Олеся Бугрова: «Аренда элитного жилья – оптимальный вариант»

Компания «БК НЕДВИЖИМОСТЬ» работает на рынке недвижимости уже более 12 лет и специализируется на продаже и аренде элитной недвижимости. Сдается ли элитное жилье в Новосибирске? Есть ли на него спрос и кто чаще всего арендует такую недвижимость? Эти вопросы журнал «Все о новостройках» адресовал Олесе Бугровой, директору компании «БК НЕДВИЖИМОСТЬ».

Олеся Бугрова: «Аренда элитного жилья – оптимальный вариант»

В прошлом номере журнала мы говорили о спросе и предложении на элитную недвижимость в Новосибирске. А сдается ли элитное жилье – загородное или городское – в аренду?

Тенденция роста спроса на элитное загородное жилье действительно существует. Но сегодня в Новосибирске нет ни одного полностью обустроенного элитного поселка и поселка таунхаусов, в котором можно было бы арендовать загородную недвижимость высшего класса.

Кто чаще всего арендует загородное жилье?

Проведение летнего отдыха за городом – это исконно русская традиция. Дворяне и русская интеллигенция любили отдыхать от суеты жизни в тиши загородных поместий или дачных домов. Смена обстановки, удаленность от бешеного темпа городской жизни плодотворно сказываются на физическом и эмоциональном состоянии человека. Содержать собственный загородный дом достаточно затратно, отнимает много времени и сил. Поэтому аренда наиболее оптимальный вариант.

Какие требования предъявляют арендаторы?

Арендаторы предоставляют конкретные требования к такому жилью. Главными критериями является наличие благоприятной экологической обстановки, облагороженная придомовая территория, развитая инфраструктура, дизайнерская внутренняя отделка. Особо ценятся полная укомплектованность всеми необходимыми бытовыми приборами высокого качества и интересные интерьерные решения. Еще из обязательных условий: кондиционер, телефон, интернет, акустическая система. Важно качественное оборудование ванных комнат и кухни.

Сколько стоит аренда коттеджа?

Среднестатистический запрос на аренду – это дом площадью порядка 100–200 м2, с развитой инфраструктурой, огороженной территорией, охраной, детской площадкой, банным комплексом. Цены на такое предложение варьируются в пределах 100–150 тыс. руб. ежемесячно в летний период и около 80 тыс. – в зимний.

Какие квартиры пользуются арендным спросом в черте города и их тарификация?

Интересными и действительно востребованными в арендном бизнесе считаются однокомнатные квартиры площадью 50–60 м2, двухкомнатные по 70–100 м2, а также трехкомнатные площадью 90–150 м2. В среднем по вышеназванным площадям в Новосибирске уже сложилась определенная тарифная политика. Так, однокомнатные сдаются по цене от 30 до 40 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные – от 40 до 70 тыс. руб., а стоимость трехкомнатных элитных квартир колеблется от 80 до 150 тыс. руб. в месяц.

Сейчас в Новосибирске реализуется проект строительства доходных домов, в которых квартиры не будут продаваться, а только сдаваться. Этот проект ориентирован на эконом-класс. Но за рубежом существует практика строительства доходных домов бизнес-класса и элитных для последующей сдачи квартир в аренду. Актуально ли это для Новосибирска? Появятся ли такие дома в Новосибирске?

Процесс строительства доходных домов тормозится из-за существования в Новосибирске достаточного количества гостиничных комплексов. Рентабельно будет сдавать в аренду не более 10 % квартир дома. При этом большим спросом будут пользоваться малоквартирные дома. Существуют конкретные требования арендаторов к арендным квартирам в черте города: наличие подземной парковки, дополнительное оборудование в доме, однородный социальный состав жильцов, наличие персональных служб эксплуатации, новейшего охранного комплекса и удобной транспортной развязки. Если доходный дом будет соответствовать всем ожиданиям, есть шанс стать востребованным.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное