Алексей Кондратьев: «Процесс строительства стал максимально открытым и прозрачным, что в целом пойдет на благо отрасли»

О том, как чувствует себя строительный комплекс города, о переходе на новые условия работы, темпах строительства жилья и расселении аварийного жилья «Всё о новостройках» побеседовал с начальником департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексеем Кондратьевым.

Алексей Кондратьев: «Процесс строительства стал максимально открытым и прозрачным, что в целом пойдет на благо отрасли»

Алексей Валерьевич, летний строительный сезон в разгаре, и сейчас можно говорить о реальных объемах строительства в Новосибирске. Сколько введено жилья по итогам полугодия? Соответствует ли этот объем планам? Охарактеризуйте состояние строительной отрасли и стройиндустрии в целом.

В течение 6 месяцев 2019 года в Новосибирске введено в эксплуатацию порядка 340 тыс. м2 жилья, что на 20 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Напомню, за 6 месяцев 2018 года введено в эксплуатацию 285 тыс. м2 жилья. По итогам года мы планируем выполнить установленный показатель и ввести в эксплуатацию 1 млн 030 тыс. м2.

Сегодня строительная отрасль стала более четко реагировать на требования потребителя и сегодняшний объем ввода жилья в целом обеспечивает потребности рынка.

Многие эксперты говорят о значительном снижении темпов строительства, падении объемов продаж. Отслеживает ли департамент динамику цен на новостройки и объемы проданных застройщиками квартир? Можно ли говорить об увеличении/снижении цен на строящееся жилье и объемов продаж? Какие еще тенденции вы наблюдаете на рынке?

Департамент строительства и архитектуры мэрии, безусловно, проводит постоянный мониторинг цен на рынке недвижимости жилья, а также осуществляет анализ реализации строящихся квартир.

Рост цен на квартиры продолжался в течение всего 2018 года. В течение прошедшего периода 2019 года мы также наблюдаем планомерное повышение цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Учитывая, что новые требования закона № 214-ФЗ обязывают продавать квартиры через счета эскроу, мы считаем, что в ближайшее время цена квадратного метра жилья может быть увеличена еще примерно на 10 %.

В течение первого полугодия 2019 года зарегистрировано 16 851 договор участия в долевом строительстве, что на 45 % выше показателя за аналогичный период 2018 года: за 6 месяцев 2018 года зарегистрировано 11 628 договоров, из них ипотечные жилищные кредиты предоставлены на 2 704 квартиры. Следовательно, более 14 тыс. договоров долевого участия оформлены без ипотечных средств.

Учитывая платежеспособность населения нашего региона, мы понимаем, что стремительное увеличение количества зарегистрированных ДДУ – это зачастую «технические» сделки застройщиков в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве, вступившие в силу с 1 июля. Таким образом, застройщики обеспечивают себе более комфортный переход к работе в рамках нового законодательства.

С 1 июля вступили в силу изменения в федеральный закон № 214-ФЗ. С какими сложностями уже столкнулись застройщики? Все ли механизмы отработаны? Как долго, по вашему мнению, продлится период адаптации отрасли к новым условиям работы? Можно ли оценить, какое количество застройщиков уйдет с рынка?

Правительство Российской Федерации установило критерии для проектов, завершить строительство которых можно будет по старой схеме без использования эскроу-счетов. Данные проекты будут завершены по-прежнему с участием средств граждан – участников долевого строительства путем заключения договоров долевого участия. Все остальные застройщики начали свою работу по схеме эскроу-счетов.

Основной проблемой в работе по новой схеме является получение проектного финансирования для строительства жилого дома. Если у большинства крупных строительных организаций города процесс банковского финансирования уже давно отлажен, компании не первый год осуществляют строительство крупных жилых массивов, то перед небольшими строительными организациями задача стоит сложная.

В связи с этим мэрия города Новосибирска взяла на себя задачу организовать в переходный период взаимодействие строительных компаний с банковским сообществом в целях оперативного решения проблемных вопросов и содействия в нахождении взаимопонимания двух участников инвестиционно-строительного процесса.

Времени на адаптацию отрасли к новым условиям работы не осталось. Все строительные компании до 1 июля текущего года уже определились с механизмом работы в рамках нового законодательства, за исключением нескольких объектов, у которых возникли те или иные трудности. Данные объекты департамент взял себе на контроль, с застройщиками данных объектов детально обсуждаются проблемы и вырабатываются пути их решения.

С трудностями, возникшими при переходе от долевого к проектному финансированию, справятся, скорее всего, не все застройщики города. Но мы принимаем все возможные меры для завершения застройщиками начатых проектов и недопущения появления новых обманутых дольщиков.

Будет ли эта трансформация способствовать очищению отрасли, укрупнению строительных компаний, монополизации и, как следствие, снижению конкуренции и росту цен?

В городе Новосибирске давно сформировалась группа крупных и надежных застройщиков, которые осуществляют строительство около 60 % всего объема жилья. Все они уже адаптировались к новым требованиям законодательства и продолжают свою работу в обычном режиме. У каждого из них своя концепция, каждый занимает свою нишу и ориентирован на определенного покупателя. Нельзя сказать, что между ними отсутствует конкуренция, она, безусловно, есть. Конкуренция обязательно должна присутствовать на рынке – это регулятор рыночной экономики.

Я считаю, что уход с рынка девелоперов, не желающих работать в новых условиях, никак не повлияет на ситуацию на рынке недвижимости города Новосибирска – на объемы вводимого жилья, его качество и стоимость.

Как новое законодательство отразится на обычных людях, приобретающих новое жилье? Что необходимо понимать обывателям, чтобы разобраться в новеллах законодательства и обезопасить покупку? Существуют ли реестры с объектами, реализация которых производится в рамках правового поля? Что необходимо знать?

Поправки в федеральный закон № 214-ФЗ, в первую очередь, направлены на совершенствование системы защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства. При переходе на механизм проектного финансирования процесс строительства стал максимально открытым и прозрачным, что в целом пойдет на благо отрасли. При этом сфера жилищного строительства теперь имеет надежную схему финансирования, в которой граждане защищены от рискованных вложений.

Самое основное, что должны знать покупатели квартир, – новое жилье должно приобретаться в соответствии с нормами закона № 214-ФЗ о долевом строительстве посредством заключения договора участия в долевом строительстве с обязательной регистрацией в органах Росреестра. Если сделки будут оформляться в соответствии с федеральным законодательством, то реестры жилых объектов, строительство которых осуществляется в рамках правового поля, не потребуются.

Тем не менее на своем сайте мы публикуем информацию обо всех строящихся многоквартирных жилых домах на территории города Новосибирска и регулярно ее актуализируем.

Есть ли положительная динамика по расселению аварийного жилья? Как идет реализация программ, способствующих решению этой проблемы? Стали ли застройщики проявлять к ним больший интерес?

С 2004 года на территории города Новосибирска реализуется комплекс программных мероприятий по расселению аварийного жилищного фонда. За время реализации программ – с 2004 года по 2018 год включительно – на территории города расселено 489 ветхих, аварийных домов.

В текущем году в целях реализации на территории Новосибирской области федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» правительством Новосибирской области принята региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019–2025 годы. Новосибирск также принимает участие в реализации региональной адресной программы, что позволит нам получить финансирование из средств Фонда на расселение аварийного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

Помимо этого, нами утверждена муниципальная программа по расселению аварийного жилищного фонда. В рамках данной программы в срок до 2023 года включительно планируется расселить 174 аварийных дома. При этом расселение будет осуществляться за счет областного и городского бюджетов и привлечения средств строительных компаний в рамках договоров о развитии застроенных территорий.

Всего за период реализации ведомственной целевой программы по развитию застроенных территорий в 2012–2018 годах было реализовано 20 договоров о развитии застроенных территорий, что позволило осуществить расселение 63 аварийных домов. На сегодняшний день осуществляется реализация 12 договоров с расселением еще 46 домов.

В течение прошедшего периода 2019 года мэрией заключено с инвесторами два договора о развитии застроенных территорий, в рамках реализации которых планируется расселить и снести 12 аварийных домов. Также организована работа по проведению еще шести аукционов на право заключения договоров о РЗТ со сносом 25 аварийных домов.

Для изучения спроса потенциальных инвесторов на официальном сайте департамента опубликована информация о возможности развития 78 застроенных территорий.

В целом в связи с тем что резерв свободных участков под строительство в городе Новосибирске исчерпан, развитие застроенных территорий является одним из перспективных направлений деятельности строительной отрасли. Застройщики это понимают и уже с интересом начинают обращать внимание на данное направление развития.

Приближается День строителя, что бы вы хотели пожелать отрасли, ее работникам, своим коллегам?

Уважаемые работники и ветераны строительной отрасли! Поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя!

Ваша профессия одна из самых благородных и уважаемых. От деятельности специалистов строительной отрасли во многом зависит динамичное развитие экономики города и укрепление его социальной инфраструктуры.

Труд строителя виден каждому. То, что создается вашими руками, делает жизнь людей комфортнее. В день вашего праздника позвольте искренне поблагодарить вас за профессионализм, ответственность, за созидательную работу, в которой есть частица вашей души и вашего таланта.

Желаю вам крепкого здоровья, удачи, оптимизма и новых профессиональных достижений на благо города!

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное