Малоэтажка растет

По мнению полномочного представителя президента РФ в Сибирском федеральном округе Виктора Толоконского, регионам округа следует уделять особое внимание развитию малоэтажного жилищного строительства. Во многих субъектах поддержка девелоперским проектам оказывается на уровне федеральных и муниципальных властей. Например, в Кемеровской области и Алтайском крае.«Убежден, что у каждого субъекта Федерации округа есть возможности и резервы для оказания господдержки таким проектам. Это должно стать импульсом к развитию комплексной малоэтажной застройки», – считает полномочный представитель. По словам полпреда, здесь важен системный подход, а все принимаемые решения должны опираться на мнения и позиции экспертов.

Очевидно, что такой подход уже принес первые результаты в Новосибирской области. Малоэтажное строительство, хотя и является одним из приоритетов жилищной программы Новосибирской области, до сих пор прирастало небольшими темпами, а его доля в общем объеме вода находилась на уровне 25–30 %. Но уже в 1 квартале 2012 года малоэтажка составила более половины ввода. Тенденция сохранилась и по итогам полугодия – почти половина сданного жилья – в сегменте малоэтажного строительства.

«По плану мы должны были ввести за полугодие 370,3 тыс. м2, но по факту объем ввода жилья оказался почти на 13 % больше и составил 418 тыс. м2. Это на 7,5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года, – отметил министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин. – Немаловажны и показатели строительства в сегменте малоэтажного строительства: по плану мы должны были ввести 116 тыс. м2, а по факту построено 205 тыс. м2». Хороший результат в секторе малоэтажного строительства министр частично связывает с областной программой помощи индивидуальным застройщикам, согласно которой им предоставляется субсидия в размере 400 тыс. руб.: 200 тыс. руб. при начале строительства и столько же при сдаче дома.

Но эти меры не являются исчерпывающими. Развитие малоэтажного строительства сдерживается несколькими объективными факторами. Во-первых, это необходимость строительства на территории, где будет расположена комплексная малоэтажная застройка объектов социальной инфраструктуры – как минимум, это детский сад, школа – хотя бы начальная, и медицинское учреждение – если не полноценная поликлиника, то кабинет общеврачебной практики. Напомним, что речь идет о массовом строительстве малоэтажного жилья эконом-класса, а не элитных коттеджных поселков. Кстати, наличие «социалки» и для последних – дополнительное преимущество, а для «эконома» является обязательной. Но, пожалуй, основным пока остается и вопрос инженерного обеспечения площадок комплексной малоэтажной застройки. Наш журнал уже писал о том, что решение этих проблем по силам только государству, а малоэтажное строительство может стать площадкой для государственно-частного партнерства. В пригородах Новосибирска, считает Роман Медведев, директор ООО «Дельта Девелопмент», много неосвоенных территорий, которые могут быть освоены под малоэтажную застройку, но для этого необходимо, чтобы подключалось государство и помогало частным застройщикам проводить инженерные сети и дороги. А пока многие проекты с готовыми дорогами, коммуникациями и домами в результате попали в достаточно высокий ценовой сегмент, что не позволяет говорить о массовости этого явления.

Тем не менее, Татьяна Казакова объясняет ростввода малоэтажных домов, том числе и появлением на рынке проектов организованных поселков с готовыми домами. «Наиболее заметным изменением за последние несколько лет на рынке загородной недвижимости стала сегментация на рынок земельных участков и девелопмент загородных поселков с готовыми домами», – говорит Александр Астахов, директор по маркетингу компании Rolband & Partners. С этой точкой зрения согласен и Алексей Пономаренко, генеральный директор ООО «ЗемСтройРесурс»: «В последнее время рынок малоэтажного строительства Новосибирска сместился целевым образом в сторону готового жилья и выстроенных объектов инфраструктуры на комплексных площадках».

По словам Александра Астахова, довольно интересным феноменом стало строительство малоквартирных загородных домов. Говорить о том, что рынок окончательно сформировался, пока преждевременно – даже элементарное отсутствие местного специализированного информационного издания косвенно сигнализирует об объеме и состоянии рынка», – считает эксперт.

Сейчас, по данным Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость», на рынке можно выделить следующие группы: готовые дома с подведенными коммуникациями – порядка 9–15 млн руб. за дом, участки с полным набором коммуникаций – 200–300 тыс. руб. за сотку, участки с готовыми домами эконом-класса – 4–5 млн за дом, участки с частично подведенными коммуникациями – 80–150 тыс. руб. за сотку, участки с обещаниями коммуникаций – 20–50 тыс. руб. за сотку. Но даже при таких высоких ценах участники рынка отмечают рост на 10–15 % практически во всех сегментах – из тех поселков, в которых наблюдается реальное движение.

В настоящее время самое перспективное – это северное направление, считает Татьяна Казакова. «Благодаря близости к центру города и в связи с открытием Северного объезда здесь еще наблюдается возможность ехать в город, а не стоять в пробках, как на остальных направлениях. Однако резерв этой пропускной способности не так велик», – предупреждает эксперт. Александр Астахов согласен, что поскольку наибольшее количество домохозяйств сконцентрировано в правобережной части города и вследствие сложившегося транспортного каркаса города их интерес сосредоточен в северном направлении. «Со строительством Восточного объезда спрос постепенно начнет перетекать и в восточном направлении, но это перспектива ближайших лет десяти, не менее», – прогнозирует он. «Считаю, что развитие малоэтажной застройки в том или ином направлении от развития транспортной инфраструктуры в той или иной части города. Мы все можем наблюдать, как активно «обрастает» коттеджными поселками Северный объезд. Сейчас очередь Восточного объезда, а южное направление обладает наиболее привлекательными видовыми и экологическими характеристиками, что неизменно привлекает покупателей», – уверен Алексей Пономаренко.

По мнению Романа Медведева, наиболее востребованы сейчас земельные участки в коттеджных поселках с существующими инженерными коммуникациями, дорогами в твердом покрытии. Также на выбор земельного участка влияет близость леса или водоема. Большое значение имеет правовой статус земельного участка (собственность или аренда) и категория земель (земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения). Что касается географического месторасположения участков, наиболее привлекательны коттеджные поселки, которые имеют хорошую транспортную доступность (отсутствие пробок, наличие или близость общественного транспорта), социальную инфраструктуру. Также играет роль репутация самого коттеджного поселка, историческая престижность места. Все это в конечном итоге формирует цену того или иного земельного участка.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное