Коттеджи: меньше и дешевле

Жить в пригороде или зеленой зоне города мечтают многие новосибирцы. Коттедж – прекрасная альтернатива квартире в высотном доме, однако, несмотря на очевидные преимущества, пока спрос на такое жилье в Новосибирске не очень высок, хотя площадь коттеджей постепенно сокращается, что делает их более доступными.

Коттеджи: меньше и дешевле
Коттеджи: меньше и дешевле Коттеджи: меньше и дешевле Коттеджи: меньше и дешевле В 3 квартале 2012 года к продаже предлагался 581 коттедж в коттеджных поселках. Средняя удельная цена предложения составила 51,04 тыс. руб. за 1 м2, что на 3,7 % выше аналогичного показателя первого квартала 2012 года и на 5,8 % выше средней удельной цены предложения аналогичного периода прошлого года Себестоимость строительства коттеджа из кирпича в среднем в 2,2 раза выше, чем из дерева. Чаще всего коттеджи представляют собой второе жилье для более высокодоходной группы населения. Коттеджи: меньше и дешевле Коттеджи: меньше и дешевле

Современные коттеджные поселки уже отошли от стереотипов, которые были навязаны «лихими 90-ми», когда несколько стоящих рядом богатых домов обносились высоким кирпичным забором с колючей проволокой на верху, по периметру выставлялись вооруженные охранники, а сама территория вокруг коттеджей просматривался видеокамерами. Коттеджные поселки сегодня – это красивые, нестандартные образования, обнесенные небольшой оградой, окруженные зелеными насаждениями и ухоженными газонами. Причем не обязательно это жилье за чертой города: по данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», 66 % выставленных на продажу коттеджей располагается в разных районах города Новосибирска, на долю Новосибирской области пришлось 34 % предложения.

Рынок коттеджных поселков является одним из самых разнообразных и активно развивающихся, здесь планомерно растет число предложений. В то же время на этом рынке наблюдается довольно низкая покупательская активность. Главным образом потому, что высокая стоимость объектов соседствует с низкой обеспеченностью поселков инфраструктурой. Покупатели среднего класса не готовы менять городские квартиры на жилье в пригороде, в том числе из-за транспортных проблем. Поэтому чаще всего коттеджи представляют собой второе жилье для более высокодоходной группы населения.

В 3 квартале 2012 года к продаже предлагался 581 коттедж в коттеджных поселках. Средняя удельная цена предложения составила 51,04 тыс. руб. за 1 м2, что на 3,7 % выше аналогичного показателя первого квартала 2012 года и на 5,8 % выше средней удельной цены предложения аналогичного периода прошлого года.(*)

Среди предложения коттеджей преобладают коттеджи, расположенные на северном направлении. В основном это коттеджи в поселках Дубравушка (поселок вблизи центра города, в черте Заельцовского парка) и Лесная Поляна (поселок расположен по дороге на п. Красный Яр). Наименьшая доля в структуре приходится на северо-восточное направление, которое появилось на карте коттеджных поселков совсем недавно. При этом в данных направлениях в третьем квартале текущего года зафиксированы самые высокие средние удельные цены. Удобное, доступное для транспорта и благоприятное для жизни место, охраняемая территория, все коммуникации, прекрасная природа и определяют высокие цены на коттеджи.

В третьем квартале суммарная доля коттеджей площадью не больше 300 м2 составляла 53 %, это на 4 % меньше, чем в первом квартале текущего года, год назад этот показатель находился на уровне 50 %.

В разрезе по размерам самая высокая средняя удельная цена характерна для самых больших коттеджей – площадью от 450 м2. Это объяснимо тем, что такие коттеджи зачастую строятся по авторскому проекту, продаются вместе с дорогой мебелью, оснащены лучшим оборудованием и, как правило, расположены в коттеджных поселках более высокой ценовой категории.

Почти половина коттеджей построены на участках от 5 до 10 соток, зачастую на «дачных» 6 сотках. При этом наблюдается следующая ситуация – чем больше размер земельного участка, тем выше цена квадратного метра коттеджа.

В общем объеме предложений абсолютное большинство объектов – 75 % – построены из кирпича. Доля деревянных коттеджей составляет 12 %. Дереву как строительному материалу по-прежнему не доверяют в плане пожароопасности, а также воспринимают деревянный дом как летнюю дачу. Несмотря на то, что себестоимость строительства коттеджа из кирпича в среднем в 2,2 раза выше, чем из дерева (клееный брус), при продаже готовых коттеджей разница в цене составляет 48 %. Зачастую коттеджи из дерева строят в элитных коттеджных поселках, рассматривая их именно как «дом для загородного отдыха», а не для постоянного проживания.


На рынке большое количество предложений от компаний, которые занимаются строительством домов и бань из клееного бруса, некоторые работают по типовым проектам, другие же выполняют индивидуальное проектирование и строительство.


«Анализируя рынок коттеджей в коттеджных поселках Новосибирска, мы рассматривали обобщенные объекты: коттеджи и таунхаусы, – говорит Елена Семенова, специалист Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». – Если рассмотреть эти объекты по отдельности, то получается следующая картина. В третьем квартале в общей структуре предложения таунхаусы представляют всего 8 %. Средняя удельная цена квадратного метра в таунхаусе в третьем квартале 2012 года на 41 % ниже коттеджного. При этом средняя общая площадь меньше общей площади коттеджа на 64 %. Если средняя цена покупки коттеджа в третьем квартале составляла 17903 тыс. руб. на средней площади 13 соток, то средняя стоимость таунхауса – 7673 тыс. руб. на средней площади 6 соток.

Современный житель мегаполиса с каждым годом осознает, что самым полноценным отдыхом может быть только природа. В городе отдохнуть после рабочего дня или недели практически невозможно – шум на городских улицах не прекращается даже в ночное время. И тогда можно сменить городскую квартиру на дом в пригороде – для этого и строят коттеджные поселки. А с учетом ежегодного роста цен на недвижимость, вложенные средства могут окупиться уже через 4–5 лет.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное