Комплексные малоэтажные поселки

Предлагаем обзор проектов комплексного малоэтажного строительства в Новосибирске и Новосибирской области.

Комплексные малоэтажные поселки

Поселок «Кедровый», ИСК «Русь»

Поселок «Кедровый» состоит из трехэтажных таунхаусов и пятиэтажных многоквартирных жилых домов. Концепция поселка – «дом в парке» предполагает размещение парковочных мест под объектами, что оставляет территорию свободной для благоустройства, малых архитектурных форм, вплоть до фонтанов и прудиков, детских площадок. Эксперты относят жилье в поселке к элитклассу. В настоящее время строится вторая очередь поселка, включающая малоэтажные жилые дома.

Коттеджный поселок «Березки», компания «Зеленый дом»

Коттеджный поселок «Березки» – это жилой комплекс, выдержанный в едином архитектурном стиле, с хорошей транспортной доступностью, современными инженерными коммуникациями, оптимальное количество коттеджей и домов на две семьи. Расположен в трех км к северу от Новосибирска. Преимущества жизни в коттеджном поселке «Березки» – это благоприятная экологическая ситуация, живописные пейзажи, единый стиль архитектуры, круглосуточная охрана, комфорт и единение с природой, собственная управляющая компания и детский сад. Сейчас поселок полностью завершен, а компания-застройщик планирует использовать опыт его реализации в новом проекте «Березки-2».

Микрорайон «Красная горка», НСТ

Расположен в Октябрьском районе по ул. Родниковой. Этот район Новосибирска определен как район перспективного развития городской территории. И сейчас микрорайон отличается хорошей транспортной доступностью и обеспеченностью – на автомобиле от площади Ленина сюда можно добраться за 20 минут, а ближайшая остановка городского общественного транспорта «Дубравы» (10 маршрутов городского транспорта) находится в 1,3 км. В непосредственной близости будет проходить новый участок ул. Кирова, а в 500 метрах проектируется станция метро «Ключ-Камышенская». После ввода в эксплуатацию третьего моста через реку Обь и транспортной развязки с улицами Большевистской и Кирова можно будет достаточно быстро добраться до левого берега. Помимо таунхаусов, в микрорайоне есть и многоквартирные дома.

«Красная горка» – качественное и комфортное жилье, которое могут позволить себе люди со средним уровнем дохода. Для Новосибирска это принципиально новый формат жилья, первый в своем роде: единый микрорайон с подведенными коммуникациями, комплексным благоустройством, удобная и безопасная территория с собственной инфраструктурой.

«Лазурная лагуна», концерн «Сибирь»

«Лазурная лагуна» – поселок на берегу Обского моря, который сочетает в себе преимущества загородного поселка и городской комфорт. Он расположен в пяти минутах езды от ОбьГЭС. По преобладающей розе ветров нет ни одного промышленного предприятия, поэтому воздух здесь всегда свежий и чистый. Поселок находится в курортной зоне: на побережье в этом районе расположено большое количество пансионатов и санаториев. Неоспоримым преимуществом являются сочетание легкой транспортной доступности и наличие развитой инфраструктуры как для отдыха, так и для постоянного проживания.

«Солнечная поляна», ООО «Ермак»

Располагается в поселке Краснообск (ВАСХНИЛ). Строительство велось поэтапно с 2001 года и в настоящее время проект находится в завершающей стадии строительства. Последние дома планируется сдать в конце 2014 года. Все дома обеспечиваются современными инженерными системами. Дома подключены к магистральным коммуникациям и снабжены электричеством, водопроводом и канализацией. Комплекс газифицирован. При этом применена система поквартирного отопления, что значительно снижает эксплуатационные затраты. Территория комплекса огорожена, для удобства жильцов предусмотрено уличное освещение декоративными фонарями, пешеходный проспект, детские игровые площадки, зоны отдыха. В непосредственной близости находятся школа, больница, торговые центры, бассейн.

Жилой комплекс «Бавария», ООО «АКД»

Малоэтажный жилой комплекс «Бавария» расположен в поселке Краснообск, вблизи дендропарка. Одна из главных особенностей – территория в форме ветви дерева, состоящей из пяти лепестков. Всего здесь будет построено 39 4-этажных кирпичных домов (1–3 подъезда, 14–16 квартир в каждом). Сейчас семь домов первого «лепестка» уже сданы в эксплуатацию, в марте жильцы начали подавать документы на регистрацию прав собственности. Застройщик продолжает строительство, в активной фазе 10 домов.

Жилой комплекс «Благовещенский», ООО «Дельта Девелопмент»

Малоэтажный жилой комплекс «Благовещенский» расположен в Советском районе Новосибирска, в двух км северо-восточнее микрорайона «Нижняя Ельцовка». Плюсы месторасположения – хорошая экологическая составляющая и транспортная доступность. Жилой комплекс «Благовещенский» обеспечен центральными городскими инженерными сетями: водопроводом, газопроводом, электросетями и канализацией. Проектом предусмотрено строительство торгово-развлекательного комплекса, детского городка, автосервиса, гостиницы. Жилой сектор включает в себя 200 индивидуальных домов (коттеджей), 15 многоквартирных 3-этажных домов, 96 блокированных 2-этажных домов (таунхаусов).

ЖСК «Алексеевка»

Поселок «Новоалексеевский», в состав которого входят микрорайоны «Гвардейский» и «Алексеевская слобода», расположен в десяти км от городской черты. Земли относятся к категории «земли населенных пунктов» – деревня Алексеевка Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В настоящее время утвержден генеральный план строительства, предусмотрены необходимые инженерные коммуникации: электричество, центральный водопровод, внутренние дороги. Дорога в поселок также заасфальтирована и обычно малозагружена. Рядом, в деревне Алексеевке, имеется остановка общественного транспорта, школа и три магазина. На сегодняшний день ЖСК «Алексеевка» предлагает земельные участки, обеспеченные коммуникациями (электричество и водопровод зимний с подключением к колодцу, вода питьевая от водозабора, имеются очистные сооружения).

GREEN WOOD Residence & SPA, ООО «Зеленыйбор»

Green Wood представляет собой тип «закрытого», охраняемого городка, все здания которого выполнены в едином стиле швейцарских шале. Лаконичная и уютная элегантность всех элементов архитектуры в сочетании с безупречной экологией самого места придутся по вкусу даже самым взыскательным покупателям. На территории жилого комплекса расположены два жилых многоквартирных дома, пять коттеджей, вип-апартаменты. Дома и коттеджи выполнены из кирпича с качественным внешним утеплителем. В многоквартирных домах работают лифты повышенной комфортности; на территории всего комплекса установлено круглосуточное видеонаблюдение. Коттеджи в GREEN WOOD Residence & SPA построены на общей территории с многоквартирными жилыми домами, располагаются ближе к реке, окружены соснами. Дороги к коттеджам заасфальтированы, прилегающая территория благоустроена. Площадь земельного участка под коттедж до 15 соток. Площадь коттеджа с гаражом на два–три автомобиля – от 349 до 509 м2.

Коттеджный поселок «Синегорье», ООО «ЗемСтройРесурс»

«Синегорье» – это современный коттеджный поселок, строительство которого началось в 2012 году. Он расположен в 12 км от Академгородка в направлении села Морозово, имеет хорошую транспортную доступность и готовые объекты инфраструктуры. В «Синегорье» ведется строительство полноценных коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, газоснабжение).

Проект «ДомДоступно.РФ. Коттеджи рядом c ВАСХНИЛом», ЗАО «Промышленно-инвестиционная компания ЗАО «Статус-Капитал»

Строительство ведется на самом краю Кировского района, в березняке, примыкающем к р. Оби. Конечная остановка общественного транспорта «Радиостанция» («Белые Росы»). Построена первая очередь коттеджей разной планировки от 94 м2 до 288 м2. Надежные материалы: кирпич, бетон, сибит, утеплитель, металлочерепица. Городские коммуникации: вода, электричество, канализация, газ. Коттеджи находятся в черте города в лесном массиве Кировского района.

 

«Тулинское Заречье», ЖСК «Времена года»

Жилищно-строительный кооператив «Времена года» начал свою работу в 2011 году со строительства поселка «Тулинское Заречье», который находится в Кировском районе города Новосибирска. Поселок состоит из таунхаусов с оптимальной площадью, придомовой территорией и городскими коммуникациями. При строительстве используются газосиликатный блок (сибит), утеплитель, облицовочный кирпич (толщина стен 48 см), металлочерепица.

ЖК «Золотая долина», СМУ-17

Поселок таунхаусов «Золотая долина» расположен в Советском районе по улице Рыбацкой рядом с Ботаническим садом в нескольких сотнях метров от федеральной трассы М-52. Жилой комплекс «Золотая долина» спроектирован как престижный микрорайон, предназначенный для обеспечения высокого качества жизни, способный удовлетворить различные вкусы и потребности представителей среднего класса. В поселке 25 таунхаусов на две–три квартиры и один пятиэтажный дом. Все коммуникации центральные. Предполагается строительство детской игровой площадки, спортплощадки, магазина, аптеки, детского сада.

Микрорайон «Радужный», ООО ИСК «Базис-строй»

Жилой комплекс в селе Верх-Тула (восемь км от городской черты) будет состоять из восьми трехэтажных домов, расположенных на участке 3,5 га. Проектом предусмотрено около 240 тыс. м2 жилья формата «малоэтажные многоквартирные дома». Это жилье рассчитано на людей с небольшим достатком (молодые семьи, пенсионеры), ценящих семейные ценности и воспринимающих жилье как уютный дом, где можно отдохнуть от городской суеты. Здесь можно вести размеренный образ жизни.

В жилом массиве будет построено восемь трехэтажных жилых домов с квартирами на любой спрос: от небольших студий 25 м2 до двухуровневых квартир с выходом на мансардный этаж (по индивидуальному проекту).

Наружные стены запроектированы из легированного конструкционного фибробетона марки с утеплением стен заливкой из легированного ячеистого бетона и устройством защитной стенки из кирпича керамического лицевого. Кладка внутренних стен и перегородок ведется из легированного конструкционного фибробетона.

Микрорайоны «Светлый» и «Восточный», компания «Антар»

Компания «Антар» ведет строительство микрорайона «Светлый» вблизи Северного объезда и микрорайона «Восточный» в р. п. Колывань.

Микрорайон «Светлый» рассчитан на 20 тыс. жителей. При строительстве домов используются материалы собственного производства. В генеральном плане микрорайона «Светлый» предусмотрено все для комфортного проживания семей с детьми: детские сады, школа, спортивные сооружения, детские площадки, зоны отдыха, а также современные сети связи. Один детский сад на 50 мест уже работает. На территории около 100 га планируется построить более 12,6 тыс. квартир, несколько детских садов, школ, лечебно-оздоровительный, торговый и административный центры, а также храмовый комплекс. Пока застройщик сосредоточен на строительстве жилых домов. Шесть из них уже введены в эксплуатацию, причем, последний – уже в 2014 году. Сейчас в доме №7 продолжается отделка мест общего пользования, в доме №8 ведется кирпичная кладка несущих стен и заливка перекрытий, в завершающей стадии находится жилой дом № 9 со встроенно-пристроенным детским садом на 150 мест, а в доме № 12 ведутся работы по кладке наружных и внутренних несущих стен.

Микрорайон «Восточный» расположен на берегу реки Чаус. Первый дом в микрорайоне был сдан в 2010 году. «Восточный», как и «Светлый», предлагает людям удобный для жизни формат «дом-квартира». Здесь вдоволь и зеленых насаждений, и прогулочных зон. Расстояние от центра г. Новосибирска до р.п. Колывань составляет 48 км. В поселке планируется строительство дополнительно нескольких детских садов, школы. Под строительство одного из детских садов выделен земельный участок вблизи с застраиваемой территорией возле школы № 3. В генеральном плане поселка учтены новые объекты инфраструктуры: школы, больницы, крупные спортивные сооружения, зоны отдыха и развлекательные центры. Сейчас работы ведутся на доме №4.

Поселок «Новомарусино», ЗАО «Строитель»

Поселок Новомарусино расположен в зеленой зоне Новосибирска на берегу Оби рядом с озером Леньково. Комплекс состоит из малоэтажных (3–4 этажа) жилых домов с квартирами экономкласса. Всего проектом предусмотрено строительство более 100 жилых домов, где будут проживать около 10 тыс. человек.

В феврале 2014 года был утвержден проект планировки территории, прилегающей к улице Большой в Ленинском районе Новосибирска, где находится «Новомарусино». Согласно документу мэрии, для жителей микрорайона планируют открыть два детских садика, общеобразовательную школу с бассейном и детско-юношескую спортивную школу. Также планом предусмотрено строительство пожарного депо и почтового отделения.

Помимо этого, для удобства жильцов на территории будут размещены магазины шаговой доступности. Застройщик ЗАО «Строитель» планирует построить в «Новомарусино» бесплатные паркинги и собственные станции технического обслуживания.

Работы на площадке малоэтажного поселка «Новомарусино» начались в июне 2013 года. Сейчас возводятся первые десять домов (I этап проекта). В первых домах поселка уже начались фасадные работы. Планируется, что уже осенью этого года начнется передача жилья в собственность.

Поселок «Пригородный простор», ООО «ПромГражданСтрой»

Территория поселка «Пригородный простор» находится в поселке Толмачево Толмачевского сельсовета Новосибирского района, примыкающем к границе Новосибирска.

Благодаря включению в черту п. Толмачево, в распоряжении жителей находятся школы, больница, магазины, городской транспорт. Земельные участки относятся к категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для жилищного строительства». Участки оформлены в собственность, получены свидетельства о государственной регистрации.

Территория поселка по периметру имеет ограждение и три въезда-выезда. На въезде с северо-восточной стороны находится пост охраны, а также будет располагаться здание эксплуатирующей компании. По территории поселка обеспечены проезды автотранспорта для хозяйственного и противопожарного обслуживания.

На территории поселка предусмотрены площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, зона отдыха взрослого населения, пространство для выгула собак, размещения пункта сбора мусора и для хозяйственных целей, места для кратковременной стоянки автомашин, здание эксплуатирующей компании с гаражом, рестораном, магазином и помещениями свободного назначения.

Покрытие проезжей части от Толмачевского шоссе – сталефибробетонное, тротуаров и внутриквартальных проездов – плиточное, пожарных проездов – щебеночное.

Генеральный план поселка «Пригородный» предусматривает размещение 610 домов на охраняемой территории площадью около 40 га. Земельные участки около двух соток расположены так, чтобы обеспечить максимально удобный подъезд к домам. У каждого дома предусмотрено два парковочных места.

Создана и функционирует эксплуатирующая компания, обладающая парком спецтехники, автомобилей для уборки территории от снега и пыли, чистки крыш от сосулек и снега, оборудованием и лицензиями на эксплуатацию инженерных сетей, укомплектованная квалифицированным персоналом. Организована круглосуточная охрана, раздельный сбор мусора, внутренняя пожарно-охранная и газовая сигнализации.

Проект первой очереди микрорайона предусматривает строительство детского сада, магазина и ресторана.

Клубный поселок «Белые росы» и коттеджный поселок «Белые росы», строительная компания «ИнтерСтрой»

Коттеджный поселок «Белые росы» расположен на берегу Оби у леса в районе Васхнила на территории города Новосибирска. Его отличает наличие всех централизованных коммуникаций: водоснабжение, канализование, газо- и электроснабжение, интернет.

В 2013 году в «Белых росах» появился причал, яхт-клуб и эллинги для хранения катера или лодки, а также предназначенный для жителей коттеджного поселка закрытый пляж.

Для обеспечения вашего комфортного проживания предусмотрены детский сад с игровой площадкой, магазин, гостевой паркинг. Многоуровневая система безопасности включает контроль доступа на входах/въездах в поселок и системы видеонаблюдения в общественных зонах. Территория комплекса охраняется сотрудниками безопасности, закрыта от посторонних, въезд на территорию возможен только через пункт охраны по индивидуальным пропускам.

В пределах одного–трех км расположена вся социальная инфраструктура Васхнила и Северо-Чемского жилмассива (детские и взрослые поликлиники, школы, детсады, магазины и пр.), включая два конных клуба и спецшколу верховой езды, а в пределах всего девяти км расположена вся деловая и социальная инфраструктура центра левобережья.

В клубном поселке застройщик предлагает готовые дома площадью 270–390 м2. Все дома введены в эксплуатацию.

В коттеджном поселке «Белые росы» сохраняются все преимущества месторасположения. Здесь продаются дома площадью 150 м2 на участке 5–12 соток.

Поселок «Солнечный», ЗАО «Солнечное»

Участок под строительство поселка «Солнечный» расположен в селе Новолуговое Новосибирского района Новосибирской области, в районе существующей жилой застройки, в непосредственной близости от проезжих улиц, соединяющих данные участки с районами города Новосибирска. Территория площадью 6,25 га застраивается трехэтажными жилыми домами в едином архитектурном стиле. Всего запланировано строительство 20 домов.

Дома – кирпичные, трехэтажные, двухподъездные – спроектированы с учетом климатических условий. Для отделки фасадов используется лицевой кирпич красного и желтого цветов. Покрытие кровли – металлочерепица красно-коричневого цвета. В каждом доме 60 квартир, из них 12 – двухкомнатные, 48 – квартиры-студии. На уровне подвала здание разделено на две части: в одной части – технический подвал и кладовые; в другой – помещения общественного назначения, где в перспективе разместятся офисы различных компаний сферы услуг.

Также на территории поселка будут обустроены места для парковки автомобилей, площадки: детские, для отдыха взрослых, физкультурные, хозяйственные. В поселке предусмотрена автономная система теплоснабжения (газ), что позволит значительно сэкономить на эксплуатационных расходах. Рядом с «Солнечным» расположены школы, детские сады, спорткомплекс, магазины и учреждения здравоохранения. В поселке предполагаются службы быта, магазины, кафе. Территория поселка огорожена. Въезд будет осуществляться через контрольно-пропускной пункт, оборудованный шлагбаумом.

Первый дом поселка был введен в эксплуатацию в ноябре 2013 года.

Тем, кто мечтает из городской многоэтажки переселится в коттедж, таунхаус или малоэтажный дом в комплексном поселке, сегодня есть из чего выбирать. Разные по цене, расположению, концепции, конструктиву малоэтажные поселки есть и во многих районах города, и в ближайших пригородах Новосибирска. Важно, что успешный опыт завершенных проектов доказывает их востребованность.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное