Георгий Жигульский: «Мы держим планку поступлений доходов от использования муниципального имущества и городских земель на уровне 3,5 млрд руб. в год»

О работе по обеспечению поступлений доходов в бюджет города от использования муниципального имущества и городских земель «Всё о новостройках» рассказал начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска Георгий Жигульский.

Георгий Жигульский: «Мы держим планку поступлений доходов от использования муниципального имущества и городских земель на уровне 3,5 млрд руб. в год»

Какие задачи перед ДЗИО стоят в текущем году, как они реализуются по итогам 9 месяцев? Сколько средств поступило в бюджет в 2018 году?

Одним из приоритетных направлений деятельности департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска является обеспечение поступлений доходов в бюджет города от использования муниципального имущества и городских земель.

За 9 месяцев 2018 года за счет планомерной работы департамента в городской бюджет от использования муниципального имущества и земель города Новосибирска получены доходы в сумме 2,5 млрд руб., что составляет 65 % от утвержденных годовых плановых показателей доходов департамента.

Табл. 1 Доходы от использования муниципального имущества и земельных ресурсов города Новосибирска, млн руб.

2015

(факт)

2016

(факт)

2017

(факт)

2018

Факт за 9 месяцев

% исполн. плана

Ожидаемое

4 440,4

3 487,4

3 547,4

2 509,5

64,6

3 543,9

Сколько средств планируется получить от этой деятельности по итогам года? Это больше или меньше 2017 года? С чем связана динамика?

IV квартал всегда был очень напряженным в отношении поступлений неналоговых доходов в бюджет, в целом по итогам года мы ожидаем получить более 3,5 млрд руб., что соотносимо с поступлениями прошлого года. Факт за 2017 год составил 3 млрд 547 млн руб.

На протяжении последних 3 лет мы держим планку поступлений доходов на уровне 3,5 млрд руб., но в связи с изменением качественного и количественного состава муниципального имущества в ходе многолетней приватизации, а также состава земельных ресурсов города меняется структура доходов департамента. Ранее основная доля поступлений приходилась на доходы от использования имущества, это аренда и приватизация.

Немаловажной задачей, стоящей перед департаментом, является реализация муниципальной программы «Создание условий для повышения эффективности использования земель и земельных участков, расположенных в границах города Новосибирска, на 2018–2022 годы». В 2018 году отыгран аукцион и заключен контракт на закупку комплекса работ по уточнению (установлению) местоположения и характеристик земель и земельных участков, расположенных в границах города Новосибирска, выявлению неиспользуемых, используемых без правоустанавливающих документов, используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, и первым этапом будет центральный округ, результаты работы по которому мы должны получить к концу уже этого года.

Есть текущие ежегодные задачи, связанные с осуществлением мероприятий по повышению эффективности использования муниципального имущества и земельных ресурсов города Новосибирска. В этих целях департаментом была проведена следующая работа. За 9 месяцев 2018 года была опубликована информация о проведении 90 аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков и по продаже земельных участков с торгов. По результатам аукционов предоставлено 43 земельных участка общей площадью 13,66 га, в том числе 26 – для строительства, 11 – для индивидуального жилищного строительства. Также была опубликована информация о проведении 8 аукционов на право заключения договора о развитии застроенной территории. В результате проведенных аукционов заключено 7 договоров о развитии застроенных территорий общей площадью 7,9692 га. Сумма цены права на заключение договоров о развитии застроенных территорий составила 283,02 млн руб.

Усилен контроль за соблюдением правил землепользования и застройки на территории города Новосибирска, а также за эффективностью использования муниципального имущества, увеличился объем проверок в рамках муниципального земельного контроля.

В целях обеспечения рационального использования земельных участков в соответствии с нормами земельного и гражданского законодательства департаментом проводилась работа по досрочному прекращению договоров аренды земельных участков в случае невнесения арендной платы более двух сроков подряд и (или) неиспользования земельных участков для строительства более 3 лет.

В целях повышения эффективности деятельности МУП и МУ города Новосибирска и использования муниципального недвижимого имущества, находящегося в их хозяйственном ведении, в оперативном управлении проведено три заседания рабочей группы, в результате принято решение о передаче в состав муниципальной казны города Новосибирска 15 объектов недвижимого имущества.

Сколько средств поступает от продажи муниципального имущества? Растут или сокращаются эти доходы?

С начала 2018 года от продажи муниципального недвижимого имущества в бюджет города Новосибирска поступило доходов в сумме 223,1 млн руб. при установленном на 2018 год плане 310 млн руб. Выполнение плана составило 72 %. От продажи земельных участков под объектами недвижимости в бюджет города получено 56,1 млн руб. В динамике размер дохода и объемы приватизации муниципального имущества снижаются, что обусловлено рядом объективных причин: выбытие имущества в связи с продажей и передачей в государственную собственность, а также низкая ликвидность остающегося в распоряжении города имущества.

Табл. 2 Динамика доходов с 2011 по 2018 год

Вид дохода

2011

(факт)

2012

(факт)

2013

(факт)

2014

(факт)

2015

(факт)

2016

(факт)

2017

(факт)

2018

(факт на 24.10.2018)

Приватизация имущества, в т.ч.:

1 942,7

1 172,4

1 545,0

1 033,5

528,1

415,6

440,1

223,1

   В соответствии с ФЗ № 159-ФЗ

1 021,4

449,73

447,7

417,91

280,1

264,0

250,8

109,9

   Продажа на торгах

921,3

722,62

1 097,3

615,6

248,0

151,6

189,3

113,2

   Продажа акций

5,9

25,5

0,03

0,2

91,3

3,3

0,0

0,0

Итого:

1 948,6

1 197,9

1 545,03

1 033,7

618,4

418,9

440,1

223,1

Продажа земельных участков под зданиями

163,1

215,3

168,0

188,2

11,2

13,3

56,1

56,1

В 2018 году на открытых торгах в рамках федерального закона о приватизации продано 24 объекта недвижимости, общая стоимость которых без НДС составила 89,7 млн руб. В рамках действия федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» в течение года было продано 27 объектов общей стоимостью 80 млн руб. без НДС. Денежные средства от продажи имущества поступают в городской бюджет с учетом рассрочки, предусмотренной действующим законодательством.

Сколько объектов включено в план приватизации на 2018 год? Есть ли спрос?

В прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2018 год включено 19 объектов недвижимости общей площадью 2,2 тыс. м2, в течение 2018 года прогнозный план был дополнен еще 17 объектами площадью 10,8 тыс. м2 и, кроме того, в течение года в продаже находились объекты, содержащиеся в прогнозных планах приватизации муниципального имущества прошлых лет.

Спрос на покупку недвижимости напрямую связан с ликвидностью предлагаемой к покупке недвижимости, соотношением цены и «качества» предлагаемых объектов, ситуацией на рынке недвижимости, а также общеэкономической ситуацией в стране.

И, тем не менее, департаментом принимаются все меры, необходимые для обеспечения приватизации имущества на запланированном уровне: проводится оценка рыночной стоимости объектов недвижимости для продажи его на торгах и для выкупа арендаторами – субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляется публикация извещений о продаже имущества на официальном и дополнительном сайтах, рекламные объявления о продаже недвижимости посредством пресс-центра мэрии предлагаются к размещению в средствах массовой информации.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное