Малоэтажка растет

Значительная доля жилья, введенного в эксплуатацию в Новосибирской области, приходится на малоэтажное строительство. «Всё о новостройках» узнал в региональном минстрое, какими причинами объясняется бурный рост малоэтажки.

Малоэтажка растет

Еще в конце нулевых – начале десятых годов эксперты говорили о существовании мощного отложенного спроса на малоэтажное жилье в Новосибирске. Причины, по которым этот спрос оставался нереализованным, – недостаточное развитие инфраструктуры, прежде всего, дорожной.

Однако уже через несколько лет прирост объемов малоэтажного строительства стал очевидной и устойчивой тенденцией. Так, в 2014 году объем вода малоэтажного жилья достиг 980 тыс. м2, на долю этого сегмента строительного рынка пришлось 42,6 % общего годового ввода по Новосибирской области. С 2015 по 2018 год доля несколько снизилась, однако не падала ниже 30 %. В последние годы – снова рост – до 38 %.

Объемы ввода малоэтажного жилья в Новосибирской области*

Показатель/Период

2014

2015

2016

2017

2018

Объем ввода, тыс. кв. м

980,1

884,3

696,3

665,8

664,8

Доля от общего ввода, %

42,6

34,2

31,4

38,5

38,2

  • По данным министерства строительства Новосибирской области

Какими причинами можно объяснить рост? В минстрое считают, что причина в спросе: на протяжении последних лет проекты комплексного малоэтажного строительства пользуются стабильным спросом у населения. Этому способствуют несколько факторов. Во-первых, высота малоэтажных комплексов не превышает пяти этажей, соответственно, и срок их возведения меньше, и возможность задержки сроков строительства минимальна. Кроме низкой плотности застройки, в малоэтажке привлекают экологические характеристики локации, как правило, это непосредственная близость к комплексу воды и леса и наличие нетиповых проектов, гармонично вписанных в окружающую среду.

«Рост объемов ввода индивидуального жилья – это отложенный эффект оказанных в 2010–2014 годах мер государственной поддержки индивидуальным застройщикам», – уверены в министерстве.

Однако сегмент малоэтажного жилищного строительства прирастает преимущественно за счет индивидуального жилищного строительства, доля которого составляет 91 % от общего объема, введенного за январь-июнь 2019 года малоэтажного жилья в области.

По объемам ввода малоэтажного жилья традиционно является лидером Новосибирский район, где по итогам 2018 года введено 46 % от общего объема введенного малоэтажного жилья в области, а также хорошие показатели зафиксированы в городе Новосибирске, городе Бердске, Мошковском, Ордынском, Коченевском, Искитимском районах.

«Исходя из географии районов-лидеров мы видим, что наибольший ввод малоэтажного жилья наблюдается в муниципальных образованиях, находящихся в небольшой удаленности от областного центра, и тем самым имеющих большую доступность к транспортной и социальной инфраструктуре», – заключают в региональном минстрое.

Но не только ИЖС толкает объемы строительства малоэтажного жилья вверх. В настоящее время на территории Новосибирской области осуществляется освоение 105 площадок комплексного жилищного строительства общей площадью 5 928 га, с потенциальным объемом жилищного строительства порядка 20 млн м2. В том числе более 75 площадок осваивается по направлению малоэтажного и индивидуального жилищного строительства общей площадью 3 454 га с планируемым объемом жилищного строительства 3,1 млн. м2.

Освоение комплексных площадок находится в разной степени готовности – от подготовки документации по планировке территории, инженерного обустройства площадок, до непосредственного жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования. Тем не менее можно прогнозировать, что в перспективе все большая доля введенного в регионе жилья будет приходиться именно на организованные проекты.

Господдержка

В настоящее время на территории Новосибирской области осуществляется реализация программы «Земельные ресурсы и инфраструктура» государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы», в рамках которой осуществляется оказание государственной поддержки муниципальным образованиям на инженерное обустройство площадок комплексной застройки.

Программа предусматривает выделение на основе отбора финансовых средств муниципальным образованиям на инженерную подготовку площадок комплексной застройки при наличии документации по планировке территории, проектно-сметной документации на объекты инженерной инфраструктуры, а также предоставления в границах площадки не менее 25 % земельных участков для бесплатного предоставления многодетным семьям.

В 2019 году в областном бюджете запланированы средства на предоставление субсидии 3 муниципальным образованиям. Планируется обеспечить инженерной инфраструктурой порядка 250 га земельных участков и тем самым предоставить возможность строительства на данных площадках около 170 тыс. м2 жилья, в том числе малоэтажного и индивидуального жилья.

Кром того, с 2010 года на территории Новосибирской области действовала программа государственной поддержки на строительство индивидуальных жилых домов, в соответствии с постановлением губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102 «О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области». За время действия постановления № 102 оказана государственная поддержка гражданам в размере 4 542 994,1 тыс. руб.

В настоящее время оказание государственной поддержки на строительство индивидуальных жилых домов, в соответствии с постановлением № 102 приостановлено. Возобновление действия постановления № 102 и предоставление субсидий не планируется.

В 2019 году планируется ввести в эксплуатацию не менее 500 тыс. м2 малоэтажного жилья. Учитывая, что по прогнозам экспертов, годовой ввод в регионе может сократиться до 1,35–1,4 млн м2, на долю малоэтажки придется порядка 35–37 % построенного жилья.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное