Малоэтажное строительство в Новосибирской области

По данным министерства строительства Новосибирской области, в настоящее время на территории региона идет освоение 122 площадок комплексного жилищного строительства. Их общая площадь составляет порядка 6,25 тыс. га. Потенциальный объем строительства – более 10 млн м2 жилья. Около 100 площадок осваивается индивидуальными застройщиками, их общая площадь составляет 5 тысяч га.

Малоэтажное строительство в Новосибирской области

Освоение площадок находится в разной степени готовности от подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания), инженерного обустройства площадок (строительство сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализационных сетей) до непосредственного жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

За 10 месяцев 2014 года на территории Новосибирской области сдано более 613,5 тыс. м2 малоэтажного жилья, 192 тыс. м2 – в Новосибирске.

Агломерация

Развитие Новосибирской агломерации придаст импульс малоэтажному строительству, поскольку агломерация – это развитие связей, улучшение транспортной доступности и поселений, а в ее пределах будут формироваться площадки комплексного малоэтажного строительства.

Новосибирская агломерация является одним из механизмов инновационного регионального развития, предполагает согласование программ развития муниципальных образований с программами развития Новосибирской области в целях возможности реализации ряда крупных инфраструктурных проектов, увеличения объемов жилищного строительства, создания объектов социальной сферы, в том числе с привлечением средств федерального бюджета.

Ожидается, что агломерация положительно повлияет на развитие малоэтажного строительства. Создание агломерации предполагает прежде всего развитие связей между пригородами, близлежащими городами и районами и центром, ядром агломерации – Новосибирском. При этом транспортная доступность – главный методологический принцип агломерации. Развитие транспортных связей означает развитие местных пассажирских перевозок. На практике это будет означать, что транспортная доступность Бердска, Кольцово, города Оби должна увеличиваться за счет строительства новых дорог и развязок, а также появления новых маршрутов. То же относится и к районам. Населенные пункты Коченевского, Мошковского, Ордынского и других районов, входящих в агломерацию, должны быть связаны с Новосибирском пассажирскими маршрутами (автобусами, электричками). Примером могут служить территории, прилегающие к Северному объезду. С запуском трассы их транспортная доступность возросла, что привело к появлению многочисленных проектов комплексной малоэтажной застройки. Но если на автомобиле добраться до поселков на Северном объезде можно быстро, то развитие пассажирского сообщения сильно отстает, что мешает более активному заселению этих районов. С развитием агломерации эти проблемы должны решиться. Повышение транспортной доступности касается близлежащих населенных пунктов Мошковского района: станция Мочище, Октябрьский, Сокур, поселков Коченевского района, Колывани и Колыванского района, Криводановки.

В перспективе развитие агломерации и транспортных связей между ее частями будет означать, что гораздо большее количество людей получит возможность выбрать в качестве места жительства отдаленные пригороды или близлежащие города.

Сотрудничество с Фондом РЖС

Министерство строительства взаимодействует с Фондом РЖС по вовлечению земельных участков из состава земель федеральной собственности под комплексное освоение в целях жилищного строительства.

В настоящее время вовлечены в оборот и осуществляется освоение земельных участков Фонда РЖС в районе Краснообска общей площадью 24 га, поселка Мичуринский Искитимского района общей площадью 228 га, поселка Юный Ленинец общей площадью 71 га, земельных участков в селе Новолуговое общей площадью порядка 460 га, а также земельных участков в п. Элитный Новосибирского района общей площадью более 150 га. В целом вовлечено в строительный оборот земельных участков Фонда РЖС общей площадью почти 1 тыс. га в границах, которых будет построено не менее 1,7 млн м2.

В ближайшее время планируется вовлечение в оборот еще порядка 500 га земельных участков под комплексное малоэтажное жилищное строительство с прогнозируемым объемом жилищного строительства порядка 1,5 млн м2.

В соответствии с планами, доля малоэтажного строительства к 2020 году должна составлять 50 % от общего ввода жилья в Новосибирской области, а вводиться должно более 3 млн м2 ежегодно.

Инженерная подготовка площадок

Инженерное обустройство площадок комплексной застройки может осуществляться застройщиком, осуществляющим освоение площадки комплексной застройки через выполнение технических условий сетевой организации или оплаты сформированной платы за технологическое присоединение в рамках инвестиционной программы организации коммунального комплекса. Строительство объектов инженерной инфраструктуры может также осуществляться непосредственно муниципальным образованием, на территории которого находится земельный участок, в том числе в рамках целевых программ Новосибирской области.

Одной из таких программ является подпрограмма «Инженерное обустройство площадок комплексной застройки Новосибирской области» государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы», в рамках которой планируется оказание государственной поддержки на инженерное обустройство площадок комплексной застройки.

Программа предусматривает выделение на конкурсной основе финансовых средств муниципальным образованиям на инженерную подготовку площадок комплексной застройки при наличии документации по планировке территории, проектно-сметной документации на объекты инженерной инфраструктуры, а также резервирования в границах площадки не менее 25 % земельных участков для бесплатного предоставления многодетным семьям.

В период реализации программы 2015–2020 гг. планируется обеспечить инженерной инфраструктурой более 500 га земельных участков, и тем самым предоставить возможность строительства на данных площадках порядка 700 тыс. м2 жилья.

Комплексное освоение территорий под жилищное строительство осуществляется в большинстве районов Новосибирской области и является приоритетом жилищного строительства.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное