Алексей Кондратьев: «Можно рассчитывать на стабилизацию спроса и предложения на рынке недвижимости»

О ситуации в строительной отрасли Новосибирска, переходе на новые условия работы, расселении ветхого и аварийного жилья «Всё о новостройках» побеседовал с заместителем мэра – начальником департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексеем Кондратьевым.

Алексей Кондратьев: «Можно рассчитывать на стабилизацию спроса и предложения на рынке недвижимости»

Алексей Валерьевич, строительный сезон в разгаре и сейчас можно говорить о реальных объемах строительства в Новосибирске. Сколько введено жилья по итогам полугодия? Соответствует ли этот объем ожиданиям и планам?

В течение первого полугодия 2018 года в городе Новосибирске введено в эксплуатацию 285 040 м2 жилья. Это небольшой показатель. Но, учитывая то, что основной объем ввода приходится на второе полугодие, мы планируем по итогам года выполнить контрольный показатель и ввести в эксплуатацию 1 050 тыс. м2 жилья.

Охарактеризуйте состояние строительной отрасли и стройиндустрии в целом.

На протяжении последних лет наблюдалось уменьшение спроса на строящееся жилье. В начале 2018 года ситуация изменилась. Так, по данным Управления Росреестра по Новосибирской области за пять месяцев 2018 года зарегистрировано 9 526 договоров участия в долевом строительстве, что на 6 % больше количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за аналогичный период 2017 года – 8 980.

Тенденция снижения процентной ставки ипотечного кредитования стала заметна с середины 2016 года. Так, начиная с III квартала 2016 года, и до конца 2017 года процентная ставка снизилась на 3,08 п. п. – с 13,07 до 9,99 %. В 2018 году снижение продолжилось и за первые пять месяцев составило еще 0,4 п. п., с 9,99 до 9,58 %.

На фоне снижения процентных ставок большими темпами растет объем предоставленных ипотечных жилищных кредитов. Так, по данным Центробанка России, в 2017 году в Новосибирской области объем предоставленных средств составил 46 млрд 612 млн руб., что на 40 % больше, чем в 2016 году – 33 351 млн руб. За пять месяцев 2018 года объем предоставленных ипотечных средств составил 13 млрд 188 млн руб., что на 56 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Для сравнения, за пять месяцев 2017 года – 8 млрд. 448 млн. руб.

Это положительная тенденция, благодаря которой можно рассчитывать на стабилизацию спроса и предложения на рынке недвижимости, а также хорошая поддержка для строительной отрасли.

Есть ли в Новосибирске объекты, попадающие в зону риска? Насколько их много?

На сегодняшний день в зону риска включено 22 объекта жилищного строительства. Учитывая тот факт, что в настоящее время в стадии строительства находится 417 домов, то зона риска составляет 5 % от всего объема строящегося жилья – это вполне рабочий показатель, с которым ведется работа на постоянной основе.

Какие меры предпринимаются, чтобы избежать новых долгостроев?

В целях обеспечения стабильной работы строительной отрасли города департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска на постоянной основе осуществляет мониторинг ситуации на строительных площадках города, решает проблемы, возникающие у застройщиков и затрудняющие процесс ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию, выявляются объекты зоны риска. По каждому из объектов, попавших в зону риска, осуществляется работа: проводятся встречи с застройщиками, выявляются причины, затрудняющие процесс строительства, предпринимаются меры по решению возникших проблем.

С 1 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ. На Ваш взгляд, готова ли отрасль к переходу на новые правила игры?

Закон меняет принцип использования средств дольщиков, теперь будет применяться проектное финансирование строительства. По новой схеме покупатель должен переводить деньги на эскроу-счет в банке и девелопер не сможет использовать данные инвестиции до момента сдачи в эксплуатацию дома. Теперь застройщик обязан осуществлять строительство за свой счет или кредитоваться в банке. В случае если застройщик банкротится, то покупателям квартир возвращают средства с эскроу-счета.

Для всех строительных компаний данные требования являются новыми. И у застройщиков и у банков они вызывают опасения, но здесь главное понимать, что данный закон направлен на защиту прав граждан. Всем компаниям-застройщикам придется перестраиваться под новые правила, другого выхода просто нет.

На мой взгляд, основные крупные компании города готовы приступить к работе по новой схеме, а остальные организации пока ищут возможность организовать работу по новым требованиям.

С какими сложностями уже столкнулись застройщики?

В целях обеспечения потребности населения у каждой крупной компании существуют в наличии предложения в разных районах города. Наличие одного разрешения на строительство не дает возможности застройщику одновременно осуществлять строительство жилья разного класса, а также предложить потребителю жилье в разных территориальных единицах города. В связи с этим у застройщика возникает вопрос: как предложить рынку жилье в разных районах города под одним брендом.

Поэтому, на мой взгляд, требование законодателя «одно разрешение на строительство = один объект» не было до конца изучено.

Кроме того, существует много вопросов по использованию эскроу-счетов. Так, например, при поступлении денег от покупателя на эскроу-счет в банке они фактически замораживаются, а деньги на строительство жилого дома застройщику предоставляет тот же самый банк, но уже под проценты. Поэтому для строительной компании это не самая благоприятная перспектива. Такая схема работы не только приводит к удорожанию самого строительства, но и ставит строительную компанию в зависимость от банка.

Как Вы в целом оцениваете отказ от долевого строительства с точки зрения стройкомплекса Новосибирска? Есть ли позитивные аспекты?

При уходе с рынка небольших компаний соответственно произойдет уменьшение количества предложений на рынке недвижимости. Таким образом, следует ожидать повышения стоимости квадратного метра жилья.

В то же время отказ от долевого строительства является способом защиты покупателей. Из всех разработанных ранее способов защиты населения от действий недобросовестных застройщиков государство отказалось и предложило данный способ.

Пока работа в рамках данного закона только началась, сказать о плюсах и минусах на сегодня невозможно.

Как повлияют изменения на реализацию программы РЗТ и других программ по расселению аварийного жилья?

Развитие застроенных территорий является социально ориентированным направлением строительной деятельности, позволяющим привлекать инвестиции в расселение ветхого, аварийного жилищного фонда, улучшать условия проживания и обеспеченности граждан жильем. В городе сложилась определенная тенденция – в развитии застроенных территорий участвует определенный круг крупных строительных компаний, с каждым из которых до настоящего времени заключались по несколько договоров и исполнение обязательств по ним осуществляется параллельно.

В связи с последними изменениями в закон о долевом строительстве считаю, что развитие застроенных территорий может снизить темпы реализации.

Есть ли положительная динамика в этой сфере?

С 2004 по 2010 год в рамках программ по расселению аварийного жилищного фонда всего расселен 101 дом, это программа переселения граждан, проживающих в городе Новосибирске, из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда. С 2008 по 2017 год – еще 242 дома, признанных аварийными в срок до 01.01.2012 года, это региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013–2017 годы.

С 2011 по 2017 год 83 дома, признанных аварийными в срок до 31.12.2012 года, – по ВЦП «Переселение граждан, проживающих в городе Новосибирске, из жилых домов, признанных до 31.05.2013 аварийными и подлежащими сносу (ветхими и непригодными для проживания) и расположенных на земельных участках, не предоставленных для осуществления строительства». С 2012 по 2017 год – 58 домов, в рамках ВЦП «Участие мэрии города Новосибирска в развитии застроенных территорий».

При этом в ходе реализации программы развития застроенных территорий за счет средств строительных компаний, расселено 38 многоквартирных аварийных домов, в стадии расселения находятся еще 66 домов. Общий объем привлеченных денежных средств составил около 1 млрд руб.

Срок действия двух ведомственных целевых программ продлен до 31.12.2018, что позволит нам дополнительно расселить 6 аварийных домов: по ул. Якушева, д. 117 и д. 119, ул. Океанской, д. 6, ул. Вяземской, д. 5, ул. Красный Факел, д. 24г, ул. Физкультурной, д. 20б, а также завершить мероприятия по расселению домов, предусмотренных к расселению в рамках заключенных договоров о РЗТ.

Дополнительно мэрией города Новосибирска подготовлена муниципальная программа по расселению аварийного жилищного фонда города, признанного таковым до 31.12.2017 года. Срок реализации программы – 2019–2023 годы. В программу будут включены 174 многоквартирных дома: 61 дом подлежит расселению только за счет средств бюджетов, еще 113 домов – путем реализации договоров о развитии застроенных территорий.

Ваши поздравления строителям.

Уважаемые коллеги! Искренне и от всей души хочу поблагодарить вас за ваш труд, за вашу деятельность на благо города! Во все времена высокий профессионализм и огромный опыт представителей мирной созидательной отрасли строителей, проектировщиков, архитекторов, работников промышленных предприятий и стройиндустрии позволял заметно улучшать архитектурный облик нашего города.

Дорогие ветераны! Без вас, первостроителей, не было бы сегодняшнего праздника. Спасибо вам, вы передали трудовую эстафету в надежные руки молодых строителей. Низкий поклон вам за нелегкий труд, мастерство!

Коллегам по отрасли хочу пожелать новых достижений, сохранения высоких темпов роста! Пусть ваши знания, опыт, высокий профессионализм служат интересам нашего города! Пусть мир, уют и покой царят в каждом доме, построенном вашими умелыми руками. Впереди у нас – большие планы, и с вашим участием мы сделаем город высокоразвитым и процветающим!

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное