Александр Савельев: «В отрасли сохраняется отрицательная динамика»

О текущем состоянии строительной отрасли рассказал президент саморегулируемой организации НП строителей Сибирского региона Александр Савельев.

Александр Савельев: «В отрасли сохраняется отрицательная динамика»
Александр Савельев: «В отрасли сохраняется отрицательная динамика» Александр Савельев: «В отрасли сохраняется отрицательная динамика» Александр Савельев: «В отрасли сохраняется отрицательная динамика»

Александр Владимирович, вы традиционно представляете анализ текущего состояния строительной отрасли. Какие тренды были характерны для строительства в 2017 году?

Невозможно рассматривать ситуацию в строительной отрасли вне контекста экономики страны в целом и региональной экономики в частности. Так, удельный вес Новосибирской области в экономике РФ по вводу домов в эксплуатацию составлял в 2010 году 2,4 %, в 2016 – 3 %. Инвестиции в основной капитал 1,1 и 1,2 % соответственно. При этом население региона – 1,9 % от общей численности населения страны.

В Сибирском федеральном округе удельный вес ввода жилых домов в Новосибирской области составлял 20,9 % в 2010 году и 27,6 % в 2016, инвестиции – 11,3 и 12 % соответственно.

Что касается вклада строительной отрасли в экономику региона, то в структуре ВРП она составляет 5 %, но еще несколько лет назад доля отрасли доходила до 7 %. В доходной части консолидированного бюджета это 7–8 млрд руб. ежегодно.

По показателю ВРП на душу населения в 2016 году Новосибирская область занимала 18-е место в России – 356,1 тыс. руб. По этому показателю мы уступаем Красноярскому краю, который занимает лидирующую позицию в СФО и 9-е место по России, Иркутской области – 16-е место в России.

В 2015 году Новосибирская область занимала 6-е место по вводу жилья в расчете на душу населения в России с коэффициентом 0,93. Напомню, что в 2015 году в области было введено 2 млн 585 тыс. м2 жилья. Этот год стал рекордным по сдаче жилья за всю историю региона. В 2016 году показатель ввода снизился до 2 млн 209 тыс. м2, но, тем не менее, регион вошел в первую десятку по сдаче в эксплуатацию жилья.

Если проанализировать основные экономические и социальные показатели января-октября 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, то увидим, что объем работ по виду деятельности «строительство» падает на 16,8 %, ввод жилья – на 21,8 %, инвестиции в основной капитал – на 7,1 %.

В строительной отрасли Новосибирской области средняя заработная плата даже ниже областного уровня на 24 % и составляет 24 433 руб. Для сравнения: в финансовых и страховых организациях – 59 249 руб., в образовании – 26 536 руб., в операциях с недвижимостью – 29 126 руб. Это данные за январь-октябрь 2017 года.

Розничный товарооборот считается традиционным критерием подъема или падения экономики в целом, и на этот показатель нужно ориентироваться, в том числе и строителям. В Новосибирской области в январе-октябре 2017 года темпы роста составили 0,7 % – это на уровне СФО и России в целом. Но в прошлом году этот показатель был отрицательным во всех федеральных округах.

Вы упомянули, что доля Новосибирской области в общероссийском вводе жилья снизилась.

Если говорить о результатах деятельности строительной отрасли в сфере жилищного строительства – вводе в действие общей площади жилых домов за счет всех источников финансирования за период январь-октябрь 2017 года, то в целом по РФ этот показатель составляет 53,3 млн м2, в СФО – 4 млн 868 тыс. м2, в Новосибирской области – 1 млн 145 тыс. м2. Наша доля в РФ снизилась с 3 до 2 %, в СФО – 9 %.

Сокращение ввода произошло в РФ – на 4 %, в СФО – на 12 %, в нашем регионе – на 22 %. Отмечу, что отрицательные темпы роста в строительной отрасли региона были зафиксированы только в 2016 году.

Несмотря на снижение объемов, Новосибирская область сохраняет лидерство в СФО, на 2-м месте – Иркутская область – 694,2 тыс. м2, далее – Красноярский край – 675,8 тыс. м2 и Кемеровская область – 674,7 тыс. м2.

Но экономика не измеряется квадратными метрами, она измеряется рублями, поэтому в процессе оценки эффективности деятельности строительной отрасли очень важно учитывать стоимостные показатели. Так, в 2016 году в РФ объем работ по виду деятельности «строительство» в стоимостном выражении составил 6 184,4 млрд руб., в СФО – 599,1 млрд руб., в Новосибирской области – 36,1 млрд руб.

Падение было по РФ – 4,3 %, по СФО – 2,2 %, в области – 26,1 %. Это в 2016 году. В 2017 году пока доступны только данные за январь-октябрь. Темпы падения составляют 16,8 %.

Безусловно, объемы средств по виду деятельности «строительство» связаны с вводом жилья в эксплуатацию. Например, Красноярский край осваивает 146,1 млрд руб. и строит 675 тыс. м2 жилья, Иркутская область – 136 млрд руб., сдано 694,2 тыс. м2, а в Новосибирской области при объеме средств 75,4 млрд руб., хотя я считаю эту цифру некорректной, на самом деле она меньше, построено 1 млн 145 тыс. м2 жилья. Это означает, что значительная часть средств, которая вовлекается в оборот, направлена на жилищное строительство, 75–80 % от всех средств – это не мосты, тоннели, промышленное строительство и дороги, а жилье.

Причем четыре года подряд, с 2014 года, показатель объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство», снижался. За десять месяцев 2017 года сократился на 16,8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а ввод в действие жилых домов сократился на 22 %. И огромные цифры строительного задела – более 4 млн м2 – должны не радовать, а настораживать.

Причиной падения ввода жилья называют сокращение доходов населения.

Что касается оплаты труда, то среднемесячная номинальная начисленная зарплата в Новосибирской области за период январь-октябрь 2017 года составляет 32 016 руб., при том что средняя в России – 38 033 руб. Это означает, что мы хронически отстаем от среднего уровня по Россию на 19 %. Такая ситуация сохраняется уже на протяжении порядка 7–8 последних лет, и это с учетом того, что в Новосибирской области выплачивается районный коэффициент 25 %.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций по регионам Сибирского федерального округа за период январь-сентябрь 2017 составляла 33 032 руб. Лидирует Красноярский край – 39 743 руб., затем Томская, Иркутская области, Забайкальский край – с зарплатой выше 36 тыс. руб., Республика Хакасия – 33 562 руб. И только затем Новосибирская область, которая хотя имеет хороший темп роста по заработной плате – порядка 108 %, но отстает от всех вышеперечисленных регионов. Нужно отметить, что все эти субъекты являются сырьевыми регионами.

Денежные доходы на ушу населения за десять месяцев 2017 года в России составили 31 573 руб., в СФО – 23 051 руб., в Новосибирской области – 25 517 руб. Как и в номинальной средней заработной плате, так и в доходах отставание от среднероссийского уровня в нашем регионе составляет порядка 19 %.

И по доходам – расходы. В СФО самые низкие показатели по 2016 году.

И в 2017 году динамика реальных доходов населения в СФО показала отрицательную динамику.

При этом в Новосибирской области доля населения с доходами ниже прожиточного минимума превышает 16 %, учитывая численность населения региона, это около 400 тыс. человек.

Доля семей, которым доступна покупка квартир в ипотеку, в нашем регионе в 2016 году оценивалась в 13,4 % от общей численности населения. Считаю, что в этом году ситуация принципиально не поменялась. Это примерно 200 тыс. человек из числа экономически активного населения. В РФ доля таких семей чуть выше – 13,9 %.

Для наглядности: в структуре расходов населения области в октябре 2017 года доля расходов на покупку недвижимости сократилась на 2,5 %, а расходы на обязательные платежи и взносы – выросли на 52,7 %. В январе-сентябре 2017 года на покупку недвижимости пришелся только 1 % расходов населения региона.

Сегодня большинство квартир приобретается при помощи ипотечных кредитов.

Что касается выданных в области ипотечных кредитов на первичное жилье – на 1 ноября 2017 года – 34 млрд 657 млн руб., это 20 221 кредит. За десять месяцев 2017 года рост составил в штуках – 19 %, в рублях – 26 %. Ипотека тем самым, действительно, поддерживает строительный рынок.

Но при этом в структуре кредитов, полученных заемщиками в регионе, как физическими, так и юридическими лицами, в 2016 году, на долю строительства приходится порядка 3 %.

За десять месяцев 2017 года в области зарегистрировано ДДУ на 18 % меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Признаки перепроизводства квартир налицо. В настоящее время строится 90 тыс. квартир в Новосибирске, а непроданными остаются порядка 30–40 тыс. квартир. Для реализации всех готовых квартир нужно не менее 2–3 лет без начала нового строительства.

По поручению президента РФ разработан план перехода от долевого строительства к проектному финансированию. На ваш взгляд, смогут ли банки заменить частных инвесторов на строительном рынке?

Сейчас частные инвесторы привлекают в строительство не менее 35–40 млрд руб. После перехода к проектному финансированию эти деньги привлекать в оборот будет нельзя, а кредитование жилья в области не превышает 2 млрд руб. При этом рентабельность инвестиционного капитала в жилье составляет в среднем 15 %, но в проектном финансировании ставка банка составляет от 16 % годовых. Это экономически неработающая модель.

И сейчас строительный бизнес не является высокорентабельным. За девять месяцев 2017 года сумма убытков строительных организаций области составила 409 млн руб., организаций по операциям с недвижимым имуществом – 1 149 млн руб. Для сравнения: прибыль организаций сельского хозяйства – 3 млрд 456 млн руб. – это блестящий результат, обрабатывающих производств – 12,5 млрд руб., 11,8 млрд руб. получила оптовая и розничная торговля.

Рентабельность проданных товаров в строительстве составляла всего 2,6 %, средняя по области – 5,2 %, а в сельском хозяйстве – 16,8 %. Строителям имеет смысл менять вид деятельности на сельское хозяйство!

Соответственно, индекс физического объема инвестиций в основной капитал в январе-сентябре 2017 года снижался и составил только 98 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. За 2016 год – 130 млрд 280 млн руб., в январе-сентябре 2017 года – 84 546 млн руб. К сожалению, это не самый лучший показатель, учитывая, что в строительстве более 60 % инвестиций обеспечивает госзаказ.

К сожалению, в отрасли сохраняется отрицательная динамика оценок финансовых показателей – финансовых ресурсов, доступности заемных средств, а также инвестиционной активности. Остается высоким рост цен на стройматериалы. И падение государственных заказов только ухудшает ситуацию в строительной отрасли и дает предпосылки рецессии в 2018 году.

В связи с принятием законодательных инициатив, в том числе новой редакции федерального закона № 214-ФЗ, наблюдается тенденция разделения строительного рынка. Сильные и устойчивые компании, которые давно работают на рынке и имеют свои проектные и производственные мощности, будут выживать на этом рынке и развиваться. В будущем мы увидим рынок крупных вертикально интегрированных компаний. Не будет места для застройщиков одного проекта или случайных компаний с одним участком или с разрешениями на строительство небольших объемов.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное