Дмитрий Богомолов: «Закон о дачной амнистии обязывает граждан соблюдать обязательный уведомительный порядок»

Принятый в 2006 году закон о дачной амнистии упростил порядок регистрации капитальных дачных строений и существенно облегчил жизнь многих российских граждан. Изначально на процедуру упрощенной регистрации давалось 10 лет, однако затем срок несколько раз продлевался. Последний раз – в 2018 году, когда законодатель продлил упрощенную процедуру до 1 марта 2020 года. Но несмотря на это, целый ряд положений закона теряют силу с 1 марта 2019 года. Как быть тем, кто не успел воспользоваться дачной амнистией, какие изменения и последствия нас ждут, читателям «Всё о новостройках» рассказал генеральный директор юридической компании «Богомолов, Бурдачев и партнеры» Дмитрий Богомолов.

Дмитрий Богомолов: «Закон о дачной амнистии обязывает граждан соблюдать обязательный уведомительный порядок»

Дмитрий, какие именно изменения внесены в порядок дачной амнистии в 2018 году?

Август 2018 года принес массу изменений в законодательные акты Российской Федерации. В частности, существенные изменения претерпел Градостроительный кодекс, закон о государственной регистрации недвижимости. Суть изменений сводится к новому порядку строительства жилых и садовых домов на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства.

Остановимся на некоторых нововведениях подробнее. Во-первых, с 4 августа 2018 года, конкретизировано понятие индивидуальный жилой дом. Теперь такой дом, должен быть не более 20 м в высоту, не должен включать в себя более 3 надземных этажей и не может делиться на обособленные объекты (квартиры). В то же время закон больше не содержит ограничений в отношении лиц, имеющих право проживать в индивидуальном жилом доме, из закона исключили норму, согласно которой в доме может проживать одна семья.

Что касается изменения порядка регистрации, после 1 марта 2019 года закон обязывает граждан соблюдать обязательный уведомительный порядок. Это означает, что гражданин обязан уведомлять администрацию о начале строительства объекта и его окончании. Теперь, чтобы зарегистрировать право собственности на дом, вам потребуется соблюсти обязательный порядок и собрать определенный пакет документов. Процедура может показаться сложной для ее самостоятельного прохождения, поэтому в целях мобильной реализации настоящей процедуры рекомендуем вам обращаться за помощью к квалифицированным юристам, благодаря которым регистрация права собственности на ваш индивидуальный жилой дом по новым правилам пройдет быстрее и грамотнее.

Многих интересует вопрос, с чем вообще связаны все эти законодательные изменения?

Благодаря уведомительному порядку законодатель планирует минимизировать число объектов самовольной постройки. Направляя уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома в администрацию, заявитель получает комплексный ответ от специалиста, в рамках которого отмечается, соответствует ли предоставленный проект нормам действующего законодательства, возможно ли осуществить строительство на земельном участке согласно зоне и виду его разрешенного использования. В случае обнаружения каких-либо нарушений в проекте, например, в случае если планируемый к возведению дом насчитывает более 3 надземных этажей, или несоответствия параметров земельного участка, администрация может отказать в праве на строительство. В этом случае без юридического сопровождения вряд ли удастся обойтись. Необходимо будет проработать правовую стратегию дальнейших действий для благополучного разрешения ситуации.

Как быть гражданам, успевшим подать заявление на государственную регистрацию права собственности по старым правилам процедуры дачной амнистии, однако получившим отказ? Какой порядок действий предусмотрен для таких лиц?

Не стоит считать подобную ситуацию безвыходной, в данном случае гражданин не лишен права оформить объект в собственность в судебном порядке. Добиться удовлетворяющего вас решения суда подчас бывает довольно сложно самому. Помощь квалифицированных юристов, четко проработанная правовая позиция, а также грамотное представление интересов в судебном заседании – залог вашего успеха в данном деле.

Подводя итог, следует отметить, что, несмотря на очевидное усложнение процедуры регистрации права собственности на объекты после изменений в законе о дачной амнистии, вопрос не стал носить характер нерешаемого. Увеличение количества необходимых для регистрации документов, а также некоторые ограничительные требования законодательства не должны страшить гражданина, не успевшего оформить дом по старым правилам дачной амнистии. Заручившись помощью грамотного и компетентного юриста, новая процедура не вызовет у вас особых проблем и дополнительных временных затрат.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное