 22 действующих парка, в том числе и промышленно-логистический парк Новосибирской области.

Количество индустриальных парков увеличивается: с 2014 года их общее число в России увеличилось практически в два раза. При этом растет как количество парков формата greenfield, т.е. индустриальных парков, созданных с нуля, буквально в чистом поле, так и brownfield – на основе существовавших ранее промышленных предприятий.

Среди сертифицированных членов Ассоциации помимо ПЛП еще несколько новосибирских парков. Это индустриальные парки «Новосиб» и «Экран», Биотехнопарк в наукограде Кольцово, в процессе сертификации находится индустриальный парк «Кировский». И если ПЛП относится к формату greenfield, то все остальные парки – к brownfield.

Количество индустриальных парков в Новосибирской области растет. Есть ли на рынке достаточное предложение земельных участков, подходящих для этих целей?

Мы проанализировали существующее в регионе предложение на основе данных городского портала. Среди участков, предлагаемых к продаже, только 14 % приходится на земли под строительство логистических и производственных объектов, а среди участков, которые сдаются в аренду, – только 10 %.

Кроме того, не все участки обеспечены точками подключения к инфраструктуре, свободны от обременений и обладают выгодным расположением, что имеет существенное значение для индустриального парка.

Если говорить о ПЛП, проект реализуется уже на протяжении ряда лет. Что удалось сделать к настоящему времени?

ПЛП был создан по решению правительства Новосибирской области. Парк формируется как современная инвестиционная площадка с полным комплексом инженерной, дорожно-транспортной и общественно-деловой инфраструктуры. Для оперативного управления территорией промышленно-логистического парка, строительства и последующей эксплуатации инженерной и транспортной инфраструктуры, а также оказания услуг резидентам создана управляющая компания «Промышленно-логистический парк».

В общей сложности к началу 2017 года построено 51,2 км распределительных электрических сетей, 13,5 км газопроводов, 14,2 км хозяйственно-бытовой канализации, 10,9 км ливневой канализации, 16 км автомобильных дорог. Построена дорожная развязка, обеспечившая второй автомобильный въезд на территорию парка. В 2016 году введена в эксплуатацию подстанция «Прокудская» мощностью 16 МВт.

Сегодня на территории парка созданы все необходимые условия для развития логистических и производственных компаний. ПЛП отвечает всем условиям и пожеланиям резидентов, которые могут быть предъявлены как к распределительным центрам, логистическим комплексам, так и к производственным площадкам.

Особый режим сопровождения инвестиционных проектов в режиме «одного окна» позволяет оформлять земельные участки для реализации проектов резидентов в короткие сроки – 2–3 месяца. Для резидентов организуется комплексное консалтинговое сопровождение, в том числе и по возможностям получения государственной поддержки.

На сегодняшний день в парке локализованы проекты 13 компаний. Кроме того, пользователями парка являются PNK Group, занимающая 68 га, компания Mars, и начинается строительство логистического комплекса «Вольво-компани».

В чем вы видите преимущества ПЛП?

Прежде всего, это локация – в 12 км от административной границы Новосибирска, в 6 км от аэропорта Толмачево, на федеральной трассе, т.е. на пересечении всех путей: воздушных, автомобильных и железнодорожных. Наша территория непосредственно граничит с железной дорогой, благодаря чему парк имеет прямой выход к путям. Кроме того, у нас есть 11 км собственных путей, 15 км автомобильных дорог, проходящих по территории ПЛП. Кроме того, мы являемся сетевой компанией с 52 МВт электрических мощностей, 13 тыс. м3 газа, собственным водоотведением.

Что получает резидент, заходящий на площадку ПЛП?

Являясь собственником земли, сетевой компанией по газо- и электроснабжению, имея в собственности дороги и железнодорожные пути и коммуникации, мы сокращаем срок входа резидентов на нашу площадку. Чтобы зайти к нам, нужно всего 2–3 месяца.

Вся территория ПЛП полностью соответствует градостроительным требованиям: проведена юридическая подготовка участков, не нужно переводить земли из одной категории в другую, на каждом участке есть точки выхода коммуникаций, что минимизирует затраты.

Мы являемся региональным парком, оказываем содействие в получении субсидий на реализацию инвестпроектов. Так, 9 из наших резидентов получили господдержку, причем компенсируется до 25 % затрат. Мы также содействуем в получении разрешения на строительство, оказываем коммунальные услуги резидентам.

Кроме того, управляющая компания ПЛП имеет необходимые допуски СРО и может выступать техническим заказчиком при строительстве объектов резидентов, а при необходимости – и самостоятельно построить производственные площади для резидента.

В настоящий момент мы приступили к проработке нового блока услуг для компаний, реализующих проекты на площадке ПЛП. Хотим предложить пакет востребованных и экономически выгодных сервисных услуг, чтобы снять с резидентов «непрофильные» функции. Речь идет о том, чтобы в перспективе наша управляющая компания могла обеспечивать такие услуги, как организация стоянки и обслуживания автотранспорта, прибывающего к резидентам, уборка и содержание территорий предприятий резидентов, организация транспортной доставки сотрудников предприятий резидентов на территорию ПЛП, организация работы мест торговли, питания, общественно-деловых зон и т.п.

Это должно стать новым этапом в развитии всей системы инфраструктуры парка. На первом этапе – с момента основания ПЛП – главной задачей было создание инженерной инфраструктуры, которая призвана обеспечить высокую готовность площадок к размещению объектов, и, как следствие, сокращение сроков реализации инвестиционных проектов резидентов.

Развитие ПЛП продолжается. Какие новые резиденты, объекты появятся в ближайшее время?

Территория парка составляет более 1 тыс. га, в свободной продаже сейчас находятся около 332 га. Мы заинтересованы в сотрудничестве с компаниями, которые рассматривают возможность строительства логистических комплексов, производственных объектов различного масштаба – площадка парка позволяет выделять участки различной площади в зависимости от потребностей потенциальных резидентов – от 1 до 40–60 га.

Что касается уже анонсированных проектов, компания «Росагромаркет» взяла в аренду 100 га и планирует построить на площадке ПЛП распределительный центр.

Для реализации оставшихся участков мы планируем заключить договоры с несколькими брокерами и консультантами, в том числе компанией «Назаров и партнеры», Knight Frank и Cushman & Wakefield.

Развитие инженерной инфраструктуры, безусловно, будет продолжаться в соответствии с нашими планами и потребностями резидентов. Но по мере наполнения парка новыми резидентами и развития действующих предприятий все более актуальным становится именно вопрос развития сервисных услуг. Создание такой системы мы прорабатываем в диалоге с нашими резидентами и пользователями инфраструктуры – мы инициировали и провели встречу с руководителями компаний с тем, чтобы получить актуальную информацию об их возможных потребностях – какова должна быть структура пакета услуг, их объемы, приемлемая стоимость. Также договорились об обмене детальной информацией по этим вопросам, и будем вести дальнейшую работу на основе ее подробного анализа.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com