Дмитрий Богомолов: «Правила регистрации прав на машино-места значительно упростились»

О новых правилах регистрации прав на такой вид недвижимости, как машино-места, «Всё о новостройках» рассказал генеральный директор юридической компании «Богомолов, Бурдачев и партнеры» Дмитрий Богомолов.

Дмитрий Богомолов: «Правила регистрации прав на машино-места значительно упростились»

Дмитрий, с 1 января 2017 года вступили в силу изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определившие статус машино-места как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Какие именно машино-места подпадают под действие закона?

Закон устанавливает определенные требования для признания машино-места самостоятельным объектом недвижимости: предназначено исключительно для размещения транспортного средства; является частью здания или иного сооружения; имеет оградительные полные или частичные элементы или разметку; закреплено в техническом плане здания или сооружения. Отмечу, что данные нововведения касаются исключительно машино-мест только на специализированных паркингах, многоуровневых парковках, которые являются частью здания или сооружения. Соблюдение названных требований необходимо для дальнейшей постановки машино-места на государственный кадастровый учет.

Что меняется для владельцев таких машино-мест?

Рассмотрим подробнее, как в настоящий момент осуществляется данная процедура. Машино-места до 1 января 2017 года регистрировались в качестве долей в праве общей собственности на помещения, в которых они расположены, что серьезно осложняло их оборот, поскольку продажа доли в праве общей собственности осуществлялась по правилам ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки.

После внесения изменений в федеральный закон № 218-ФЗ правила значительно упростились, теперь для регистрации права собственности на машино-места используется стандартная процедура.

Для оформления права собственности на машино-место собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы, технический план и квитанцию об оплате государственной пошлины. В качестве правоустанавливающего документа может быть приложен договор долевого участия, соглашение о купле-продаже машино-места, договор дарения или иной документ.

О каких нюансах нужно знать собственникам?

Основной нюанс регистрации права собственности на машино-место в качестве самостоятельного объекта недвижимости возникает в определении границ машино-места. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании проектной документации построенного объекта определит границы машино-места и отразит эти данные в техническом плане. При этом границы машино-места обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Согласно новым правилам, машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки – 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м. В случае несоответствия указанных параметров Росреестр может отказать в регистрации права на машино-место.

Несмотря на кажущуюся простоту процедуры регистрации права собственности на машино-место, она имеет свои особенности и нюансы, поэтому в целях мобильной реализации настоящей процедуры рекомендуем вам обращаться за помощью к квалифицированным юристам, благодаря которым регистрация права собственности на ваше машино-место по новым правилам пройдет быстрее.

Многих интересует вопрос, нужно ли перерегистрировать право собственности на машино-место по новым правилам, если сведения о нем уже внесены в ЕГРН?

Закон дает четкий ответ на данный вопрос: если право собственности на машино-место уже зарегистрировано, замена ранее выданных документов осуществляется по желанию собственника.

Для того чтобы перерегистрировать право на машино-место по новым правилам, необходимо подать в Росреестр заявление об учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. В случае если в ЕГРН зарегистрирована долевая собственность на машино-места, собственники вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Таким образом, современное законодательство активно развивается в отношении участия объектов недвижимости в гражданском обороте, что положительно скажется на развитии гражданского оборота в целом. В частности, признание машино-места самостоятельным объектом недвижимости уже решило многие проблемы, связанные с регистрацией права собственности на них и осуществлением дальнейших сделок купли-продажи, дарения и т. д.

Если в ближайшем будущем вы станете обладателем машино-места, обязательно заручитесь помощью грамотного и компетентного юриста для более быстрого прохождения процедуры регистрации права собственности.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное