Дмитрий Богомолов: «Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать пакет документов»

Приобретение квартиры – всегда большое счастье. Но, как это часто бывает, планировка жилья не устраивает новых собственников. Несмотря на то что перепланировка квартиры – процедура распространенная, для ее реализации необходимо соблюсти установленный законом порядок действий, который включает в себя трудоемкий процесс подготовки необходимого пакета документов и согласования процесса с компетентными органами. О юридических нюансах, возникающих при перепланировке квартиры, «Всё о новостройках» рассказал генеральный директор юридической компании «Богомолов, Бурдачев и партнеры» Дмитрий Богомолов.

Дмитрий Богомолов: «Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать пакет документов»

Дмитрий, то, что планировку необходимо узаконить, знают, наверное, все. Но как это сделать правильно и с наименьшими затратами сил и времени?

Для начала разберемся с терминологией – согласно Жилищному кодексу существуют перепланировка и переустройство жилого помещения. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Часть 1 статьи 25 дает одно определение переустройства: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Другими словами, получать разрешение нужно не только на снос, перенос стен, смещение, увеличение дверных проемов и т. д., но и замену труб отопления или водоснабжения, перенос сантехнического оборудования, прокладку новых или замену существующих электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения и другие подобные изменения, которые собственник планирует провести в своей квартире.

Теперь, собственно, к оформлению. Для того чтобы произвести, а затем беспроблемно получить документы на перепланированную квартиру, необходимо выполнить несколько основных этапов. Первым является разработка проекта по перепланировке. Для этого необходимо обратиться в проектировочную организацию, которая подготовит для вас проект по проведению ремонтно-строительных работ на основе строительных стандартов и норм, в соответствии с информацией, полученной из схемы поэтажного плана, экспликации помещений, и других документов, указывающих на особенности планировки квартиры.

Существуют ли какие-либо ограничения при проведении перепланировки?

Безусловно. На данном этапе важно помнить, что законодатель предусмотрел целый ряд ограничений при перепланировке. В частности, запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций, нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы, запрещено перемещение санузла, кухонных зон, так как они не должны располагаться над жилыми помещениями соседей.

Дело в том, что неправильные переустройство или перепланировка квартиры могут привести к катастрофе. Некоторые изменения, внесенные в первоначальный инженерный план жилых домов, нарушают их целостность и могут стать причинами обрушения или разрушения несущих конструкций. Поэтому законодательством и установлены ограничения, а на любые перепланировку или переустройство нужно получить разрешение.

Проект готов. Что дальше?

Сразу после подготовки проекта следует переходить к следующему этапу процедуры оформления перепланировки – подготовке и сбору документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку.

Перечень документов установлен п. 2, ст. 26 ЖК РФ, к ним относятся: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение – подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения. Кроме того, в некоторых случаях могут также потребоваться: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих это жилое помещение на основании договора социального найма, в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма. Также необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

После того как все необходимые документы собраны, для согласования перепланировки, необходимо направить заявление с пакетом вышеуказанных документов в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения. В заявлении должны быть изложены цели предстоящих работ, конкретные виды переустройства и перепланировки, организационно-правовая форма подрядчика, а также сроки начала и завершения работ. Соответствующим органом, как правило, является отдел строительства и архитектуры администрации района города. Сделать это можно лично либо через многофункциональный центр.

Важно знать, что орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, установленных п. 2 ст. 26 ЖК РФ. А все они уже есть в собранном пакете.

В течение какого времени принимается решение?

После подачи заявления орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Решение принимается не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Затем у компетентного органа есть три рабочих дня на выдачу документа, подтверждающего принятие решения, или направляет его по адресу, указанному в заявлении,.

Если разрешение получено, можно приступать к перепланировке. Нужны ли какие-то еще документы?

В случае отсутствия оснований для отказа и выдаче разрешения на проведение перепланировки переходим к следующему этапу – непосредственной реализации комплекса строительно-ремонтных работ. Отмечу, что работы необходимо производить в строгом соответствии с разработанным проектом перепланировки, в сроки и часы, предусмотренные разрешением.

Завершает этот процесс процедура приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения и регистрация изменений. Приемка работ по перепланировке квартиры осуществляется специальной комиссией с обязательным составлением акта, который после подписания всеми членами комиссии направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт и в регистрирующий орган для регистрации изменений.

Руководствуясь этими правилами и поэтапно реализуя данную инструкцию, можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. Однако не стоит забывать, что длительная и весьма затратная процедура перепланировки пройдет значительно проще и быстрее при компетентном содействии и грамотном юридическом сопровождении от профессионалов. В том случае, если перепланировка уже выполнена, единственный выход – это суд, но это уже совсем другая история.

Какая ответственность предусмотрена за перепланировку и переустройство без разрешения?

Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без разрешения или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствующий орган власти.

Статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность гражданам за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Так, порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 1,5 тыс. руб. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Правом наложения административного штрафа обладает Государственная жилищная инспекция.

logo630005, г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, 73/1

+79612179911

www.bbp-law.com

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное