Евгений Улитко: «В 2018 году строительный задел вырос на 132 %»

Об итогах ввода в Новосибирске жилых и нежилых объектов, динамике строительного задела и предпочтений по конструктиву жилых домов рассказал и. о. начальника Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Евгений Улитко.

Евгений Улитко: «В 2018 году строительный задел вырос на 132 %»

Евгений Владимирович, начнем с главного. Каковы окончательные итоги по вводу объектов капитального строительства в Новосибирске?

В 2018 году строительными организациями и физическими лицами в Новосибирске введено 1 088 объектов общей площадью 1 млн 538 тыс. 144 м2. Ввод в эксплуатацию объектов жилого назначения уже традиционно для такого крупного города, как Новосибирск, превысил 1 млн м2. Однако в последнее время произошел спад строительства объектов производственного и общественного назначения. В 2018 году ввод не превысил 500 м2.

В том числе в прошедшем году в городе введен в эксплуатацию 781 объект жилого назначения площадью 1 млн 050 тыс. м2. Контрольный показатель для Новосибирска, утвержденный губернатором, выполнен на 100 %. Количество введенных квартир составило 17 164. Сумма инвестиционных вложений по этим объектам превысила 36 млрд руб.

Структура объектов жилого назначения, введенных в эксплуатацию в 2018 году, выглядит следующим образом: основной вклад в общий ввод жилья в Новосибирске обеспечило многоэтажное строительство. Всего построено 80 жилых домов площадью 902 тыс. м2, это 16 916 квартир. Также было введено в эксплуатацию 6 малоэтажных домов площадью 10 145 м2, это 248 квартир, и 695 жилых домов площадью более 138 448 м2.

Как распределился ввод жилья по районам города?

Наиболее высокие результаты достигнуты в Центральном округе, Ленинском и Октябрьском районах. Так, в Центральном округе введено 226 304 м2 жилья, это 22 % от общего ввода; в Ленинском районе – 217 639 м2, это 21 % об общего количества; в Октябрьском районе – 178 730 м2, 17 %. Это тройка лидеров. Вклад остальных районов составил: Дзержинского и Калининского – по 7 %, Советского – 9 %, Кировского – 12 %, Первомайского – 7,9 %.

В среднем на одного жителя в Новосибирске введено 0,65 м2, что соответствует показателю 2017 года. Хотелось бы отметить, что по этому показателю Новосибирск находится на неплохих позициях среди городов Сибирского федерального округа и в целом по России.

Сравнение показателей ввода жилья по городам РФ

Сравнение показателей ввода жилья по городам РФ

С учетом результатов 2018 года объем жилого фонда Новосибирска составил 41 млн 580 тыс. м2. В среднем ежегодный прирост жилого фонда за последние 5 лет составляет 4 %. Таким образом, показатель обеспеченности жилой площадью на одного человека в городе составляет 25,8 м2, средний по Новосибирской области – 24,7, и по России – 25,2 м2.

Во многом достичь устойчивых показателей ввода жилья удалось за счет освоения комплексных площадок. В 2018 году на таких площадках сдано 372 тыс. м2, что составило 35 % от общего ввода жилья.

Ввод жилой площади на комплексных площадках города

Ввод жилой площади на комплексных площадках города    Дома какого конструктивного типа преобладают среди новостроек?  В прошлом году большая часть введенных многоквартирных домов были построены по каркасной технологии – 65 %, в том числе сборные – 4%, сборно-монолитные – 5 %, монолитные – 56 %. На втором месте по популярности панельные дома. На них пришлось 18 %, на третьем – кирпичные – 17 %.  Отмечу, что доля каркасных домов росла последние 5 лет. В 2014 году на такой конструктив приходилось 45 % введенных домов. Доля панельных домов, напротив, сократилась с 40 % в 2015 году до нынешних 18 %. Доля домов из кирпича в 2014 году составляла 26 %, в 2015 году произошло резкое падение – до 12 %. С тех пор доля домов этого конструктивного типа постепенно увеличивалась, достигнув 24 % в 2017 году. Сегодня мы снова видим сокращение.  Меняется ли структура сдаваемых квартир по количеству комнат?  Всего в 2018 году в городе введено в эксплуатацию 17 164 квартиры, в том числе студий, одно- и двухкомнатных – 10 742, двухкомнатных квартир и трехкомнатных квартир – 4 781, трехкомнатных квартир и четырехкомнатных студий – 1 549, четырехкомнатных – 92. Таким образом, 62 % – студии, однокомнатные квартиры и двухкомнатные студии.  Количество небольших квартир постепенно снижается, а доля полноценных двухкомнатных и более квартир растет.  Средняя площадь квартир в последние 4 года растет, что обусловлено стабильным снижением ввода в эксплуатацию однокомнатных квартир и студий. В 2018 этот показатель достиг 53,1 м2.  Сколько квартир сдано под ключ?  Из общего количества квартир под ключ в 2018 году введено 3 466. Их доля за последние 5 лет в общем вводе изменилась незначительно и в прошедшем году составила 20 %.  Строятся ли в Новосибирске высотные дома?  По этажности строящиеся объекты можно разделить на группы по количеству этажей. Анализируя эти данные, мы видим, что основная часть домов имеет этажность от 9 до 12 – 31 % и от 18 до 25 – 33 %. Только 7 % имеют этажность выше 25 этажей.  Этажность строящегося в Новосибирске жилья

Дома какого конструктивного типа преобладают среди новостроек?

В прошлом году большая часть введенных многоквартирных домов были построены по каркасной технологии – 65 %, в том числе сборные – 4%, сборно-монолитные – 5 %, монолитные – 56 %. На втором месте по популярности панельные дома. На них пришлось 18 %, на третьем – кирпичные – 17 %.

Отмечу, что доля каркасных домов росла последние 5 лет. В 2014 году на такой конструктив приходилось 45 % введенных домов. Доля панельных домов, напротив, сократилась с 40 % в 2015 году до нынешних 18 %. Доля домов из кирпича в 2014 году составляла 26 %, в 2015 году произошло резкое падение – до 12 %. С тех пор доля домов этого конструктивного типа постепенно увеличивалась, достигнув 24 % в 2017 году. Сегодня мы снова видим сокращение.

Меняется ли структура сдаваемых квартир по количеству комнат?

Всего в 2018 году в городе введено в эксплуатацию 17 164 квартиры, в том числе студий, одно- и двухкомнатных – 10 742, двухкомнатных квартир и трехкомнатных квартир – 4 781, трехкомнатных квартир и четырехкомнатных студий – 1 549, четырехкомнатных – 92. Таким образом, 62 % – студии, однокомнатные квартиры и двухкомнатные студии.

Количество небольших квартир постепенно снижается, а доля полноценных двухкомнатных и более квартир растет.

Средняя площадь квартир в последние 4 года растет, что обусловлено стабильным снижением ввода в эксплуатацию однокомнатных квартир и студий. В 2018 этот показатель достиг 53,1 м2.

Сколько квартир сдано под ключ?

Из общего количества квартир под ключ в 2018 году введено 3 466. Их доля за последние 5 лет в общем вводе изменилась незначительно и в прошедшем году составила 20 %.

Строятся ли в Новосибирске высотные дома?

По этажности строящиеся объекты можно разделить на группы по количеству этажей. Анализируя эти данные, мы видим, что основная часть домов имеет этажность от 9 до 12 – 31 % и от 18 до 25 – 33 %. Только 7 % имеют этажность выше 25 этажей.

Этажность строящегося в Новосибирске жилья

Этажность строящегося в Новосибирске жилья

В 2018 году введено в эксплуатацию 22 жилых дома этажностью 20 этажей и выше, это составляет 26 % от общего числа домов. Максимальная этажность составила 27.

Какие компании стали лидерами по вводу жилья?

В пятерку лидеров по количеству введенного в 2018 году жилья вошли: СК «Вира-строй», СП «Сибакадемстрой», ГК «Стрижи», ГК «Первый строительный фонд» ГК «Сибирь-Инвест».

Какие объекты строились в городе помимо жилья?

В 2018 году введено в эксплуатацию 307 объектов нежилого назначения общей площадью 487 547 м2. Создано 7 017 рабочих мест.

Какие тенденции строительного рынка можно выделить?

Начиная с 2015 года жилых объектов в эксплуатацию вводилось больше, чем выдавалось разрешений на строительство. Вследствие этого мы наблюдали снижение объема строящегося жилья. В 2018 году строительный задел вырос на 132 % по сравнению с 2017 годом и составил 5 млн 238 тыс. м2. Таким образом, объем строящегося жилья преобладает над объемом введенного в эксплуатацию.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное