Рейтинг коттеджных поселков Новосибирска

По итогам 2014 года составлен очередной седьмой рейтинг новосибирских коттеджных поселков. Эксперты проанализировали показатели более сотни строящихся коттеджных поселков, ДНТ и СНТ и определили номинантов по 30 показателям.

Рейтинг коттеджных поселков Новосибирска

Рейтинг изучает фактическое состояние малоэтажного и земельного рынка недвижимости, тенденции и особенности развития. Зачастую реально выявленные специалистами результаты расходятся с рекламными обещаниями поселков, говорят организаторы. Поэтому независимый рейтинг является надежным ориентиром и для потенциальных покупателей земли, и для продавцов – участников рынка.

В рейтинге рассматриваются проекты, действующие или строящиеся коттеджные поселки, продажа объектов в которых ведется на первичном рынке и на момент составления рейтинга реализовано не более 80 % от заявленного количества объектов. Поэтому готовые проекты в рейтинг не попадают. В 2014 году эксперты протестировали показатели более ста строящихся коттеджных поселков.

Победители

Номинантами рейтинга-2014 стали 13 поселков, которые находятся в различных стадиях строительства и ценовых категориях.
Лучшими признаны «Морской берег», «Европейский» и «Серебряный лес».

Поселок «Морской берег» расположен в совхозе «Морской», это село Ленинское. Здесь построены все необходимые коммуникации, в 2014 году – спортивный комплекс с бассейном. Руководитель проекта Олег Шоркин получил награду как «Лучший девелопер года». Стоимость участка 10 соток в «Морском береге» – 2 млн руб. В сентябре открыта продажа участков третьей очереди.

Поселок «Европейский» находится в Заельцовском бору, на территории более известной как «Чкаловские дачи». «Невероятной красоты хвойный лес прямо на самих участках и выход к песчаному пляжу, готовые коммуникации определяют цену», – отмечают организаторы. Поселок стал лучшим в номинации «Лучшие рекреационные условия». Средняя стоимость участка 10 соток – 6 млн руб.

«Серебряный лес» расположен в 7 км от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. Основная достопримечательность места – смешанный лес. Природные условия, построенные коммуникации и близость к городу влияют на цену. Поселок относится к категории «премиум». Этот проект стал победителем в номинации «Земля с коммуникациями» в 2012 году. Участок 10 соток стоит 4,6 млн руб.

Лучшие

Экспертная комиссия выделила еще несколько наиболее динамично развивающихся поселков: «Заречный», «Рябиновый», «Чкаловские просторы», Lucky Park, «Чистые луга», «Италия.ру», «Ваганов Парк», «Крупской», SALAIRPARK и «Классика».

SALAIRPARK расположен в границах поселка Плотниково. По мнению экспертной комиссии, проект интересен тем, что девелопер впервые рискнул сделать обязательными ограничения по архитектуре индивидуальной застройки. Но это привлекло в проект покупателей, желающих стилевого единства. Поселок заявлен в концепции «альпийской деревни», где строить можно только дома-шале. Также это редкий случай, когда продажи земли были открыты только после полной готовности всех коммуникаций, включая газ. Проект назван «Открытием года». Средняя стоимость участка 10 соток – 900 тыс. руб.

«Италия.ру» расположена на территории Мочищенского сельсовета, в 12 км от станции метро «Заельцовская». Несмотря на близость к городу, поселок окружен березовым лесом. Все коммуникации, включая газ, подведены. Сейчас идет активное освоение и строительство коттеджей. В поселке планируется строительство часовни. Стоимость 10 соток с коммуникациями – 2,5 млн руб.
«Ваганов парк» расположен в районе поселков Сосновка и Кубовая, вокруг – хвойный лес. Коммуникации готовы, в поселке более 40 построенных коттеджей. Стоимость 12 соток с коммуникациями – 1,25 млн руб.

«Заречный» и «Рябиновый» – два похожих проекта. Расположены напротив друг друга в районе поселка Октябрьский, в непосредственной близости от Северного объезда. В поселках есть коммуникации, включая электричество, подведены вода и газ, проложены дороги. Стоимость 10 соток с коммуникациями – 870 тыс. и 770 тыс. руб. соответственно.

Вблизи совхоза «Морской» строится поселок «Классика», который относится к группе коттеджных поселков бизнес-класса. Здесь не только построены все коммуникации, включая асфальтирование дорог, но и облагорожено небольшое озеро в центре поселка. Проект победил в спецноминации «Лучшее благоустройство». В рейтинге 2011 года занял 3 место в категории «Средние коттеджные поселки». Стоимость 10 соток с учетом коммуникаций – 2,2 млн руб.

Поселок «Крупской» находится в Верх-Туле, поэтому есть возможность подключиться к центральным коммуникациям, включая канализацию и отопление. В перспективе планируется газификация поселка. Вся необходимая инфраструктура – магазины, школы, больница – действуют в «старом» поселке им. Крупской. Стоимость 10 соток с учетом подключения к водоснабжению, электричеству – 900 тыс. руб.

Lucky Park строится в районе поселка Степной, в окружении смешанного леса. Коммуникации готовы частично, газификация в перспективе. В поселке начал строиться первый дом. Поселок является победителем рейтинга 2014 года по соотношению цена-качество. Средняя стоимость земли 10 соток – 450 тыс. руб.

«Чистые луга» расположены недалеко от поселка Рыбачий. Коммуникации готовы, достаточно активно застраивается, на территории поселка уже функционирует большой магазин. Стоимость 10 соток с коммуникациями – 850 тыс. руб.

Самый динамичный проект – «Чкаловские просторы» – находится в Каменке, недалеко от границы Дзержинского района. Близость к городу, а это самый близкий территориально среди поселков с готовыми коммуникациями в сегменте «эконом», определила динамику продаж, считают эксперты. За два года проект закрыт.

Методика включает в себя 9 основных параметров:
- локация (удаленность от деловых центров, границы Новосибирска);
- инженерные коммуникации (электрификация, газификация, водоснабжение, водоотведение);
- природные условия (близость к естественным объектам рекреации – лес, водоем);
- состояние дорог (готовность, тип покрытия, ширина);
- правовой статус (вид владения, категория, вид разрешенного использования);
- инфраструктура (объекты социальной инфраструктуры – магазины, школы/детсады, медучреждения);
- рекреация (объекты развлекательной инфраструктуры);
- сервис (управляющая компания/ТСЖ);
- общественный транспорт (наличие регулярного общественного транспорта).

Награждение победителей рейтинга прошло

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное