Елена Бородина: «Мы готовы к вызовам»

О текущей ситуации на рынке ипотечного кредитования и перспективах развития рынка в 2018 году рассказала заместитель управляющего Новосибирским отделением № 8047 ПАО Сбербанк Елена Бородина.

Елена Бородина: «Мы готовы к вызовам»

Елена Николаевна, спрос на ипотеку растет. Подтверждает ли эту тенденцию ваша статистика?

Что касается динамики ипотеки с 2014 по 2017 год, то в этот период были взлеты и падения рынка, процентных ставок, спроса. В первом полугодии текущего года мы выдали практически 5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 7,7 млрд руб. В IV квартале мы прогнозируем 4,3 тыс. кредитов, но это осторожный прогноз, думаю, что фактически будет более 5 тыс. кредитов, на сумму порядка 7,2 млрд руб. Это говорит о том, что спрос на ипотеку есть и, более того, постоянно растет. Могу сказать, что в конце прошлого года мы не прогнозировали такой высокий спрос. Мы считаем, что это победа и год у нас удался.

По итогам года темпы роста к 2016 году составят 157 %, а к 2014 году – 121 % !!!

Если говорить о первичном рынке?

Объем выданных кредитов на первичном рынке в III квартале 2017 года больше, чем во II, а в IV прогнозируем рост примерно до уровня первого полугодия. При этом доля первичного рынка в общем объеме выдач ипотечных кредитов в IV квартале составит порядка 37 %.

Что стало причиной роста спроса на ипотечные кредиты?

Прежде всего, снижение процентной ставки. Так, в ноябре средняя ставка по ипотечным кредитам в Сбербанке снизилась еще на 0,3 процентных пункта. А всего в текущем году ставка снижаясь четыре раза. Первое снижение было в феврале, затем в апреле, летом и осенью.

Кто сегодня берет ипотечные кредиты? И каковы средние параметры кредитов?

Мы проводили специальное исследование среди наших клиентов и выяснили, что средний возраст нашего заемщика на сегодня составляет 37 лет. При этом многие берут уже не первый кредит и не на первое жилье. Например, несколько лет назад человек брал кредит на небольшую квартиру, выплатил его, а сегодня приходит за новым, чтобы приобрести более комфортное жилье, квартиру большей площади или еще одну – детям.

Средний чек 1,6 млн руб., растет несущественно. Срок кредита составляет 182 месяца, а сумма первоначального взноса – от 300 до 500 тыс. руб.

Средний срок гашения кредита – 7 лет. В 2007 году был пик ипотечного кредитования, ставки тогда также снизились, и сегодня многие из этих клиентов гасят свои кредиты.

Какие объекты недвижимости интересны заемщикам?

Средняя цена квартиры, приобретаемой с помощью ипотечного кредита, в настоящее время составляет 3,4 млн руб. Отмечу, что еще в начале года эта сумма в среднем была на уровне 2,3 млн руб. Таким образом, наши клиенты стали приобретать более дорогое жилье. Средняя площадь квартиры сейчас составляет 59 м2. Мы заметили, что если раньше клиентам были интересные студии, однокомнатные, т.е. небольшие квартиры, то сейчас спрос переместился в сегмент более просторных. Потребности растут, людям нужно более комфортное жилье.

Вы сказали, что готовы к вызовам, что это значит для новосибирского Сбербанка?

Большое внимание в текущем году мы уделяли развитию кредитования на первичном рынке. Наша доля на первичном рынке сегодня составляет почти 46 %, весь год мы активно работали для того, чтобы развивать рынок ипотеки. Так, со снижением процентных ставок мы увидели растущий спрос и начали предпринимать активные действия для того, чтобы подготовить ресурсную базу. Численность менеджеров по ипотечному кредитованию была увеличена на 50%. Кроме того, мы работаем над тем, чтобы клиентам было комфортно и удобно обслуживаться в наших офисах ипотечного кредитования. Мы развиваем нашу сеть центов ипотечного кредитования - работает большой ипотечный центр на Красном проспекте, 46, еще один – на ул. Д. Ковальчук, 75. Открылся новый ипотечный центр в микрорайоне Горский, 66. К началу марта 2018 г. планируем открыть ипотечный центр в Академгородке и на ул. Учительская.

Также мы предлагаем клиентам дополнительные сервисы, например, электронную регистрацию, которая проходит в срок от 3 до 5 рабочих дней, а также сервис безопасных расчетов – новая услуга, которую разработал Сбербанк для физических лиц. Доля сделок, в которых клиенты пользуются этим сервисом, на первичном рынке составляет 20 %, на вторичном рынке – 37 %.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com