Дача на Руси появилась еще в XVIII веке: Петр I раздавал под Петербургом многочисленные участки приближенным, предписывая устраивать усадьбы по образцовым проектам.

Начнем с приятного. Лишнюю землю теперь можно легализовать

В начале июня президент России Владимир Путин разрешил дачникам забирать лишнюю землю. Президент подписал изменения в законах о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости. Что это значит? Теперь граждане смогут оформить излишки используемой земли в собственность. Но это еще не все: владельцы земельных участков, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые считаются ранее учтенными, но не числятся в ЕГРН, смогут направить документы инженерам для внесения объекта в Госреестр.

За мусор могут отобрать участок

Да, такова июньская инициатива Минэкономразвития. Горы мусора на участке или даже нескошенная вовремя трава могут стать причиной его изъятия у владельца. Сначала органы пожарного надзора попросят хозяина дачи ликвидировать безобразия на участке, а если за полгода мусор и высокая трава никуда не денутся, органы местного самоуправления начнут изымать участок через суд. Кого коснется этот проект закона Минэкономразвития? Собственников, арендаторов и тех, у кого участок находится в бессрочном пользовании. Исключение сделают для россиян, которые взяли землю в ипотеку или проходят процедуру банкротства. Окончательный перечень нарушений определят в специальном акте Правительства.

Сегодня за нарушение требований пожарной безопасности граждан могут оштрафовать максимум на 5 тыс. руб., например, за сжигание сухой травы в лесу. Штрафы для компаний и организаций могут доходить до 1 млн руб.

Главная причина создания этого законопроекта – ликвидация пожаров в Забайкалье. Президент поручил разработать его после того, как в апреле огонь там уничтожил около 100 жилых домов, более 600 человек лишились имущества и животных.

С шашлыком – осторожнее

Летом, в пожароопасный сезон, разжигание костра для приготовления шашлыка или уничтожения скопившегося мусора может влететь в копеечку. Штрафы от 4 тыс. руб. физлицам и до 400 тыс. руб. юрлицам. Если от этого пострадало имущество соседа или кто-то был ранен, юрлица наказываются штрафом в 400 тыс. руб., а граждане – в 5 тыс. руб.

Перегородил забором выход к озеру или реке, заняв тем самым земли общего пользования, – снова штраф – процент от кадастровой стоимости участка. Он не может быть меньше 5 тыс. руб.

Претензии могу возникнуть и к дачному туалету. Есть определенные правила, регламентирующие расположение этого строения на участке. Туалет может быть построен только на расстоянии не менее 8 м от колодца, от дома он должен быть удален не меньше чем на 12 м, такое же расстояние должно отделять уличный туалет от душа или бани. Штраф нарушителям – 5 тыс. руб.

Налог на теплицы

Налогом на имущество облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.

Для того чтобы его внесли в ЕГРН, объект должен иметь признаки недвижимости. Если постройка прочно связана с землей, т. е. у нее есть капитальный фундамент, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, она относится к недвижимости. Объекты без фундамента сборно-разборной конструкции, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения, к недвижимости не относятся. В Едином госреестре недвижимости их регистрировать не нужно, и налогом они не облагаются.

Если хозяйственная постройка капитальная и права на нее все-таки зарегистрированы, но ее площадь не превышает 50 м², налог с нее не взимается. Льгота применяется для одного объекта, независимо от его расположения в пределах страны. Но есть важное условие: постройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.

«Дачная амнистия», позволяющая узаконить самовольно возведенный объект недвижимости, действует уже 12 лет, она продлена до 1 марта 2020 года.

Еще одно новшество, наверное, его даже можно назвать центральным, – из законодательства исключено такое понятие, как «дачное хозяйство». Уважаемые дачники, теперь вы официально называетесь садоводами и огородниками, друг к другу можете обращаться как угодно, но закон именует вас именно так.

Объединения дачников, садоводов и огородников может быть только два: это либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Все те, что в прошлом были дачными объединениями, сегодня причисляются к садоводческим. Внесем немного конкретики в эти объединения. В садоводческих товариществах собственники могут не только выращивать фрукты или овощи, но также строить дома и всяческие хозпостройки. Здесь же можно делать прописку.

В огороднических товариществах позволят только выращивать урожай, права возводить объекты недвижимости здесь нет, разрешены только временные хозяйственные постройки – бани, сараи или теплицы.

О строительстве дома в садовом товариществе нужно обязательно уведомлять. Сообщать нужно и о завершении строительства. Уведомление подается в местную администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает его в течение 7 рабочих дней. Обязательно уточните, согласовано ли строительство. Иначе ваш дом могут признать самостроем и заставят снести. Зато если все требования Градостроительного кодекса вами соблюдены, администрация сама направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом. И напоследок еще одно правило: дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 м. Один дом не может быть разделен на несколько квартир или жилых блоков.