Отважная малоэтажка

На малоэтажное жилье по итогам 2018 года пришлось около 38 % ввода жилой площади. Впрочем, эта доля сохраняется за малоэтажкой на протяжении нескольких лет независимо от объемов ввода жилья в целом. Во многом тренд обеспечен господдержкой.

Отважная малоэтажка

По данным регионального правительства, объем ввода малоэтажного жилья по итогам 2018 года в Новосибирской области составил 664,694 тыс. м2, или 38,2 % от общего объема введенного жилья, в том числе населением за счет собственных средств и заемных средств построено 604,101 тыс. м2 индивидуального жилья (116,7 % к уровню 2017 году). Объем ввода многоквартирных малоэтажных домов составил 60,6 тыс. м2. В 2017 году площадь введенного малоэтажного жилья составила 666,8 тыс. м2 (96,5 % к аналогичному периоду прошлого года), это 38,6 % от общего ввода.

В 2016 году в области ввели 690 тыс. м2 малоэтажного жилья, или 32,2 % от общей сданной площади. В 2015 году – 881 тыс. м2, или 35 %. В 2014 году в общем объеме ввода жилья в области на долю малоэтажного пришлось 40 %, а в 2013 году при плане в 350 тыс. м2 было введено 544 тыс. м2.

«Сегмент малоэтажного жилищного строительства за последние 3 года показывает стабильные результаты по объемам вводимых площадей. Ежегодно за последние 3 года объем ввода малоэтажного жилья составляет порядка 660 тыс. м2. Так, если мы рассматриваем объем вводимого малоэтажного жилья в 2018 году в сравнении с 2017 годом, то наблюдаем незначительное снижение – 99,8 % к аналогичному периоду 2017 года (665,8 тыс. м2), в сравнении с 2016 годом (696,2 тыс. м2) наблюдаем снижение на 4,5 %.», – сообщили в региональном минстрое.

Где и что строят

В настоящее время на территории Новосибирской области осуществляется освоение 105 площадок комплексного жилищного строительства общей площадью 5 928 га с потенциальным объемом жилищного строительства порядка 20 млн м2. В том числе более 75 площадок осваивается по направлению малоэтажного и индивидуального жилищного строительства общей площадью 3 454 га с планируемым объемом жилищного строительства 3,1 млн. м2.

«Освоение данных площадок находится в разной степени готовности – от подготовки документации по планировке территории, инженерного обустройства площадок до непосредственного жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования», – уточняют в минстрое Новосибирской области.

По объемам ввода малоэтажного жилья традиционно является лидером Новосибирский район, где по итогам 2018 года введено 46 % от общего объема введенного малоэтажного жилья в области, а также хорошие показатели в городе Новосибирске, городе Бердске, Мошковском, Ордынском, Коченевском, Искитимском районах.

В малоэтажном сегменте жилищного строительства преобладает индивидуальное жилищное строительство – 91 % от общего объема введенного малоэтажного жилья в области.

По материалам стен вводимых индивидуальных домов преобладают деревянные жилые дома – 35 %, кирпичные – 16 %, из мелких бетонных блоков – 7 % и т. д.

Факторы

На устойчивый прирост малоэтажного жилья в Новосибирской области влияет несколько факторов. Безусловно, это спрос, который, как известно, рождает предложение. Но не только. В нулевых годах, например, эксперты говорили об отложенном спросе, когда он уже возник, но на рынке не было адекватного предложения. Для обеспечения спроса нужны площадки, коммунальная инфраструктура, дороги – в чистом поле малоэтажку не построишь. Поэтому один из существенных факторов, повлиявших на рост этого сегмента, – программы господдержки, принятые и реализуемые в регионе. Так, обеспечение инженерной инфраструктурой площадок комплексной застройки возможно через предоставление субсидий на строительство инженерных сетей. По данным областного минстроя, в настоящее время на территории Новосибирской области осуществляется реализация программы «Земельные ресурсы и инфраструктура» государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы», в рамках которой осуществляется оказание государственной поддержки муниципальным образованиям на инженерное обустройство площадок комплексной застройки.

Программа предусматривает выделение на основе отбора финансовых средств муниципальным образованиям на инженерную подготовку площадок комплексной застройки при наличии документации по планировке территории, проектно-сметной документации на объекты инженерной инфраструктуры, а также предоставления в границах площадки не менее 25 % земельных участков для бесплатного предоставления многодетным семьям.

В 2019 году в областном бюджете запланированы средства на предоставление субсидии 3 муниципальным образованиям. Планируется обеспечить инженерной инфраструктурой порядка 250 га земельных участков и тем самым предоставить возможность строительства на этих площадках около 170 тыс. м2 жилья, в том числе малоэтажного и индивидуального.

«Разработанный в рамках профильного национального проекта региональный проект “Жилье” предусматривает значительное увеличение к 2024 году объемов жилищного строительства, в том числе и малоэтажного», – напоминают в профильном министерстве.

Кроме того, на ввод малоэтажного жилья повлияла и программа по поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области, так называемая программа «150+150». По ее условиям выдавалась целевая субсидия на строительство индивидуального жилого дома в размере 150 тыс. руб., а для семей, в составе которых 3 и более несовершеннолетних детей, размер субсидии увеличивается на 50 тыс. руб. на каждого несовершеннолетнего ребенка, начиная с третьего ребенка. Вторая часть субсидии – на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома – предоставлялась после ввода дома в эксплуатацию исходя из фактических затрат по строительству индивидуального жилого дома, за вычетом предоставленной целевой субсидии, но не более 150 тыс. руб.

В рамках программы в 2010–2016 годах в области было введено 680,9 тыс. м2 малоэтажного жилья, что сопоставимо с годовым вводом такого жилья в регионе. Общий объем субсидий составил около 4,5 млрд руб. С ноября 2014 года действие программы было приостановлено.

В перспективе поддержкой развития малоэтажного строительства послужит реализация программы по строительству малоэтажного служебного жилья на территории муниципальных образований Новосибирской области с использованием механизма типового проектирования как наиболее эффективного инструмента реализации данной программы.

В 2019 году по поручению губернатора Новосибирской области запланирована апробация механизма типового проектирования в пилотных муниципальных образованиях для последующего тиражирования данной практики на территории всей области.

По расчетам реализация этой программы на территории муниципальных образований Новосибирской области позволит обеспечить в 2019 году служебным жильем 80 семей и ввести в эксплуатацию порядка 3,5 тыс. м2 служебного жилья. Так, к 2024 году планируется обеспечить служебным жильем более 650 специалистов и их семей, привлекаемых на территорию муниципальных образований.

В 2019 году планируется ввести в эксплуатацию не менее 580 тыс. м2 малоэтажного жилья.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное