Позади Москва

В сентябре эксперты объявили, что по обеспеченности торговыми площадями Новосибирск перегнал Москву. Но вслед за гордостью за родной город – столица Сибири как ни крути – приходят и сомнения: а нужны ли Новосибирску полупустые торговые центры, многочисленные рынки, построенные прямо на тротуарах, бесконечные магазины-аптеки-сэконд-хенды и прочее, которым заполнены первые этажи домов? Или это наш ответ ликвидации вещевого рынка, а в народе – барахолки?

Позади Москва

Мэрия Новосибирска подвела итоги развития сферы потребительского рынка за первое полугодие текущего года. Вывод, который озвучила на пресс-конференции Татьяна Болаболова, и. о. начальника управления потребительского рынка мэрии города Новосибирска, – на сегодня потребительский рынок является одним из самых динамично развивающихся секторов экономики города Новосибирска. Его доля составляет значительную часть в отраслевой структуре экономики города и является весомым источником занятости населения.

Оборот розничной торговли в Новосибирске за первое полугодие 2013 года крупных и средних предприятий и организаций составил 86,8 млрд руб. с темпом роста 107,5 %. Из 12 регионов Сибирского федерального округа только Республика Бурятия имеет более высокий темп роста, а средний темп роста по СФО за первое полугодие составил 102,5 %. Кроме того, по результатам первого полугодия 2013 года темп роста потребительских цен по Новосибирской области составил 105,9 % – это самый низкий показатель среди 12 регионов СФО, где темп роста потребительских цен составил 107–108 %.

Последняя осень барахолки

Конечно, сегодня современный город невозможно представить без развитой торговой сети, и уж тем более город со столичными амбициями. А Новосибирску, удачно расположенному на пересечении всех транспортных путей и маршрутов, как говорится, сам Бог велел стать крупнейшим торговым центром региона. Каким он, собственно, и являлся еще с советского времени. На новосибирский вещевой рынок съезжались со всей Сибири. При обсуждении бюджета города на 2014–2015 гг. прозвучало, что в следующем году из-за закрытия вещевого рынка на Гусинобродском шоссе город не дополучит нескольких сотен миллионов рублей. А ранее Борис Бурев, заместитель мэра Новосибирска, озвучивал сумму потерь – 400 млн руб., которую в бюджет приносила плата за аренду контейнеров. А ведь помимо этого торговцы уплачивали в бюджет налоги. Соответственно, в предыдущие годы Новосибирск эти суммы получал, и были они в городской казне совсем не лишними.

Но, как отметила Татьяна Болаболова, в Новосибирске повышается качество предоставляемых услуг, культура обслуживания, меняется вид торговых предприятий. Действительно, вместо вещевого рынка, где ни качества услуг, ни культуры обслуживания не было, но зато были невысокие цены, открывается торговый центр на 2 тыс. мест. Первая очередь будет сдана до конца 2013 года, вторая – в 2014 году. По информации мэрии, величина аренды в новом и других торговых центрах, куда переберутся коммерсанты, сопоставима с нынешней с платой, которая установлена на вещевом рынке.

Исчезают и более мелкие рынки: на 1 января 2013 года на территории города работали 52 розничных рынка, в настоящее время – всего 9. В статус торговых центров перешли 5 рынков, еще 20 – в статус нестационарных объектов, в виде павильонов; 10 – в статус ярмарок и 7 рынков продолжили работу в иной форме, как правило, это торгово-выставочные площадки. В связи с прекращением работы рынков и сокращением количества торговых мест на них специалисты управления потребительского рынка мэрии Новосибирска совместно с администрациями районов города проводят работу с руководителями действующих предприятий торговли по выявлению свободных торговых мест и торговых площадей. На сегодняшний день 42 предприятия торговли города готовы предоставить в аренду более 16 тыс. м2 торговых площадей. При средней площади торгового отдела 6 м2 это составляет 2,7 тыс. рабочих мест. В большинстве из представленных предприятий арендатору предоставляется право самостоятельного определения необходимой для организации торгового процесса площади и ассортимента реализуемых товаров.

Возможен и другой вариант. По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», в центральной части города за последние месяцы появилось много предложений к продаже недорогих торговых помещений с отдельным входом. В Калининском районе такого плана помещения предлагаются в основном в аренду и по самым высоким в городе ставкам. По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», стоимость среднего квадратного метра торговой площади в Новосибирске выросла за второй квартал на 5,3 %. Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже составила 74,11 тыс. руб. за м2. Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду по сравнению с первым кварталом 2013 года уменьшилась и составила 1 039 руб.

По данным мониторинга, наибольшее количество торговых помещений на продажу было выставлено в Заельцовском районе (19 % от общего объема предложения). Этот район лидирует и в общей структуре предложения к продаже по суммарной площади (28 %). Но наибольший прирост новыми объектами и суммарной площади помещений под торговую деятельность во втором квартале наблюдался в Центральном районе.

В полку прибыло

Но и без таких масштабных трансформаций новосибирский потребительский рынок каждый год стабильно прирастает новыми торговыми предприятиями. Так, за последние пять лет количество стационарных торговых предприятий в Новосибирске приросло на 25 % и составляет на сегодняшний день более 4 тыс. стационарных предприятий торговли. Из них более 10 % составляют предприятия новых современных форматов – это гипер- и супермаркеты, торговые центры, торгово-развлекательные и мультиформатные комплексы, предлагающие широкий спектр услуг для потребителей. «Год от года расширяется сеть современных магазинов Новосибирска, открываются предприятия новых форматов с широким спектром услуг для потребителей, модернизируется розничная торговля. Это говорит о том, что торговля сегодня вышла на совершенно новый уровень развития, направленный на создание современной индустрии сервиса», – отметила Татьяна Болабонова.

Кроме того, по состоянию на 1 февраля 2013 года в Новосибирске размещено 3 578 нестационарных объектов торговли формата шаговой доступности. Всего в городе в сфере торговли занято около 90 тыс. человек. Активно развивается потребительский рынок и зарубежных сетевых компаний – ИKEA, METRO. Также развиваются и новосибирские предприятия торговли – «Холидей», «Сибвез», «Гигант», «Горожанка», «Капитал», «Столичный» и другие.

Уровень обеспеченности населения площадями торговых объектов сегодня входит в число индикаторов, отражающих качество жизни в том или ином регионе. В настоящее время показатель среднегородской обеспеченности населения города площадями торговых объектов составляет 1,722 м2 на 1 тыс. жителей. «Аналогичные показатели за 2012 год в Москве составили 794 м2 на 1 тыс. жителей, в Санкт-Петербурге – 1,035 тыс. м2, в Екатеринбурге – 1,189 тыс. м2», – отметила Татьяна Болаболова.

За 2012 год рост площадей торговых объектов в Новосибирске составил 7,5 %. Примерно такими темпами идет прирост ежегодно. Только в Первомайском районе несколько недостигнут уровень обеспеченности торговыми площадями. Но по итогам 2013 года и этот отдаленный район города должен шагнуть за нормативную отметку обеспеченности торговыми площадями.

Кстати, о нормативах. Показатель минимальной обеспеченности населения площадями торговых объектов, установленный для города Новосибирска, – 665 м2. В то время как аналогичные показатели за 2012 год в Москве составили 794 м2 на 1 тысячу жителей, в Санкт-Петербурге – 1 035 м2, в Екатеринбурге – 1,189 тыс. м2», – отметила Татьяна Болаболова.

Новосибирск занимает одну из лидирующих позиций в России по показателю обеспеченности населения торговыми объектами. Хорошо это или плохо – покажет время.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное