Дмитрий Богомолов: изменения законодательства в сфере недвижимости в 2019 году

О том, какие новеллы законодательства в сфере недвижимости вступают в силу в 2019 году, «Всё о новостройках» рассказал генеральный директор юридической компании «Богомолов, Бурдачев и партнеры» Дмитрий Богомолов.

Дмитрий Богомолов: изменения законодательства в сфере недвижимости в 2019 году

Дмитрий, начало нового календарного года традиционно является началом чего-то нового в той или иной сфере нашей жизни. Правовая сфера не является исключением. Какие наиболее важные изменения можно отметить?

Российское законодательство последних двух десятилетий гибкое и динамичное, социально-экономические изменения влияют на него, а оно в свою очередь отвечает, представляя новые редакции правовых норм. К началу 2019 года отечественный законодатель подготовил ряд изменений и проектов, касающихся сферы недвижимого имущества.

Первое и одно из самых актуальных для читателей изменений ожидает нас в Налоговом кодексе РФ. Законодатель изменил порядок определения кадастровой стоимости и начисления налога. Ранее она определялась как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь кадастровая стоимость определяется как фигурирующая в ЕГРН по состоянию на 1 января.

Что это означает на практике?

На практике это означает, что если вы прошли процедуру снижения кадастровой стоимости объекта в конце календарного года, например, в ноябре, но не успели изменить ее в ЕГРН до 1 января, то налог рассчитывается исходя из старой стоимости, фигурирующей в записях ЕГРН.

Обращаю внимание, на данное нововведение особенно подчеркивает важность мобильной работы специалиста в процедуре оспаривания кадастровой стоимости объекта. Для грамотного и компетентного разрешения данного вопроса рекомендую обращаться за помощью к опытным юристам, которые не допустят затягивания сложного процесса снижения кадастровой стоимости.

Кстати, у многих появляется вопрос: технические ошибки в ЕГРН не редки, что делать, если при внесении изменений о сниженной кадастровой стоимости в ЕГРН была допущена техническая ошибка? Не стоит бояться, что в таком случае налог будет рассчитан по ошибочной кадастровой стоимости, законодатель предусмотрел, что при выявлении и исправлении ошибки новая кадастровая стоимость применяется с даты, с которой действовала ошибочная стоимость. Однако на этом не заканчиваются законодательные новеллы, затрагивающие вопросы изменения кадастровой стоимости объектов. Теперь законодатель связывает размер кадастровой стоимости с качественными и количественными параметрами недвижимости. В случае если последние улучшаются, то и кадастровая стоимость объекта увеличивается, в случае ухудшения параметров – стоимость уменьшается.

Какие еще изменения ожидают нас в 2019 году?

Еще одно грядущее изменение в сфере налогообложения связано с введением принципа перерасчета налогов, в том числе и за недвижимость. Такой перерасчет ИФНС производит по заявлению налогоплательщика за 3 последних года, предшествующих дате получения уведомления из ИФНС об уплате. Эксперты заявляют, что налоговое законодательство давно ожидало подобной новеллы. Одна из самых приятных новостей об изменениях в сфере налогообложения касается мужчин, достигших 60-летнего возраста, и женщин 55 лет, с 1 января 2019 года они получат типовые льготы по уплате налога на недвижимость. Даже законодательные новеллы в сфере недвижимости иногда бывают как хорошие новогодние подарки!

Но не только Налоговый кодекс ждут изменения в 2019 году, Градостроительный кодекс также включит в себя целый ряд новых норм и редакций. В новом, 2019 году, вступят в силу положения, значительно расширяющие перечень проектной документации при строительстве зданий и сооружений. Добавятся новые разделы проектной документации, все эти изменения продиктованы необходимостью обеспечения безопасности жизнедеятельности граждан. По этой же причине в новом году вступят в силу нормы, усложняющие и детально регламентирующие процесс и результаты экспертизы инженерных изысканий.

О каких еще моментах следует знать собственникам недвижимого имущества?

Кроме грядущих изменений законодательства в сфере недвижимого имущества, стоит обратить внимание также на законодательную инициативу, связанную с внесением в гражданское законодательство изменений в части регулирования правового статуса недвижимого имущества.

В настоящее время проект федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ находится на стадии подготовки к рассмотрению в Правительстве РФ. Согласно данному проекту, планируется установить конкретные способы образования объектов недвижимости, например, для зданий – строительство или реконструкция; для помещений – строительство здания, перепланировка смежных помещений вследствие выдела в счет доли в праве собственности на иное помещение, объединение смежных помещений; для машино-мест – перепланировка смежных помещений или объединение смежных помещений и т. д.

Еще один важный момент, предлагаемый в рамках проекта, связан с тем, что законодатель планирует полностью исключить возможность заключения предварительных договоров при покупке строящегося жилья вне рамок федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Инициатор проекта полагает, что подобное изменение защитит покупателей строящегося жилья, однако сказать, как это будет реализовано на практике, пока невозможно.

Как мы с вами убедились, наступающий новый год, несет в себе целый ряд сюрпризов от законодателя. Знание основных изменений поможет вам ориентироваться в правовом пространстве, однако в случае возникновения вопросов обращайтесь к компетентным юристам. Оставьте приятные предновогодние хлопоты себе, а ваши правовые вопросы доверьте юристу. Счастья и процветания вам в новом году!

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное