Анатолий Мотыга: «Борьба за покупателя обостряется»

О первой реакции строительного сообщества на вступившие 1 июля в силу новые требования к застройщикам журналу «Всё о новостройках» рассказал начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Анатолий Мотыга.

Анатолий Мотыга: «Борьба за покупателя обостряется»

Анатолий Иванович, УАСИ держит руку на пульсе строительной отрасли города. Что происходит сейчас? Сколько жилья построено в первом полугодии? Сколько находится в стадии строительства?

Сегодня в сфере строительства произошел поворотный момент. Нововведения в федеральный закон № 214 ФЗ, вступившие с 1 июля этого года, существенно изменяют экономическую модель, действующую в строительстве 1,5 десятка лет. Очевидно, что переход на «новые рельсы» для многих участников строительного рынка станет серьезным экзаменом.

В июне мы фиксировали первую реакцию строительного сообщества на ограничения, связанные с выдачей разрешения на строительство после 1 июля, я имею в виду тот принцип, когда один застройщик – одно разрешение. Только за июнь поступило около 250 обращений за выдачей разрешения на строительство. Общая площадь строящихся объектов по выданным разрешениям составила более 1,5 млн м2. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года – 523 тыс. м2. Общий строительный задел составил 5,8 млн м2, 598 объектов.

Допускаем, что подобное перенаправление усилий застройщиков сказалось на объемах ввода в эксплуатацию. Запланированный полугодовой показатель в 280 тыс. м2 был пройден, он исполнен на 102 %, но мы надеялись на чуть более высокий результат.

Каких домов в городе строится больше по конструктиву, этажности?

Тенденции к высотному строительству в этом году не меняются. Из 18 введенных домов 14 выше ставших давно привычными 9 этажей. Четыре из них превышают 20 этажей. В приверженности новосибирских застройщиков к конструктиву изменений нет, это по-прежнему каркас с кирпичным заполнением.

Как распределился ввод жилья по районам города?

Если рассматривать строительство в соревновательном плане, то между территориями города, на которых разворачиваются «строительные баталии», по результатам полугодия первенство принадлежит Ленинскому и Октябрьскому районам. В тройку лидеров вошел и Советский район, в четыре раза превысив результат прошлого года (прим. ред. – по итогам 2017 года занял последнее место с результатом 13,4 тыс. м2).

Если говорить о квартирах, то каких сегодня строится больше: одно-, двух-, трехкомнатных, студий?

На данном этапе мы наблюдаем тенденцию по снижению разрыва между однокомнатными и двухкомнатными квартирами. В самостоятельные типы сегодня можно выделить не так давно зародившийся тренд двух- и трехкомнатных квартир-студий. На них приходится 25 и 50 % от общего количества вводимых двух- и трехкомнатных квартир соответственно. Думаю, что такую тенденцию можно рассматривать и как начало некоего этапа по переходу к жилью нового типа, а также в качестве промежуточного элемента на пути улучшения жилищных условий.

Сколько вводится в эксплуатацию квартир под ключ?

Квартир под ключ сдается по-прежнему немного. Такие квартиры предлагаются застройщиками только в 3 из 18 сданных на сегодняшний день домах. Однако в борьбе за покупателя все большее внимание уделяется инфраструктуре и созданию комфортной среды. В огромном шумном городе растут оазисы, скрытые от городской суеты благодаря талантливой работе проектировщиков, – ЖК «Оазис», ЖК «Ясный берег», ЖК «Кедровый», ЖК «Марсель»; создаются уголки с дизайнерским озеленением, фонтанами и даже набережными, которые не хочется покидать. Настоящим украшением, притягивающим изысканностью архитектуры и внутреннего убранства стали ЖК «Флотилия», ЖК «Шесть звезд». Благодаря применению инноваций, таких как 3D-проектирование, лазерное сканирование, увеличивается степень свободы проектировщиков, будущий объект еще до выхода на строительную площадку можно буквально «пощупать» глазами, посмотреть, как он впишется в городскую среду. Кроме того что это позволяет существенно сократить сроки, рационально организовать строительные процессы, главное – сокращается количество ошибок, исправлять которые приходится на строительной площадке, повышается контроль за расходом материалов, что в наше непростое в экономическом смысле время фактор весьма немаловажный.

С 1 июля вступили в силу изменения в федеральный закон № 214-ФЗ. Как они повлияли или повлияют на жилищное строительство? С высоты вашего многолетнего опыта, реально ли построить жилье для 5 млн российских семей, как этого требует президент России, в таких условиях?

Меры, направляемые застройщиками на повышение качества условий проживания своих покупателей, – инструмент, определяющий жизнеспособность организации в будущем. Борьба за покупателя обостряется. В Новосибирске существуют строительные компании, не использующие привлечение средств дольщиков. Их отличительной чертой, как правило, является строительство жилья с комфортом и качеством более высокого уровня. Негативных аспектов, связанных с изменениями в федеральном законе № 214-ФЗ, эти компании не почувствуют, на сколько этот условный пул пополнится новыми участниками, а кому придется сменить отраслевое направление, зависит от конкретных финансовых возможностей строительной компании и мастерства ее управленческого аппарата. Намерения Правительства уйти от долевого строительства сформулированы однозначно, а механизмы переходного периода сложны, не всегда урегулированы и несут определенную финансовую нагрузку, думаю, поэтому многие застройщики будут разрешать этот вопрос на перспективу, то есть искать способы ухода от долевого строительства уже сейчас. В нынешней экономической ситуации нужны новые решения.

Говоря о возможности удовлетворения спроса 5 млн российских семей, нужно понимать, какие финансовые инструменты и административные меры предложит Правительство для удовлетворения такого спроса, в том числе меры, направленные на повышение благосостояния и уровня жизни граждан.

Хотелось бы поговорить и о социальных объектах, которые строятся в городе. Какие из них наиболее значимы?

На сегодня в стадии строительства находится 8 школ суммарной вместимостью 7 749 мест. К двум уже введенным в эксплуатацию объектам образования – пристройке к существующему зданию школы на 119 мест по ул. Петухова, 86, и специальной (коррекционной) общеобразовательной школе-интернату на 220 мест, Владимировский спуск, 13 – в этом году планируется ввести еще 3 объекта общей вместительностью 3 050 мест. Из них можно выделить школу, возводимую в микрорайоне «Весенний», – это большое современное здание, которое может принять в свои стены 1 250 учеников.

Во втором полугодии ожидается ввод трех детских садов, один из которых будет открыт в молодом микрорайоне «Южно-Чемской» на ул. Виктора Шевелева. Там же в марте начато строительство школы на 1 100 учеников. Продолжается строительство крупного спортивного объекта – Регионального центра волейбола общей площадью почти 20 тыс. м2. В стадии завершения находится реконструкция здания муниципального центра МБУ Центр реабилитации «Олеся». Общая площадь – 2 263,5 м2.

Из значимых объектов социальной сферы, введенных с начала года, можно выделить: физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Кирова, административное здание центра исследований и разработок по ул. Николаева с многоуровневой парковкой открытого типа на 100 машино-мест, а также многофункциональное здание с подземной автостоянкой по ул. Писарева.

Ваши поздравления строителям с профессиональным праздником.

Обращаясь ко всем строителям в канун их профессионального праздника, хотелось бы сказать: у строителей особая миссия на земле. Вы создаете основу всех начинаний: семьи, образования, промышленного развития, частного бизнеса, проторяете путь для их развития, задаете планку стремлений и расширяете круг возможностей. Благодарим вас за ваш нелегкий труд, желаем вам новых побед, благополучия, здоровья и успехов во всех начинаниях!

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное