Ипотека на дома: новая программа

В мартовском номере «Всё о новостройках» был опубликован обзор ипотечных продуктов, ориентированных на покупку или строительство индивидуального жилого дома. Выяснилось, что строительство банки практически не кредитуют, а спрос на такие кредиты есть. В апреле появилась информация, что Правительство готовит специальную ипотечную программу на строительство домов. «Всё о новостройках» выяснил подробности.

Ипотека на дома: новая программа

В настоящее время россияне чаще берут на строительство дома потребительский кредит. Но такой заем имеет короткий срок – от 3 до 5 лет – и высокую ставку. По словам главы Минстроя Владимира Якушева, граждане должны иметь возможность брать кредиты на строительство дома на 20 лет. Процентная ставка по ним должна соответствовать ставкам по ипотеке на квартиры. Но полностью перенести готовое решение в сегмент частного домостроения невозможно, предупредил Якушев.

«При ипотеке в чистом виде, которая существует сегодня на квартиры, договор долевого участия служит залогом. При ипотеке на строительство дома залогом может быть земля. Но, как правило, ценность участка небольшая, особенно если нет сетей», – цитирует министра «Российская газета».

По словам Якушева, в настоящее время с банками обсуждаются варианты решения проблем с залогом для ипотечного кредитования строительства частных домов.

Ранее «Известия» со ссылкой на Минэкономразвития сообщили, что в Правительстве предложили меры поддержки индивидуального жилищного строительства. Они в том числе включают субсидирование процентной ставки кредитования. Увеличение ресурсной базы для выдачи таких кредитов предусмотрено за счет развития рынка ипотечных ценных бумаг. Об этом говорится в федеральном проекте «Ипотека».

О том, что Правительство России разработает отдельную программу развития и поддержки индивидуального жилищного строительства, рассказал и вице-премьер по строительству и региональной политике Виталий Мутко. Первые предложения по новому механизму поддержки Минстрой скоро предоставит, уточнил вице-премьер. По словам вице-премьера, в них должны быть отражены регионы, которые первыми примут участие в программе развития индивидуального строительства, а также перечень мероприятий, направленных на достижение показателей по вводу жилья.

Участниками программы станут кредитные организации, которые разработают пилотные банковские продукты, уточнил Виталий Мутко. Он подчеркнул, что необходимо объединить усилия и использовать существующие механизмы, такие как субсидирование ипотечной ставки Минпромторгом при приобретении деревянных домокомлектов, а также субсидирование ипотеки для молодых семей, в том числе на селе. Эту программу необходимо пересмотреть и расширить, отметил чиновник.

Для новой программы Минстрой совместно с Минэнерго также проработает вопросы снятия административных барьеров, снижения стоимости подключения к инженерным сетям как для девелоперов, так и для граждан, следует из публикации.

Напомним, президент России Владимир Путин в ходе послания Федеральному Собранию призвал Правительство и Банк России разработать удобные и доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства.

И уже в конце марта банк «ДОМ.РФ» сообщил о запуске ипотечной программы на покупку готового или строящегося дома с земельным участком без дополнительного залога. Максимальная сумма жилищного кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит от 500 тыс. до 30 млн руб., а в регионах – 10 млн руб.

По программе не требуется дополнительного залога, в качестве обеспечения принимается приобретаемый дом с земельным участком или права требования на строящийся жилой дом. Ставка по кредиту начинается от 12,5 % годовых, а минимальный первоначальный взнос составляет 40 %.

Программу поддержки индивидуального жилищного строительства планируют разработать к 1 июля 2019 года. В ней также будут участвовать крупнейшие российские банки – Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, которые должны разработать пилотные банковские продукты.

В Минстрое РФ не раз говорили, что индивидуальное жилищное строительство нуждается в мерах поддержки. Так, в 2018 году на индивидуальные дома пришлось 32 млн м2 из 75,6 млн м2 построенного в России жилья. В Новосибирской области в малоэтажных домах введено в эксплуатацию 664,6 тыс. м2. Это 38,2 % от общего объема введенного в регионе жилья. Населением построено более 604 тыс. м2 индивидуального жилья, что в структуре ввода малоэтажного жилья занимает 91 %. В целом в России к 2024 году ежегодный объем ввода по ИЖС должен составлять 40 млн м2.

Но, несмотря на столь внушительные объемы, сегодня этот сектор практически никак не охвачен жилищным кредитованием. По оценкам Минстроя России, объем ипотеки на частные дома составляет всего 1 %, хотя в некоторых регионах частное строительство домов может достигать 80–90 %.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное