Анатолий Мотыга: «Строительный задел позволит стабильно вводить в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья ежегодно»

О строительных итогах года в Новосибирске, решении проблемы долгостроев, строительном заделе и новеллах законодательства рассказал начальник управления Архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска Анатолий Мотыга.

Анатолий Мотыга: «Строительный задел позволит стабильно вводить в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья ежегодно»
общий ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства по годам тыс.м2 Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства по районам Новосибирска Ввод жилой площади по месяцам и кварталам в сравнении с 2016 годом Ввод жилья на одного жителя по районам Новосибирска сравнение показателей ввода жилых объектов по городам рф сравнение показателей ввода жилых объектов по городам сфо Ввод жилой площади на одного жителя по годам Ввод в эксплуатацию проблемных объектов в Новосибирске Объем и структура строительного задела Создание комфортной среды Ввод жилья на основных комплексных площадках в 2017 году десятка лучших застройщиков города Новосибирска по итогам ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в 2017 году

Анатолий Иванович, год для строителей выдался непростой. С какими итогами стройкомплекс города подошел к его завершению?

Всего в 2017 году в городе Новосибирске введено в эксплуатацию 1 186 объектов капитального строительства общей площадью 1 млн 648 тыс. 633 м2. В этом количестве учтены объекты, сданные как строительными организациями, так и физическими лицами. В том числе объекты, право собственности на которые было оформлено по суду, по данным Росреестра, по Новосибирской области пришлось более 8 тыс. м2.

Общая сумма инвестиционных вложений составила за год 50 млрд 368 млн 317 тыс. руб., что составляет 68 % от уровня 2016 года – 74 млрд 550 млн 900 тыс. руб.

Как, по данным УАСИ, итог 2017 года соотносится с вводом последних лет?

Показатели 2017 года далеки от рекордных цифр 2015 года, отмечается спад и в сравнении с 2016 годом, так, общий ввод объектов капитального строительства – жилье и нежилые объекты – снизился на 27 %. Безусловно, этому способствовали объективные причины, происходившие в экономике страны и города в конце 2014 и в 2015 годах.

В каком районе города велось самое активное строительство?

Что касается ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства по районам города, то лидером 2017 года стал Центральный округ, объединяющий три района города – Центральный, Заельцовский и Железнодорожный. Здесь сдано 331 тыс. м2, это 20 % от общего объема ввода в городе. На втором месте – Октябрьский район с показателем 306 тыс. м2 и 19 %. Значительные площади также были введены в Ленинском – 289 и Кировском районах – 283 тыс. м2. Таким образом, более 50 % от общего ввода обеспечили три района города – Ленинский, Октябрьский и Центральный округ.

Анатолий Иванович, как выглядит ситуация в жилищном строительстве?

В 2017 году введено в эксплуатацию 805 объектов жилого назначения общей площадью 1 млн 43 тыс. 361 м2.
Что составило 91 % от запланированных контрольных показателей. Количество введенных в эксплуатацию квартир составляет 17,7 тыс.

Сумма инвестиционных вложений в объекты жилищного строительства составила 40 млрд 646 млн 831 тыс. руб. – 73 % от уровня 2016 года.

Сохранил ли Новосибирск свои позиции в качестве одного из городов – лидеров по вводу жилья?

Новосибирск выглядит достойно среди всех крупных российских городов. Только в Ростове-на-Дону по итогам прошлого года было введено жилья больше – 1 млн 118 тыс. м2. Несмотря на спад, Новосибирск все-таки опередил Нижний Новгород, сопоставимый с нами по населению, Челябинск и т.д. В 2017 году только Екатеринбург продемонстрировал практически равный результат – 1 млн 36 тыс. м2.

Среди городов Сибирского федерального округа наш город традиционно занимает лидирующую позицию по вводу жилья, сохранил за собой наибольший результат и в прошлом году. На втором месте – Красноярск с результатом 676 тыс. м2. Отмечу, что пока это оперативные данные, они могут уточняться.

Несколько лет назад президент России Владимир Путин обозначил задачу довести ввод жилья в российских городах до 1 м2 на человека в год. Сколько жилья в расчете на одного жителя введено в Новосибирске? И удается ли вводить жилые дома равномерно в течение всего года?

Несмотря на общий спад ввода жилой площади по сравнению с 2016 годом, тенденция равномерности сдачи по кварталам сохранилась. Так, в I квартале в Новосибирске было сдано 160 тыс. м2 жилья, во II – 249 тыс. м2, в III – 269 тыс. м2, в IV – 372 тыс. м2. Как мы видим, в 2017 году удалось избежать большого объема ввода в IV квартале.

Если рассмотреть, как вводились жилые объекты по месяцам, то заметно, что пиковые значения ввода приходятся на конец квартала, а результаты 2016 года были превышены только в марте, мае, июне и августе прошлого года.

Что касается показателя ввода жилой площади из расчета на одного жителя города, в среднем по городу ввод жилой площади на одного жителя составил 0,65 м2. По сравнению с 2016 годом – 0,99 м2 – данный показатель значительно снизился.

В текущем десятилетии в городе Новосибирске показатель ввода жилой площади на одного человека имеет общую тенденцию к увеличению и существенно превышает показатели в Сибирском федеральном округе и Российской Федерации. Они выглядят следующим образом: 2012 г. – 0,74 м2, 2013 г. – 0,77 м2, 2014 г. – 0,76 м2, 2015 г. – 1,11 м2, 2016 г. – 0,99 м2, 2017 г. – 0,65 м2.

В последние годы в Новосибирске вводится большой объем жилья, практически каждый год – более 1 млн м2. Как изменился жилой фонд города за это время?

Общий жилой фонд города с 2012 по 2017 год увеличился на 6 млн 827 тыс. м2 и составил 40 млн 550 тыс. м2. Таким образом, ежегодный ввод более одного миллиона квадратных метров жилья позволил достичь показателя обеспеченности площадью жилых помещений, приходящихся на одного жителя, более 25 м2. При расчете учитывалось, что количество жителей Новосибирска на 1 января 2017 города, по данным официальной статистики, составляло 1 млн 602 915 человек.

Доля ежегодного прироста жилой площади составляет в среднем 4 % от общего жилого фонда. Таким образом, Новосибирску в 2017 году удалось выйти на общероссийские показатели – 24,9 м2 на человека, а среди городов СФО Новосибирск лидирует.

Традиционно много жилья в городе вводится на комплексных площадках.

Не стал исключением и 2017 год. На комплексных площадках сдано в эксплуатацию 406 тыс. м2 жилья – 39 % от общего объема ввода. Однако этот показатель ниже, чем в 2014–2016 годах. Так, в 2016 году доля комплексных площадок составила 56 %. Всего за последние пять лет на комплексных площадках в городе Новосибирске введено в эксплуатацию 3 млн. 162 тыс. м2 жилья.

Как меняются жилые проекты с точки зрения архитектуры, создания комфортной среды для жизни?

На заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам при президенте РФ Владимир Путин подчеркнул, что вопросы жилья затрагивают без преувеличения каждого человека и каждую семью в России. По словам главы государства, среда для жизни должна быть благоприятной, удобной и современной, а новые дома и квартиры – доступными и качественными. Никому не нужна гонка за метрами. Нам нужно строить не просто много, а по-современному.

Следует отметить, что за последние годы застройщиками города все больше уделяется внимание качеству архитектурных проектов, сочетающих в себе самые различные направления – индивидуальную выразительность, техническое оснащение, благоустройство территории, энергоэффективность и другие необходимые для полноценной жизни и отдыха жителей критерии.

Проекты жилых комплексов застройщиков города Новосибирска становились обладателями престижных всероссийских премий в области городской жилой недвижимости Urban Awards. В том числе ЖК «Оазис» (застройщик ООО «АКД-Мета») – за лучший региональный жилой комплекс и самый экологичный региональный жилой комплекс; ЖК «Ясный берег» (застройщик ООО «АКВА СИТИ») – за лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса; ЖК «Кедровый» (застройщик ИП Рыбаков) – за лучший региональный жилой комплекс. «Кедровый» также вошел в пятерку лучших в номинациях «Жилой комплекс с лучшей архитектурой» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры».

Украшением города также стали такие жилые комплексы, как ЖК «Флотилия», спроектированный ООО «АПМ Фефелова В.В.», Milk House – «Проектное бюро 2ПБ», «Шесть звезд» – ООО «АКАДЕМСТРОЙ НСК».

Как решалась в прошедшем году проблема завершения долгостроев?

По состоянию на 1 января 2017 года в Новосибирске числилось 44 проблемных дома, 4 803 обманутых дольщика. За год удалось завершить 12 домов с количеством обманутых дольщиков 799 человек.

С учетом конкретизации включаемых в перечень домов в настоящее время количество проблемных домов составляет 32 с общим количеством обманутых дольщиков 4 004 человека.

В целях реализации государственной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы» из бюджета Новосибирской области в 2017 году выделены средства на предоставление субсидий для обеспечения ввода в эксплуатацию проблемных домов в размере более 107 млн руб., в том числе 50 млн руб. – оплата технологического присоединения, 27,2 млн руб. – выполнение работ по установке лифтового оборудования, 30 млн руб. – выполнение работ по благоустройству территории.

Для решения проблемы обманутых дольщиков разработана «дорожная карта» с проработкой конкретных мероприятий по ликвидации данной проблемы в 2018–2020 годах, индивидуально по каждому объекту. По предварительным оценкам сумма, необходимая для решения текущей задачи, составляет более 6 млрд руб., в рамках масштабных инвестиционных проектов планируется предоставить более 100 га земельных участков.

Всего начиная с 2012 года в Новосибирске решены вопросы достройки 73 проблемных домов, восстановлены нарушенные права 6 263 обманутых дольщиков.

Не могу не отметить, что все оставшиеся проблемные объекты имеют крайне низкую строительную готовность и клубок различных нерешенных проблем, требующих в будущем гораздо более масштабных финансовых затрат.

Если говорить о перспективах жилищного строительства в городе, каков в настоящее время строительный задел?

Безусловно, в силу объективных обстоятельств наша страна и город переживают довольно сложные в экономическом плане времена. В этой связи состояние задела жилищного строительства, сформированного в прошлые периоды, имеет большое значение.

Начиная с 2015 года жилых объектов в эксплуатацию вводится больше, чем выдается разрешений на строительство, вследствие чего мы наблюдаем снижение общего объема строящихся объектов.

Однако не стоит впадать в панические настроения, так как имеющийся задел около 4 млн м2 все же довольно велик и в будущем позволит строителям стабильно вводить в эксплуатацию более 1 млн м2 жилья ежегодно.

Таким образом, в настоящее время в зоне риска находятся еще дополнительно не менее 42 жилых домов площадью более 600 тыс. м2, это более 14 тыс. квартир у 22 застройщиков, которые могут попасть в список проблемных объектов при отсутствии конкретных решений по их достройке. Считаю необходимым департаменту строительства и архитектуры взять каждый такой дом на персональный контроль.

Анатолий Иванович, хотелось бы услышать ваше мнение по поводу новелл законодательства в сфере строительства.

По поручению президента РФ глава Правительства России Дмитрий Медведев утвердил план поэтапного перехода от долевого к банковскому проектному финансированию жилищного строительства.

Результатом его реализации должно стать включение во взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства третьей стороны – банка. Участники долевого строительства будут перечислять средства на специальные счета в банки или счета эскроу, а банки будут финансировать строительство домов, в том числе и за счет полученных от граждан денег.

Хотел бы отметить, что это не панацея, для начала работы с банком необходимо соответствовать определенным критериям, в том числе обладать собственными средствами – как минимум 10 % от стоимости реализации всего проекта, по факту в Новосибирске это 20–30 %.

Изменения в Закон об участии в долевом строительстве вносятся ежегодно, иногда несколько раз
в течение года. Наиболее урожайными на нововведения стали 2016 и 2017 годы, в которые были приняты шесть федеральных законов, корректирующих его положения.

Так, наиболее важными требованиями и правилами, обязательными для застройщиков, осуществляющих деятельность в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, являются: требования о наличии опыта у застройщика (не менее трех лет участия в строительстве МКД общей площадью не менее 10 тыс. м2 в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика, при этом учитываться будут только введенные в эксплуатацию дома); обязательное требование к наименованию организации, которое должно содержать слова «Специализированный застройщик» (не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников строительства и со строительством объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство); требование – «Один застройщик – одно разрешение на строительство», один расчетный счет (застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства одного или нескольких объектов при условии, что их строительство будет осуществляться в пределах одного разрешения на строительство). Застройщик не в праве одновременно осуществлять строительство объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство.

Кроме того, организация и ее руководитель должны иметь чистую финансовую и правовую историю,
а регистрация ДДУ в строительстве объекта недвижимости возможна только после перечисления взноса в компенсационный фонд (1,2 % от согласованной сторонами цены каждого ДДУ, предусматривающего передачу жилого помещения).

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com