Церемония подведения итогов 10-го, юбилейного регионального рейтинга коттеджных поселков Новосибирской области прошла в конференц-зале новосибирского отеля Domina.

По итогам 2017 года в десятку лучших коттеджных поселков Новосибирской области по версии экспертного совета вошли «Соловьиная роща» (9,63 балла из 10 возможных), «Лаки Парк» (9,46 баллов), «Морской берег» (9,28 баллов), «Планета» (9,19 баллов, также получил номинацию «Лучший в сфере благоустройства»), «Клевер» (9,15 баллов), «Близкий» (8,82 балла), «Светлый» (8,36 баллов), «Классика» (8,11 баллов), «Рябиновый» (8 баллов), «Салаир Парк» (7,83 балла).

«Девелопером года» был признан Данила Лукичев (поселок «Лаки Парк»).

«Экопарк» продемонстрировал наивысшие показатели с точки зрения соотношения цены и качества, став победителем в этой номинации, несмотря на свой дебют в рейтинге. По словам представителя компании, ранее поселок считался слишком удаленным от города – 80 км – и не являлся участником рейтинга. В номинации «Открытие года» были представлены сразу пять поселков: «Тандем», «Антоновка», «Покровские ворота», «Белуга Бэй Резиденции», «Обская ривьера». Однако никто из номинантов не смог выделиться и стать настоящим «Открытием» для экспертного совета, поэтому победитель не был определен.

Поселок «Планета» получил номинацию «Лучший в сфере благоустройства», «Клевер» – номинацию «Социально значимый проект», «Близкий» – номинацию «Самый динамичный проект».

В 2018 году в состав совета рейтинга вошли: аналитик рынка недвижимости, PR-руководитель компании BeEvent Александр Астахов, вице-президент Ассоциации малоэтажного домостроения Павел Преображенский, специалист по малоэтажному строительству Александр Соколов, руководитель отдела загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Валентин Канаев, начальник отдела маркетинга Аmt group, независимый аналитик рынка загородной недвижимости Ольга Дорохова и коммерческий директор компании «Сибирский дом» Руслан Адигамов, который в 2018 году выступил организатором рейтинга коттеджных поселков.

Напомним, что рейтинг является результатом многостороннего исследования рынка, которое проводят эксперты в области загородной недвижимости: строители, аналитики, риелторы. Оно призвано оценить и подробно рассмотреть действующие и новые проекты на рынке малоэтажного строительства, а также поднять к ним уровень доверия со стороны конечного потребителя.

В этом году кандидаты оценивались экспертным советом по пяти направлениям: инженерные коммуникации, дорожная инфраструктура, правовой статус земли, сервис в сфере ЖКХ, социальная жизнь поселка. Всего было представлено семь отдельных номинаций, за победу в которых сражались 29 участников. Самая важная часть рейтинга – формирование топ-10 и топ-3 поселков по результатам набранных баллов.

Исследование поселков проходило в три этапа. Изначально производился опрос поселков в письменной форме. Далее эксперты проверяли достоверность сведений, представленных в анкете: беседовали с местными жителями, выезжали к месту дислокации поселка. Полученные таким образом ответы оценивались по 10-балльной шкале, и по каждому пункту выводилась среднеарифметическая оценка. Затем анкеты всех поселков были выгружены на сайт организатора рейтинга – строительной компании «Сибирский дом».

В рамках третьего этапа, после публикации анкет, у поселков была возможность оспорить результаты исследования и оценки экспертов.

Стоит отметить, что в номинации «Народный выбор» по итогам онлайн-голосования, проходившего на портале, победил коттеджный поселок «Близкий».

Представляем топ-3 победителей рейтинга-2017.

«Соловьиная роща»

Поселок расположен в 1 км от села Марусино. Общая площадь – 37 га, на которых располагается 228 участков. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

С момента старта проекта в апреле 2014 года в поселке уже построено 89 домов. Это первая очередь, вторая стартует в 2018 году. В настоящее время в поселке круглогодично проживает 40 семей.

С точки зрения инженерных сетей поселок, включая места общего пользования, обеспечен электрическими мощностями, водоснабжением, газопроводом. Водоотведение монтируется индивидуально.

Протяженность подъездной дороги с асфальтовым покрытием от трассы Новосибирск – Криводановка составляет 3 км. Внутри поселка все дороги, а также тротуары и прогулочные и велодорожки в роще также заасфальтированы.

Парковая зона «Соловьиная роща» является центром социальной жизни и досуга. Здесь расположены детская и спортивная площадки и место для проведения массовых мероприятий, например, празднования Нового года или Масленицы. В поселке создана собственная управляющая компания.

Средняя стоимость 1 сотки земли в поселке в 2017 году составляла 116 654 руб., а средняя стоимость участка 11,79 соток – 1 375 345 руб. Отдельно коммуникации не выделяются, они полностью включены в стоимость участка и оплачиваются одновременно с ним при покупке.

«Лаки Парк»

Находится в поселке Степном Кубовинского сельсовета. Общая площадь – 120 га, количество участков – 450. Начало реализации проекта – 2014 год. В настоящее время в поселке построено 100 домов и постоянно проживает 20 семей.

Поселок обеспечен электроэнергией, водоснабжением и газом. Дорога до поселка и проезды внутри – асфальтированные. «Лаки Парк» расположен на землях сельхозназначения, вид разрешенного использования – дачное строительство.

В поселке создана УК, организованы охрана и видеонаблюдение. Есть детская и спортивная площадки, общественная зона. Средняя стоимость 1 сотки земли в поселке в 2017 году была 131 500 руб., средняя стоимость участка 1,5 млн руб.

«Морской берег»

Расположен в селе Ленинском. Общая площадь поселка – 14 га, здесь находится 115 участков. Начало реализации проекта – 2010 год. С момента старта проекта в «Морском береге» построено 100 домов, 32 семьи живут здесь постоянно.

Поселок обеспечен электроэнергией, водой и газом. Водоотведение монтируется индивидуально. Дорога до поселка асфальтированная, как и проезды шириной 6 м внутри. Поселок охраняется, есть система видеонаблюдения.

«Морской берег» расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В поселке есть детская площадка, спортивный комплекс с бассейном, общественная зона. За порядком следит ТСН, т. е. собственники сами руководят развитием поселка.

Средняя стоимость 1 сотки земли в поселке в 2017 году составляла 180 тыс. руб., средняя стоимость участка площадью 10 соток – 1,7 млн руб. Стоимость коммуникаций не входит в стоимость участка –295 тыс. руб.