Александр Владимирович, инвестиции являются источником финансирования строительства и, соответственно, влияют на ситуацию в отрасли. Какова картина сегодняшнего дня в Новосибирской области с точки зрения притока инвестиций?

В инвестициях в основной капитал в РФ доля Новосибирской области составляет порядка 1,1 % в 2016 году, причем с 2010 года, когда она достигала 1,2 %, произошло снижение. В разрезе Сибирского федерального округа эта доля несколько выше – 11,3 % против 12 % в 2010 году.

По объему инвестиций в основной капитал в СФО в 2016 году лидером стал Красноярский край с более чем 394 млрд руб. Новосибирская область – на 4-м месте с показателем 130 млрд руб. Сырьевые регионы привлекают больше инвестиций.

Если проанализировать индекс физического объема инвестиций в основной капитал по регионам СФО за 2016 год, то увидим, что в четырех регионах – положительные темпы роста: Иркутская область, Забайкальский край, Республика Алтай и Красноярский край. В остальных – отрицательные, Новосибирская область показывает почти минус 19 %, тогда как в среднем по России потери составили менее 1 %.

Инвестиции в основной капитал в I квартале 2017 года продемонстрировали положительные темпы роста в Республике Бурятия, Алтайском крае, Иркутской и Кемеровской областях. В Новосибирской области произошло снижение в размере еще 10 % к низкой базе прошлого года.

Еще один важный показатель – доходы населения. Источником доходов чаще всего является заработная плата. Среднемесячная номинальная начисленная зарплата работников организаций в Новосибирской области в сравнении с аналогичным показателем по РФ выглядит следующим образом. В 2016 году в Новосибирской области – 29 868 руб., в среднем по стране – 36 603 руб. Отставание составляет 19 %. Причем оно сложилось не в последние 5 лет, мы хронически отстает от среднероссийского уровня в течение десятилетий. Средняя по СФО зарплата составляет 31 383 руб., что выше, чем в Новосибирской области.

На основании доходов населения, цены квадратного метра и других показателей рассчитывается доля семей, которым доступна покупка жилья. В 2016 году этот показатель в целом по РФ составлял 13,9 %, в Новосибирской области – 13,4 %, т.е. на общероссийском уровне, но в 2013 году этот показатель достигал 14,9 %.

Добавлю, что расходы населения области на покупку недвижимости сократились в 2016 году на 39 %, покупка валюты при этом выросла на 23,9 %. В январе-марте 2017 года в структуре денежных доходов населения области расходы на недвижимость составляли 1 %, покупка валюты – 4 %. В 2010 году, для сравнения, на покупку недвижимости население тратило 2,1 %.

Еще одним источником являются банковские кредиты.

По состоянию на 1 апреля 2017 года юридические лица в Новосибирской области получили почти 271,8 млрд руб. кредитов. Рост просрочки составил 137 % по сравнению с прошлым годом. На долю застройщиков приходится 5,1 % просрочки и 3 % полученных в области кредитов, т.е. отрасль практически не кредитуется банками. Объем ипотеки физлицам вырос почти на 11 %, а просрочка снизилась на 1,2 %.

В Новосибирской области пиковым годом по объемам выдачи ипотеки был 2014-й – 42 млрд 952 млн руб., это 28,8 тыс. кредитов. В 2015 году, несмотря на больший ввод жилья, количество выданных ипотек сократилось до 26,1 млрд руб., или 16,3 тыс. штук. В 2016 году снова произошел рост объемов – до 33,4 млрд руб., или 20,8 тыс. Сейчас ситуация такова: за 5 месяцев 2017 года рост составил 9 % в рублях и 17 % в штуках.

Если говорить о жилищном строительстве, то основным показателем является ввод жилья. Как выглядит Новосибирская область нам общероссийском фоне?

В 2016 году ввод в эксплуатацию жилых домов в области составил 3 % от общего объема ввода жилья в стране и 27,6 % – в СФО. Всего в РФ было введено в эксплуатацию 79,8 млн м² жилья, в СФО – 8,4 млн м², в Новосибирской области – 2,2 млн м².

В целом показатели неплохие, но если сравнить с предыдущим годом, то темпы роста окажутся отрицательными. В РФ было построено на 6,5 % меньше жилья, в СФО – на 10,3 %, а в Новосибирской области – на 14,6 %. Если проанализировать динамику ввода жилья в нашей области за последние несколько лет, то мы увидим, что с 2010 года фиксируется рост объемов ввода вплоть до 2015 года. Но в 2016-м падение – почти на 15 %.

Тем не менее по объемам ввода жилья Новосибирская область попала в топ-30 регионов, заняв 8-е место в России. По этому показателю наш регион выглядит вполне достойно.

Однако проанализировав ввод жилых домов по формам собственности, т.е. участие бюджетов всех уровней в жилищном строительстве, можно сделать вывод о резком сокращении госзаказа. Так, в 2010 году в области доля муниципалитета и государственного сектора, который включает в себя федеральную собственность и субъекта РФ, составляла 8,2 %, в том числе муниципальная – 4 %. К 2016 году эти показатели снизились до 1 %. Это означает, что сегодня практически нет государственного заказа. Между тем именно государство – крупнейший инвестор в строительную отрасль, который обеспечивает 60 % инвестиций в основной капитал.

Но когда говорят о квадратных мерах, я всегда подчеркиваю, что экономика не измеряется в квадратных метрах, она измеряется в рублях. Существует такой показатель, как объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство». В 2016 году в России его значение составило 6 трлн 486 млрд руб., в СФО – 599 млрд руб., в Новосибирской области – 36,1 млрд руб. Такого низкого результата у нас за прошедшие годы не было. Объем выполненных СМР в 2012–2014 годах превышал 65 млрд руб., но с 2014 года продолжается падение. За 5 месяцев 2017 года объем работ по виду деятельности «Строительство» сократился на 22,5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К сожалению, догнать будет очень сложно, поскольку у нас нет Керченского моста, футбольных стадионов и пока даже Центрального моста через Обь. Вряд ли строительная отрасль в 2017 году покажет мощный результат.

Тем более что в Новосибирской области 75–80 % всех средств направляется на строительство жилья. Посмотрите, в Красноярском крае, который в прошлом году освоил 195,1 млрд руб., введено 1,35 млн м², а в Новосибирской области при 36 млрд руб., т.е. объемах в 5 раз ниже, более 2,2 млн м². А где тоннели, мосты, реконструкция, капитальный ремонт, промышленное строительство? Их почти нет.

За 2015–2016 годы в Новосибирске построено на 19,5 тыс. квартир больше, чем продано. В 2016 году сдано 26,7 тыс. квартир, в настоящее время строится еще 90 тыс. квартир. Налицо все признаки перепроизводства. Для реализации всех построенных квартир нужно 4–5 лет без начала нового строительства. И продать эти квартиры можно, только снизив цены, по крайней мере, сейчас нельзя говорить о повышении цен, поскольку предложение превышает спрос.

Ваш прогноз по развитию отрасли.

Строительство оказалось одной из самых проблемных среди базовых отраслей экономики в 2016 году. Отрасль продолжает пребывать в состоянии вялотекущей рецессии без очевидных признаков выхода. В частности, сохраняется отрицательная динамика оценок финансовых показателей – финансовых ресурсов, доступности заемных средств, а также инвестиционной активности. Остается высоким рост цен на стройматериалы. Падение государственных заказов только ухудшает ситуацию в строительной отрасли и дает предпосылки стагнации в 2017 году. Позитивные изменения в строительной отрасли во многом будут зависеть от поведения основных инвесторов – государства, корпоративного сектора и населения.