Елена Ермолаева: «Устойчивый рост цен на новостройки продолжается уже два года»

О ситуации на рынке первичного, вторичного жилья и коммерческой недвижимости, динамике цен и причинах их изменения «Всё о новостройках» рассказала директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Елена Ермолаева: «Устойчивый рост цен на новостройки продолжается уже два года»
Динамика средней удельной цены на первичном рынке жилья Новосибирска Динамика средней удельной цены и темпов ее прироста на вторичном рынке жилья Новосибирска Структура объектов, предложенных к аренде на вторичным рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска, июнь 2019 г. Динамика годовых приростов средних удельных цен объектов, предложенных на вторичном рынке коммерческой недвижимости  г. Новосибирска

Елена, один из основных вопросов, который сегодня волнует потенциальных покупателей жилья в Новосибирске, – что происходит с ценами на строящиеся квартиры? Чем это обусловлено?

За первое полугодие 2019 года цены на строящееся жилье выросли на 4,1 %. Устойчивый рост цен продолжается уже 2 года. Вначале он был поддержан сниженной ставкой по ипотеке, высокой активностью строительных компаний в плане рекламы, а также сотрудничеством строителей и агентств недвижимости. С июля 2018 года к этим факторам добавились также негативные ожидания по поводу изменений в федеральный закон № 214-ФЗ. Те, кто хотел купить новостройку, торопились это сделать по старым правилам и по старым ценам, поскольку на рынке зазвучали мнения о том, что цены будут расти. В результате получился «самореализующийся прогноз»: в преддверии возможного роста цен покупатели поспешили купить квартиру, тем самым подстегнув и спрос, и цены.

Как реагирует на ситуацию вторичный рынок?

На вторичном рынке цены также растут, но причины этого немного иные. На фоне экономического кризиса в 2014 году готовое жилье стало дешеветь, в отличие от первичного рынка, затем долгое время рынок находился в стагнации. С улучшением экономических показателей спрос восстановился и цены начали вновь расти. За первое полугодие текущего года они выросли на 6 %.

Как меняются цены на жилье по районам Новосибирска (новостройки, вторичное жилье)?

На первичном рынке наиболее существенный прирост цен в первом полугодии 2019 года отмечен в Центральном – 9,6 %, и Заельцовском – 9 %. В Советском районе, напротив, произошло снижение на 7,7 %. Это связано со сдачей дома Galileo с высокой ценой и появлением объекта с низкой ценой – это третья очередь ЖК «Тихий берег».

На вторичном рынке цены выросли во всех районах, наиболее высокий рост – на 8 %, в Кировском и Первомайском. Эти районы наиболее дешевые, что, видимо, и привлекает в них большее число покупателей.

Каковы объемы продаж на вторичном рынке и рынке строящегося жилья по итогам первого полугодия 2019 года?

На вторичном никто не знает, даже Росреестр. По данным нашей компании, за январь-июнь 2019 года было продано около 10 тыс. квартир в новостройках, без учета продаж через ЖСК. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество проданных квартир увеличилось на 6,1 %.

Как складывается ситуация на рынке коммерческой недвижимости? Какие сегменты на сегодня являются более устойчивыми?

На рынке аренды коммерческой недвижимости наметился небольшой рост, особенно это касается офисов: с начала года ставки по ним подросли на 5 %.

На рынке купли-продажи коммерческой недвижимости пока ситуация меняется с депрессии, т. е. снижения цен, на стагнацию – отсутствие динамики, и обратно. С начала экономического кризиса 2014 года хуже всего себя чувствует торговая недвижимость, средняя цена предложения по которой неуклонно снижается.

В целом наиболее устойчивым сегментом на рынке коммерческой недвижимости можно назвать производственно-складской сегмент. И цены продажи, и арендные ставки в нем наиболее устойчивы, и даже периодически есть небольшой рост, в отличие от офисов и торговых помещений.

Вы уже много лет взаимодействуете со строительной отраслью. Что хотели бы пожелать строителям в их профессиональный праздник?

Уважаемые строители, уже год ситуация в отрасли требует от вас постоянного напряжения сил и внимания. Однако масштабные изменения рынка еще впереди.

Думаю, ближайшие 2–3 года покажут, кто останется на рынке, а кто будет вынужден уйти. Я искренне надеюсь, что большинство новосибирских компаний, которые развивали город и строили дома, останутся на рынке, перейдя на новые варианты работы. И дело не только в том, что строительство – базовая отрасль, а в компаниях работают тысячи работников. Дело в том, что любая страна держится на активности предпринимателей. Если не будет деятельных и творческих людей – не будет развития, только деградация. С Днем строителя!

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное